全部成交!7宗地块卖了137亿元!东莞第三轮集中供地圆满落幕!

搜狐焦点东莞站 2022-08-31 07:33:05
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与往常土拍不同的是,本土房企让东莞第三批次集中供地走出了独立行情,本土房企参拍热情提高,积极出手拿下7宗地块中的4块,总金额超67亿元。编号2022WR017&2022WR018地块,位于东莞市松山湖玉兰路与…

伴随着厚街地块成功出让,2022年东莞第三批次集中供地正式落下帷幕。

与第二批次集中供地不同的是,此次虽然地块数量有所减少,但土地质量都有提升。所以,此次推出的7宗地块实现全部成交,而且部分热门地块出现封顶成交,7宗商住地累计成交金额高达136.9亿元

本轮集中供地有三个地方特别显眼:

1、此批次集中供地的7宗商住地块,仅有3宗溢价成交,4宗底价成交,托底明显。由于经济处于下行期,大部分房企资金流动性吃紧,而房企底价拿地是当前土地市场维持低热态势的主要原因

2、与往常土拍不同的是,本土房企让东莞第三批次集中供地走出了独立行情,本土房企参拍热情提高,积极出手拿下7宗地块中的4块,总金额超67亿元

3、土拍市场分化严重,市区、松山湖地块热度明显高于镇区地块,如:南城、松山湖和厚街等炙手可热板块遭遇房企疯抢,而镇区地块基本都是0溢价本土房企托底成交

在经过多轮激烈竞价之后,最终,松山湖地块被华润成功斩获,成交总价位列东莞史上TOP 7;南城地块被中海以封顶价斩获,可售楼面价位居东莞史上TOP 4。

下面就让我们一起来看看今天成功出让的7宗地块的具体情况吧!

01

南城

作为本轮竞拍最火热的南城稻花村地块(编号:2022WR021),同时也是关注度最高的地块。

地块位于元美东路与元美中路交汇处的西南侧,紧邻海德-第一国际-汇一城商圈,周边还有元美公园,地段位置极佳,是东莞难得一遇的优质地块。

地块占地面积约15924.07㎡,容积率为3.5,总建面约55734.245㎡。在经过7家房企、37轮激烈竞价之后,南城稻花村地块最终被中海以13.4亿元总价斩获,折合可售楼面价25900元/㎡

值得注意的是,该地块的可售楼面价位居东莞史上TOP 4。

02

东城

东城体育公园地块(编号2022WR020地块),是此轮供地关注度较高的地块之一。

该地块位于东莞市东城街道新源路与莞长路交汇处,属于东莞地铁1号线新源路站TOD用地,距离地铁1号线(在建中)新源路站约500米,地段位置极佳,是东莞罕见的优质地块。

地块背靠黄旗山富人区,毗邻火炼树华润旧改,周边有民盈国贸中心、汇一城、第一国际、黄旗山城市公园等优质配套。

值得一提的是,地块与中海莞府紧一路之隔,周边还有天骄御峰、光大黄旗印象、光大景湖春天等成熟小区。

该地块由多个地块组成,总用地面积59443.33㎡,计容建面约为11.9万㎡,地块最终被中天以21.1亿元总价斩获,折合可售楼面价21540元/㎡

据企查查信息,中科泰丰为东莞本土民营企业广东中天集团设立的全资子公司

今年6月24日,同为黄旗南热门地块的“广发南地块”由万科中标摘得,而实际中标的背后是万科、中天及宏远的联合体。因此,中天子公司摘得东城体育公园地块,不排除是万科、中天与宏远在时隔2个月后的再次抱团出手

今年以来,东莞土拍市场多次出现由本土企业牵头的联合体出资拍地动作,这意味着东莞本土民企抱团发展的趋势愈发明显,其后续动作亦值得期待。

03

松山湖

刚刚,松山湖的高光时刻又来了!

编号2022WR017&2022WR018地块,位于东莞市松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧,紧邻东莞职业技术学校,附近有学校、医院,居住氛围浓厚,是东莞难得一见的优质地块。

2022WR017地块用地面积59796.22㎡,计容建面209286.77㎡。在经过2家房企、19轮激烈竞价之后,该地块最终被华润置地以45.6亿元总价斩获,可售楼面价约22737元/㎡

值得注意的是,该地块的成交总价位列东莞史上TOP 7

2022WR018地块,是东莞第六宗“三限房”地块,用地面积60509.69㎡,计容建面181529.07㎡。

由于只有一家房企参与竞拍,最终被松山湖科学城集团以21.2亿元竞得,可售楼面地价均为11700元/㎡。值得一提的是,2022WR018地块是松山湖科学城集团首次公开拿下的地块。

04

厚街

厚街镇寮厦社区地块(编号2022WR023),用地面积20977.93㎡,计容建面约62933.79㎡,最终,地块被保利以10.1亿元总价拿下,折合可售楼面价16100元/㎡

地块位于东莞地铁2号线陈屋站和寮厦站中间,周边楼盘林立,有卓越维港、万科金域国际、万科臻山悦等楼盘,附近还有万达广场、福神岗公园、文化公园、寮厦广场等配套,满足日常生活需求。

05

石龙

石龙2022WR019号地块,用地面积32382.73万㎡,最终新世纪地产&首铸集团以9.9亿元竞得,楼面价10393元/㎡

本次出让宅地位置非常好,地块位于环湖西路与站前东路的交汇处,毗邻石龙西湖城市公园,距离东莞火车站约500米

地块周边整体居住氛围浓厚,有东实旗云花园、嘉宏锦峯等住宅小区,附近还有旗云城市广场(在建)、龙湖天街商业(在建)、东莞市第八人民医院、石龙中学、石龙中心小学、金沙湾购物广场等配套,能满足日常生活需求。

06

石碣

石碣2022WR022地块,用地面积50904.52㎡,由新世纪地产&首铸集团以15.4亿元竞得,楼面价9830元/㎡

地块位于石碣镇刘屋村、横滘村,占据挂影洲核心区位,附近规划有东莞地铁12号线的挂影洲站,加上临近莞深高速的石碣/莞龙路等高速出入口,交通条件优越。

地块2公里范围内有万科第五城、新世纪颐龙湾、美的招商东樾等楼盘,附近还有石碣实验小学、碣识学校、横滘综合市场、江南莞香市场等配套,满足日常生活需求。

对于今天成功出让的7宗地块,你有什么看法?欢迎在评论区分享你的看法~

来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:黎心如

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