​吹风价2.8万元/㎡!东莞中心城区又有新盘要入市了

焦点东莞 2021-07-22 08:21:52
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近日,新房断供接近有一年时间的高埗,终于传来纯新盘入市的消息。有网友爆料称,位于高埗镇梨川大桥旁的新世纪·颐龙轩项目有望在今年10月份开盘销售,成为今年高埗唯一一个入市销售的纯新盘。 与周边项目的其它开发商不太一样,新世纪一直十分低调。虽然新世纪·颐龙轩已经建有10几层高,不过,该项目却一直没有对外

近日,新房断供接近有一年时间的高埗,终于传来纯新盘入市的消息。有网友爆料称,位于高埗镇梨川大桥旁的新世纪·颐龙轩项目有望在今年10月份开盘销售,成为今年高埗唯一一个入市销售的纯新盘。

与周边项目的其它开发商不太一样,新世纪一直十分低调。虽然新世纪·颐龙轩已经建有10几层高,不过,该项目却一直没有对外推广,因此,知道这个项目的人并不多。

为了能够让大家更好地了解这个项目,本期搜狐焦点《鉴房师》栏目将带领大家一起走进高埗,通过实地走访的方式,近距离围观新世纪·颐龙轩,看看这个项目究竟是不是你的心水盘?

1实地走访

作为东莞中心城区的一部分,高埗与东城仅一桥之隔,距离十分近。而新世纪·颐龙轩是目前高埗距离东城最近的项目,开车过桥2-3分钟即可抵达东城距离东莞市中心--国贸城商圈大约10公里,在不堵车的情况下,大约只需20多分钟即可抵达。

在抵达项目之后,鉴房师发现,目前项目建设建设速度还是较快的,现场有不少大型的运输车来回穿梭,工人在有条不紊的施工中。鉴房师简单数了一下,截止至目前,项目已经建了12层左右,基本已经达到申请预售证的条件。

在走访项目周边时,鉴房师发现,目前项目周边基本都是闲置土地,既有待出让的住宅用地,也有一些用来种菜的耕地。

其中,项目施工门前还有一块国有土地使用权出让预告的公示牌。鉴房师翻查资料发现,待出让地块实为兰州地块(土名:上江城兰州),是高埗2020年城市品质提升十大亮点工程之一。据了解,这块待出让的地块是二类居住用地,占地面积113560.97㎡,容积率2.0,最大建筑面积约为22.7万㎡,由于还没有挂牌,所以地块的具体出让时间和价格还不清楚。

在走访周边项目时,鉴房师了解到项目附近的安联尚璟和新世纪颐龙湾、万科第五城都已经售罄,今年只有新世纪·颐龙轩有望有新品入市销售,因此,该项目吸引了很多高埗及东城片区购房者的注意。

2项目测评

据公开资料显示,新世纪·颐龙轩位于莞潢南路一侧,项目由东莞市高豪花园建造有限公司开发建设,与新世纪颐龙湾是同一个开发商。

项目占地面积约3.4万㎡,总建筑面积约10.2万㎡,以围合式布局,共规划有7栋住宅以及2栋商业楼。其中,1、3号楼为3层商业楼,5、11号住宅楼21层高,6、7号住宅楼29层高,8、9、10号住宅楼30层高。

需要注意的是,新世纪·颐龙轩紧挨莞潢南路,日间车流量较大,靠近马路一侧的5/6/7号楼,可能会有不小的噪音污染。据周边中介反映,虽然项目还在建设之中,不过,已经有很多人在托关系打听这个项目的产品信息和售价。“现在市场上的消息比较乱,我听说是主推91—225㎡的洋房户型产品,预计将在10月开盘,首推6、7号楼,带装修交付,吹风价2.8-3万元/㎡。

A户型B户型

C户型D户型

E户型F户型

F户型

△注意:A-G户型图均来源于中介,仅供参考

有中介人员表示,由于项目的吹风价不仅明显低于旁边的中海左岸东辰(3.1万元/㎡),而且还低于新世纪颐龙湾的二手房售价,因此,新世纪·颐龙轩十分抢手,“听同事说,想买到第一批洋房至少要额外交23万才能搞定,不知真假!”

在生活配套方面,项目距离振兴城购物中心大约1.5公里,目前该商场已经开有多家餐厅,可以解决日常外出聚餐的问题,另外,项目距离颐龙湾市场、挺拇指超市大概3公里,距离东城细村市场大约4公里,生活配套还算是齐全,基本可以满足日常生活所需。

3鉴房师点评

经过一番实地探查后,新世纪·颐龙轩的优势和劣势都略为明显,仅供参考。

项目的主要优势有:

1、项目与东城仅一桥之隔,距离市中心大约10公里,隶属于中心城区板块,发展势头比较迅猛,以后有望成为东莞新的居住区;2、项目吹风价远低于周边竞品,也低于周边二手房,价格优势比较明显,适合刚需族上车置业;3、目前紧邻东江,高楼层可以享有一线江景,视野比较开阔,另外,大户型产品采用南北对流设计,通风性能也比较好;

项目的不足之处在于:

1、项目周边配套仅能满足支撑生活需求,想要更完善的商业配套,最近也要到东城万达广场,自驾大概20分钟左右。2、项目周边交通路网比较薄弱,外出基本靠自驾,对于没有买车的购房者而言,出行是一个问题;3、项目周边环境一般,主要是闲置空地和工厂,街道的展示面还有待提升,短期内很难大幅提升。

回顾市场,从来就没有十全十美的项目。新世纪·颐龙轩这个项目是否值得入手,还得慎重考虑。不知道大家对于这个项目又有什么看法呢?欢迎大家在评论区留言,一起探讨!

来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:陈楚梅

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