4月东莞新房网签2676套,同比去年下降超3成!

刚刚过去的4月份，东莞房地产市场可谓风云变幻。一方面是新房供应减缓，成交热度回落；另一方面则是土拍热度不减，地价再创新高。同时市场上乱象频出，楼市调控进一步加强，购房者在买房抉择上摇摆不定，在预估东莞未来的楼市走向之前，我们不妨先来回顾下4月东莞楼市的表现情况：

据合富研究院统计数据显示，4月东莞新房供应2380套，同比减少22%；新房网签2676套，同比减少31%；全市网签均价约24700元/㎡，同比上涨10.4%，环比基本持平。

01楼 市 概 况

新房网签2676套

同比减少31%

“227”新政后，3月以来东莞房地产市场供应呈现放缓，4月份金融政策大幅收紧，需求端受到压制，导致供应与成交均表现低迷。4月东莞新房供应2380套，同比减少22%；新房网签2676套，同比减少31%；新房网签均价约24700元/㎡，同比上涨10.4%，环比基本持平。受“227”新政及“排队网签”等多方面因素影响，3月以来，东莞网签均价大幅回落，目前稳定在2.5万元/㎡左右。

截至4月底，东莞新房库存面积仅约225万㎡，同比大幅减少37%，环比仍处于下滑状态。按照过去3个月平均消化速度测算，去库存时间大概需要8个月。虽然库存去化时间有所放缓，但仍处于低位。

二手房方面，4月东莞二手房网签约19万㎡、1773套，同比减少39%，均价约17278元/㎡，同比上涨8.4%，环比上涨3.6%。总体而言，目前东莞二手房成交低迷，远低于去年和前年同期。

02镇 街 涨 幅

28个镇街成交同比上涨

高埗房价同比上涨44%

相比于去年，今年4月东莞仅有不到1/3区域的成交量同比实现了增长，超过2/3区域的成交量同比下跌。

全市网签套数前5的分别是石排（375套）、沙田（218套）、塘厦（201套）、虎门（158套）以及麻涌（153套）。区域间成交分化严重，前10区域总成交量占比全市66%，石排、沙田和塘厦三镇成交表现较为突出，总成交量占比全市30%，仍有10个镇街月成交量低于20套。

从房价上来看，4月东莞共有28个镇街房价同比出现上涨，仅5镇街房价同比出现下跌，且主要是因为结构性因素，实际上房价下跌可能较小。高埗、洪梅、长安等镇街房价上涨明显，涨幅均超30%，其中高埗房价同比涨幅较大，达44%！

4月全市共有6个镇街均价超过3万元/㎡，其中东城和长安的均价突破4万元/㎡，分别为42100元/㎡、41600元/㎡。

03土 地 市 场

碧桂园斩获万江商住地

可售楼面价20761元/㎡

回顾4月东莞土拍行情，东莞仅推出1宗商住用地，同样引来多家房企激烈拼抢。在经过67轮、46家房企激烈竞价之后，编号为2021WR009的万江谷涌社区地块最终被碧桂园以20.4亿元艰难斩获。在剔除政府规定的配建部分后，该地块的可售楼面价高达20761元/㎡，成功打破万江历年来的楼面价记录！

进入5月份，东莞推地节奏加快。目前东莞市公共资源交易中心已挂牌5宗商住地块，其中有4宗地块将在5月份进行出让，涉及寮步、黄江、桥头3镇街，由于地块地理位置优越，早已引起多方关注，不出意料的话，这些地块也将吸引众多一线房企参与竞拍，土拍结果值得期待！

数据来源：合富研究院

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅