15912元/㎡起拍!靠近地铁口!寮步又有一宗商住靓地要拍卖

今天（4月2日），东莞市公共资源交易网挂出2021WR010号地块，地块位于寮步缪边社区，地块起拍总价为93742万元，剔除配建后15912元/㎡起拍。

值得注意的是，该地块与深圳南山地产拿下寮步地块相邻，而深圳南山地产寮步地块已成功备案，案名为南山悦府，项目总投资5000万元，拟建3栋单体建筑。

近9.4亿元起拍

较高楼面价达21547元/㎡

据公开资料显示，该地块占地面积26039.38㎡，容积率2.5，计容建筑面积约65098.45㎡。

地块起拍总价为93742万元，折合楼面价15912元/㎡。地块将采用“较高限价+终次报价”方式竞拍。

当地块达到较高限价126942万元(土地单价48750元/㎡，可售楼面单价 21547元/㎡)，地块正式进入终次报价环节，终次报价区间为126942万元至127442万元。

值得注意的是，地块需无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积6184㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位。

地块位于寮步镇缪边社区，毗邻缪边综合市场，周边有松山湖大道、石大公路、珠三角环线高速等主干道，去往松山湖和中心城区都较为便捷。

地块距离寮步站仅约2公里，从地块驾车前往松山湖北站也就12分钟左右，无论是前往惠州还是东莞主城区，都十分便捷。

地块毗邻松湖智谷，周边遍布民房、工厂，区域内缺乏大型商业配套，仅能满足基本生活需求，而最近的小区只有华侨城纯水岸和振业松湖雅苑。值得一提的是，地块周边教育资源十分醇熟，有宏伟中学、辰熙中英文学校、明珠幼儿园、明珠小学等。

寮步房价站稳3万元/㎡

潜在供应超55万㎡

△图片来源：寮步政府网

近期，寮步冲劲十足。除了南山悦府外，寮步还有优质鞋厂地块三旧改造二类居住项目已成功备案。

另外，东莞市自然资源局网站也发布了《关于寮步镇上底村商住类更新单元划定方案的批前公示》。

目前，寮步一共有8个项目在售，主推78-130㎡洋房，产品普遍都是带精装发售，价格在2.8-3.4万元/㎡，大部分都是尾盘在售，新房供应减缓。

据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2021年寮步的潜在供应总量预计将达到55万㎡，届时将有望缓解区域内的新房供需问题。

回顾寮步近年的土地市场，表现十分出色，接连推出5宗商住地土拍过程都十分激烈。

2019年7月，华侨城力压9家房企，以8.9亿斩获了2.9万㎡商住地（编号：2019WG022），剔除配建22%的配建比例，该地块的可售楼面价约为17948元/㎡。

2019年11月，保利以19.7亿元底价斩获寮步TOD地块（编号2019WG042），折后楼面地价约为10483元/㎡。

2019年11月，历经4家房企、43分钟激战后，最终由金地以22亿元拿下寮步TOD地块（编号2019WG043）折合楼面价12841元/㎡，值得注意的是，地块与保利刚拿下的TOD地块（编号2019WG042）相邻。

2019年12月，信鸿、中天、宏远联合体豪掷总价25.5亿抢下寮步塘唇村地块（编号：2019WG046），需无偿配建16463㎡安居房，可售楼面价高达16269元/㎡。

2021年3月，深圳南山地产以5.1亿元艰难斩获寮步镇缪边社区地块，可售楼面价23749元/㎡，刷新寮步较高楼面价记录。值得注意的是，该地块较高楼面价还超过万象府地价（22452元/㎡），在东莞楼面价榜单中排名11。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅