豪掷28.7亿!东实集团两天斩获4宗“三限房”地块!

继长安、塘厦和凤岗三宗“三限房”地块之后，今天下午，东实集团又下一城，成功斩获虎门一宗“三限房”地块（编号为2021WR034）。

整个竞拍过程共有1家房企参与，在经过1轮竞价之后，该地块最终被东实集团以55184万元总价斩获，折合可售楼面价约9475元/㎡（剔除配建）。

截止至出稿时间，东莞两天连续推出四宗“三限房”地块，涉及长安、塘厦、凤岗和虎门，均由东实集团收入囊中，总成交价达到28.7亿元。

其中，这四宗地块累计占地面积8.5万㎡，总建面达27万㎡，若按三限房最小限定面积70㎡估算，末来预计能够带来约3800多套三限房供应，改善刚需群体的居住环境！

回顾东实集团拿地历程：

11700元/㎡！东实集团5.9亿元斩获东莞首宗“三限房”地块！

再下一城！10905元/㎡！东实集团8.1亿元斩获塘厦“三限房”地块！

再下一城！东实集团9.2亿元斩获凤岗“三限房”地块！

虎门地块占地2万㎡

限售价约17485元/㎡

据公开资料显示，编号为2021WR034的三限房地块虎门镇赤岗社区，地块占地面积为20000.01㎡，容积率为3.1，计容建筑面积约62000.03㎡。

地块起拍总价为55184万元，根据出让公告，地块须无偿配建一所建面不少于3759㎡的12个班的幼儿园，剔除配建后地块起拍单价约9475元/㎡，地块较高限价为63460万元，折合可售楼面价约10896元/㎡。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，增加幅度为100万元，当地块达到较高限价63460万元时，地块将转入“终次报价”环节，终次报价区间为63460万元至63461万元。

按照三限房试点方案要求，项目建成销售时，符合相关规定的承购人可按总价的50%出资购买50%产权（此部分销售均价不能高于34970元/㎡），另50%产权由政府指定代持机构持有，即折合实际售价约17485元/㎡。

地块位于虎门镇赤岗社区，具有得天独厚的区位优势，北邻环莞快速路，南近丰泰东海城堡，距离高铁虎门站约5公里，在虎门站还能换乘东莞地铁R2线直达东莞城区。另外，广深高速、虎岗高速支线、常虎高速、莞佛高速和沿江高速四条高速相互接驳，无论是前往周边镇街、东莞市中心，还是广深两城都十分便捷。地块地处高铁生态板块，周边还有3000亩白马湖、鲫鱼岗水库、白石山、旗架山、深溪山等生态景观，居住舒适度较高。目前，地块周边基本都是住宅区、政府储备用地和工厂，商业配套主要以住宅小区的底商为主，需开车15分钟前往镇中心才能享受丰富的生活配套。地块周边新盘华侨城云麓台已售罄，均价3.2万元/㎡；至于二手房方面，地块周边的中惠悦峰、湖山雅居、东海山庄，二手房成交价格基本在3万元/㎡左右。

积极融入粤港澳大湾区发展

虎门房价直逼4万元/㎡门槛

近年，虎门提出“东进、西联、南融、北提”的城市发展新思路，以注入资源、拓空间、提品质为主要抓手，进一步重塑城市格局，打造现代化滨海城市、现代化交通枢纽新城，全面提升城市形象，更好的对接和融入粤港澳大湾区和滨海湾新区建设中。

△图片来源：虎门政府官网

此外，东莞地铁R2线三期线路目前已完成工程可行性研究报告的编制，有望2021年开工建设，其中，线路规划有虎门火车站、虎门北站、虎门大道站、虎门金捷路站、虎门光明路站等站点，将全面升级交通新版图，不断推进城市高质量发展。随着交通轨道日益完善、城市展示面不断提升，虎门可观的楼市前景吸引了不少房企以及购房者。

目前，虎门仅有保利时区、滨海玺悦府、众筑滨海中央、世茂佳兆业璀璨时代和佳兆业天玺项目在售，主推79-192㎡洋房，均价在33000-38000元/㎡之间，预计近期还有未来之光、粤港湾·樾光里等新盘即将入市。

来源：趣看房

责任编辑：陈楚梅