这个“五一”东莞卖了289套房,同比上涨18%!

焦点东莞 2020-05-08 08:15:58
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“五一”假期已经结束,在这个“楼市黄金周”,东莞楼市表现如何? 一方面是前期各种利好政策的铺垫,另一方面,是多家开发商趁势推出的打折促销活动,都成功吸引了不少市民告别观望,决心出手。据优房超数据显示,2020年”五一“假期,东莞住宅成交289套,同比去年上涨18%,合计成交面积约3.1万㎡,成交金额

“五一”假期已经结束,在这个“楼市黄金周”,东莞楼市表现如何?

一方面是前期各种利好政策的铺垫,另一方面,是多家开发商趁势推出的打折促销活动,都成功吸引了不少市民告别观望,决心出手。据优房超数据显示,2020年”五一“假期,东莞住宅成交289套,同比去年上涨18%,合计成交面积3.1万㎡,成交金额约7.1亿元

值得注意的是,“五一”期间的成交数据多为前期成交的滞后数据,但从中可以了解到,今年多个房企从4月底开始抢跑“五一”,新品供应及营销力度刺激购房需求释放,致使“五一”期间东莞楼市整体成交同比明显大涨。

 

从4月下旬开始,各路房企就以”小步加推“的策略积极备货,据统计数据显示,4月20-30日,东莞一手住宅新增供应1529套,其中,中泰峰境推货量最大,共计供应330套住宅。今年“五一”节前住宅供应同比下跌33%,主要是受疫情影响,项目进度滞后。但相比前几个月,市场供应已在逐步复苏,预计下半年将出现供应小高峰。

抢跑“五一”的项目也较多,整个4月约有11个项目开盘或加推,相比往年均明显增多,不少清盘项目在“五一”前搞促销,提前抢占市场,避免了”五一“期间的激烈竞争。

“五一”主战场,东莞开盘或加推的项目共有14个,合计1234套,推盘量比去年”五一“增加了13个,主要集中在东南临深、东部产业园和水乡片区。主要以旧盘积极推货为主导,纯新开盘的项目仅有保利滨湖堂悦,该项目推售货量206套,是“五一”期间开盘加推货量最多的项目。

对比六大片区,可以发现区域去货量两极分化明显,今年市场火热的水乡片区整体去化率高达85%;其次是东南临深片区,共有5个项目加推,整体去化率在7成左右;而松湖和滨海片区则显得冷清

 

对比2019年,今年房企整体营销力度加大,主要以营销中心/样板房开放、到访送礼、推出限时特价房等方式吸引客户。在促销方面,推出的特价房源少,让利幅度大,去化效果较好。同时还结合了多种形式新颖的线上营销活动,增强项目曝光量。

但由于住建局在“五一”前夕发布了《关于进一步规范房地产市场交易秩序的通知》,强调减少人流聚集、禁止炒作房价上涨、不得变相收取订金等,为“五一”楼盘活动宣传戴上“紧箍咒”,因此“五一”多数楼盘的来访量不及预期。

有些赶不上五一促销潮的楼盘,也会通过开放营销中心等活动,邀约嘉宾到访,挖掘潜在客户。据不完全统计,五一期间首开营销中心的有谢岗唐商翰林府、茶山金融街金悦府、樟木头十畝芳华里和星岸等预计不久将有新品面世

在个盘销售方面,塘厦星河时代、长安首铸御峰华庭和黄江中泰峰境分别位列洋房销售排行榜前三;而别墅销售前三的楼盘则是厚街海逸豪庭、麻涌碧桂园铜雀台以及沙田恒大御景半岛

 

”五一“假期作为楼市重要营销节点,能在一定程度上反映2020年全年的楼市走向。目前看来,购房者的热情并没有减少,与此同时,开发商的定价日趋理性,随着信贷等政策的宽松,未来楼市热度还会进一步增加。

数据来源:优房超

消息来源:搜狐焦点东莞站

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