东莞楼市:南城买哪个比较好?看完,我不纠结了

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔，您好！目前在东莞上班，想进行二套房投资，预算是280万—320万。有在看东莞南城天安数码城圣河西小区二手楼2房、恒大御景二手楼2房，万科金域东方一手楼3房、天健阅江来一手楼3房。请问广叔，建议投资哪个?以及优先顺序是什么?谢谢！

回答：你好。圣河西e号可考虑；恒大御景就在旁边，也可考虑；万科金域东方在寮步，适合改善居住；天健阅江来景观比较好，也可考虑；顺序建议按照这个顺序倒过来选。

提问：广叔，东莞大岭山那些的价格也高，下不去手。万江欧景城单证33000和道滘钜隆碧琴湾25500哪个比较适合3年内出手价值大？

回答：万江欧景城更好一些，钜隆碧琴湾周围环境差，片区发展也慢

提问：广叔您好，本人东莞户、太太广州户。目前东莞2套房，贷款已还清。广州无房，手上资金1000+，一直生活在东莞，对广州情况不太了解。麻烦您帮我配置下广州的房产（纯投资）

问题1、购买哪个区域的房产（推荐些具体楼盘、大概买多大面积、大概的单价）问题2、先投一套房，还是投两套房（还贷基本上问题不大）期盼广叔答复，多谢！

回答：你好。1、1000+当然是考虑珠江新城了。2、可考虑入2套，拿500左右做4成，入一套1300左右的，考虑珠江新城，具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：广叔，你好，新人首问：本人在东莞南城工作，首套是在东莞森林湖，现在想入手一套八九十平以内的小户型作为投资用，看了万江十里溪境89平和南城中证云庭93平，以及寮步万科金域东方，总价分别是300万、330万、320万，首付四成120万至130万，月供1至1.5万，想入手中证云庭又担心单体楼以后卖不出价，想请教从投资的角度来说哪里更适合入手？如果都不适合，是否有更好建议？个人更偏好一手房，因为二手房选择太多比较不好好判断

回答：你好。东莞森林湖不错的。万江十里溪境可考虑；中证云庭周围环境一般，民房较多，靠近立交桥，总体一般；万科金域东方可以考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。

提问：您好，广叔，坐标广州，计划购买改善型住房。看了海珠区华发江南府、星汇海珠湾、金融街融御。如从自住加投资角度分析的话，哪个盘更合适呢？感谢指点解答。

回答：你好，其实你这个问题不在”华发江南府、星汇海珠湾、金融街融御“这些关键词上而在于，买这套房的真正目的 有时候我们想当然的认为买房就是为了自住，就是为了那一抹的新楼盘带来的愉悦，有时候真的不是，那么为什么会有这种观点，就是因为”时间“这个变量在作怪 另外买房分为投资、自住，有的人经常来我这里提问，我既要自住，还要投资，甚至还列出了比例：自住30%+投资70%，非常严谨、非常打破沙锅问到底 你们700-800万的预算，可能的几个选项大概如下 在越秀区，

比如农林下，东山口、环市东、中山三等附近，选择一个小三房起的带学位的电梯楼，既满足学位的需求，也满足通勤的考虑，但可能就满足不了对于小区新、户型靓的要求 还有一种思路是在白云新城附近考虑，700万买一个4房，这个可行性也是有的，也是没问题的 剩下的就是所谓荔湾区的一手楼盘，至于金融街融御，已经去到了工业大道南，其实已经远离了你们的工作地和通勤要求，可能你只是看到了她的新，而已 星汇海珠湾自住没问题的，广纸这个板块是“加强版、升级版”的革新路光大花园片区，其实广纸VS广钢的价格比例在4:3的价格梯度上 700万总价预算，非豪4房： 1、天河：盈彩美居、骏景花园的（3+1型的128.8、135）、中海康城 2、黄埔：新福港鼎峰、保利香雪 3、海珠：逸景翠园、罗马家园 4、番禺：广州雅居乐花园、剑桥郡佰利山、星河湾、珑翠

提问：你好广叔，现在手上有200w资金，本来打算上车深圳，但是新政后楼市进入冷淡期，现在还能进场吗？

回答：你好，买，有需求的毫不犹豫的买。逻辑上非常简单，因为需求长期看没有减少，供给端因不让买房而减少的更多，导致供求矛盾进一步加剧，房价长期稳定上涨毫无悬念。大部分人没有判断能力，羊群效应，喜欢跟风，他们不买，正是专业投资者买入的好机会。政策还帮忙按着房价，尽快买，机会难得。

新政看似严厉，实际上影响不大，绝大部分人并不是一来了深圳马上买房，有个三五年工作与社保的人很多，即便只来深圳一两年，用不了多少时间，有深户，有三年社保，也很快可以满足购房资格，需求迟早要得到释放，那时候房价上涨的更多。所有政策只会增加交易成本，不会改变实际价格。而且，政策从来没有说过要房价下跌，别等，有条件的马上买，没条件的制造条件买。现在是新一轮房价上涨的起点！

提问：你好广叔，像越秀锦城花园106的小三房如果压上我家全部身家买了的话，以后容易找到后浪接盘吗？如何看待这种市中心的老破小呢？

回答：你好，你这都快1000万的房子，再涨就是1300左右了，你要明白广州过了1000万的房子流动性大打折扣，自然找后浪不容易对吧。建议还是找一个总价低的面积小的房子作为学位房，然后再搞一套自住改善的房子。分散投资总比把鸡蛋放在同一个篮子稳。

提问：您好广叔，我买房预算在400-450ｗ，我现在就是想买房投资，之后再把它置换出去，所以楼盘一定不能太老旧，楼龄也不能太久，我自己也去看了天河东的阳光假日园，天朗明居，城市假日园这三个项目，感觉都还不错，你觉得哪个项目性价比较高呢？

回答：你好，位于天河东的阳光假日园，天朗明居，城市假日园这几个项目作为置换房选择的对比分析： 天朗明居，交通方面距离车陂地铁站500米距离，比较方便。配套方面，有一个大型的购物中心，对口为中等水平的泰安小学。阳光假日园就在天朗明居项目旁边，配套方面几乎相同，不过其楼龄比天朗明居的新一些。城市假日园和阳光假日园为同一开发商，位置也都邻近，配套方面三个项目相差都不大，不过城市假日园对口学校为旭景小学，教学质量比泰安小学好。另一片区中有美林湖畔誉府、阳光桃源、翠屏富通雅苑、盈彩美居这几个项目，位置方面不靠近地铁，只是商业配套方面强一些，对口的18中教学质量不好。

提问：您好广叔，目前住在布吉（大芬地铁站旁200米内）复式楼梯房，居住还行，赠送面积大，就是小区不大，公共设施少；另外在深中旁有一小面积学位房，大孩六年级，二孩不到一岁。问一下，不考虑工作地点因素，从居住和投资角度，是否有必要置换到福田和南山去（大房换小房）？谢谢！

回答：你好，布吉的潜力等同于罗湖，品质等同于梅林，可以说是深圳市内最破的地方；因此，结论很明显：布吉整体来看跑输大势； 从未来升值的角度看，建议换到南山或者福田。

提问：您好广叔，刚需，小孩马上要用到学位上学。请问一下龙岗的恒裕珑城跟坪山的恒大城相比哪个更好？感谢~

回答：你好，恒大城在坪山规划的中央居住区内。 目前来说坪山少有值得投资的区域；短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补张型；长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大；至于说5年，我个人看法时间再拉长点会好点，至于是否适合自己看自身情况来定。 自住入手恒大城还不错。 龙岗名校，前三分别是深中龙初，龙岗外国语和龙城初级，龙城初级的性价比较高。考虑保值和学位，建议在这几个学校中选择。

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