东莞楼市:买了怕跌,不买怕涨?内行人说出标准答案

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提问：广叔您好，帮朋友问的，希望能得到您的回复：在东莞南城多年，看着房价疯涨，去年成家小孩今年一岁，很想在东莞安个家，也想为小孩将来读书做好准备，怕再涨就更买不了了，能接受的首付50W以内，自住为主，工作可以重新再找，考虑：

1:因兄弟姐妹在常平，万科城两房如何？

2:东城东兴花园

3.东城中心（得凑点首付）

4.中堂时代芳华，看了规划周边有空地，感觉以后还有一些上涨空间。

5.买个公寓住着先，目前每个月三千多房租给房东一去不复返。

很茫然！如果有其他推荐或建议也请直说，非常感谢您的帮助！

回答：你好。常平万科城2房可考虑；东兴花园略破旧；东城中心可以考虑；时代芳华可以考虑；公寓一直不建议。还可看下：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！重点是先上车吧，后面赚了钱再换个好的。

提问：广叔好，目前在东莞大岭山松湖碧桂园对面上班，孩子不到半岁，想在周边买套房，130子弹，新楼盘考虑天钻，二手的暂时考虑金域缇香(但最近涨价太高了)，不知您怎么看？有更好的推荐没？噢，对了，住为主，投资为辅，月供较好1.7以下，谢谢。

回答：你好。两个盘距离不远。天钻小区环境和品质还可以，就是没有地铁，周围环境差，工业厂房城中村面貌。而金域缇香则有地铁口，小区环境也不差，更有居家生活氛围，离你上班的地方也会更近吧。比较建议考虑后者吧。还可以看下：具体板块及楼盘详见知识星球内部分享。

提问：想在东莞买套200左右的房，现有资金70左右，主要是投资，性价比高，易出租，未来有升值空间的，可以推荐具体的小区吗？

回答：你好。200左右可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔你好，松山湖翠珑湾1～2期和3～4期因为学位问题价格差了2万，总体来说哪种的投资回报率会高一些

回答：你好。要带学位的，因为这个区域的业主必定是会较注重教育的。

提问：你好广叔，新人首问，请问下东莞市寮步镇中心区的万科金域东方和靠近东城的皇庭峰景一号，买哪一个楼盘好，哪一个升值潜力大？

回答：你好。建议选择万科金域东方，周围环境更好一些。

提问：你好广叔，广州珠江新城改善置换兼顾投资，新盘3一5年的次新盘也少，除了先进豪宅，有什么推荐吗？另，珠江新城至广州金融城一线有什么您看好的楼盘呢？

回答：你好，中海花城湾，凯旋新世界，誉峰，观园，璟晖，嘉裕公馆，南国花园也不错，这些来居住都比较舒服，适合改善入手。 从配套完善度看，珠江新城无可匹敌，但从升值幅度看，正在成长的金融城，要优于珠江新城。珠江新城板块成熟完善，难有新利好，所以涨幅其实跑不赢潜力新区的优质房源。 金融城当然也是上乘之选，作为下一个珠江新城，这里也足够瞩目。从地段爆发性来看，5号线三溪地铁站一带比较有前景，不过目前品质楼盘不多。综合地段价值和居住环境两个因素，美林海岸的二手房比较值得推荐。

提问：你好广叔，熙园山院的双拼毛坯别墅 持有好几年了 也不见涨 现在值得出手换其他房子吗？还是应该简单装修自住持有几年等升值？谢谢您！

回答：你好，熙园山院有学位利好，因为是高端项目，所以入手价相对较高。 如果是纯投资，除非底仓很足，才会建议别墅产品，而这种超大户型在远郊属于典型的错配产品，注定客群有限，流动性不好。 千金买房，到了万金，就要买圈了，基本的居住功能需求被满足以后，人们会追求一个身份的认同感。 这一波领涨的是刚需户型，建议等这一波涨幅蔓延到大户型之后，再出手换筹。

提问：你好广叔，本人有现金600万左右，改善型，手头两个购房名额，也能买双拼。 在南山看了很多房子，预算1200万左右，目前在前海路几个楼盘中挑选。想咨询一下泛海拉菲二期怎么看？2012年的盘，学位是南山实验荔湾小学和深大附中，双拼165平的1200万，单证175平的1500万，这个盘能买吗？升值前景如何？未来前海自贸区能辐射吗？

回答：你好，就在前海自贸区旁边，如此明显的地缘优势还有什么可以质疑的。泛海拉菲二期属于前海路上比较新的房子，选筹也没有问题。 至于双拼房，还是尽量别碰，时间越推移，越面临的不是卖多少的问题，而是卖不卖得出的问题。

提问：您好广叔，本人有广州房票，预算在300w之间，刚需买房，自住，新房二手房都行，最起码要两房，交通便利，在海珠的东晓南板块买房可以吗？有哪些适合的可以推荐吗？

回答：你好，东晓南位于海珠西南部，其较低的房价吸引刚需的年轻人，消费力旺盛也带动了周边商业的快速扩张。东晓南板块的增量主要来自两点：排名前列、地铁增量，在珠江新城西和天河北上班的刚需族可以在未来10号线落成后直达，通勤更舒适。第二、广纸旧改，广纸项目约能卖到10万，未来还有多个地块出让，可以改善城市面貌，东晓南板块也可享受近邻的红利。这个预算可以看的详见内部分享。

提问：感谢广叔的回答，目前石碣玖颂江湾涨起来了，虽然比较适合居住，但毕竟也是中心城区也会有一定的升值空间吧，不适合继续保留吗？大岭山属于松山湖片区，当然更适合居住跟投资了，可是目前价格都贵了，可以推荐一下松山湖或大岭山周边的及滨海湾区的楼盘吗？谢谢

回答：石碣玖颂江湾，现在补涨中，短期先持有。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，目前东莞有房票，计划预算500子弹买一套用于改善自主+投资。目标优选东莞新房。最近看来横沥镇的招商雍景湾联排别墅143平；沙田碧桂园狮子洋二期143平；茶山富盈香茶郡147到180平；东城海德琥珀台131平；厚街中天金域世家120平。请问对这四个楼盘作何评价？

回答：你好。你选的房子都偏自住；横沥联排别墅自住还可，投资一般，涨的慢，流动性弱；碧桂园狮子洋也是，大面积偏自住；富盈香茶郡周围环境和配套都很一般，未来望江也有可能被遮挡；东城海德琥珀台，终于选了个位置稍微好一点的了，有南城CBD辐射，可以考虑；厚街中天金域世家也可以考虑。500左右还可看下：南城投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

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