不敢相信!59家房企哄抢1块地!为何寮步如此受开发商热捧?

寮步又火了！

近日，一宗占地仅2.6万㎡的寮步商住地（编号：2021WR010）在网上公开拍卖，吸引了59家品牌房企参与竞拍。在经过68轮激烈厮杀之后，该地块最终被越秀地产幸运斩获，剔除配建部分，该地块的可售楼面价高达21595元/㎡。

虽然这宗地块的拍卖结果已经出炉，但外界对于这次土拍的关注度并没有下降，与之相反的是，伴随着更多拍卖背后信息的逐步释放，外界对于这场土拍的讨论越来越多。

竞拍房企多达500家，土地保证金高达2000亿！

为什么这场土拍会引起如此多的关注呢？

这一方面是因为该地块拍出了21595元/㎡的高价，地价仅比东莞全市新房均价低3105元/㎡（4月东莞新房均价24700元/㎡，来源：合富大数据），面粉价直逼面包价；另一方面则是因为参与此次竞拍的房企数量之多，超乎所有人的想象，即便放眼全国这么大规模的土拍也十分罕见。

据东莞市公共资源交易中心发布的信息显示，参与此次寮步地块竞拍的房企数量多达59家。不过，有业内人士爆料称，59家只是面上参与竞价的房企数量，实际上参与此次土拍的房企数量高达500家。

根据此次土拍的拍卖规则，凡是参与竞拍的房企都要提前缴纳4亿元的保证金，倘若真有500家房企参与的话，那么，这块地光是保证金就高达2000亿元，这特别是创造历史的大事件，因此，这场土拍即便想不被大家关注都很难。

五年出让7宗商住地，每一块都拍出高价！

其实，早在今年3月份，寮步缪边社区还曾经公开出让过另外一宗商住地（编号：2021WR004），该地块同样也吸引了数十家房企参与竞拍。在经过数十轮激烈厮杀之后，该地块最终被深圳南山地产以“总价5.1亿元+20%配建”的条件艰难斩获，折合可售楼面价23749元/㎡，刷新寮步较高楼面价记录。

有知情人士爆料称，为了能够顺利拿下这块地，南山地产一次性派出了40家关联公司参与竞拍，只为增加在“终次报价”环节的获胜概率。根据当时的竞拍规则，凡是参加竞拍的房企都需要缴纳5亿元的保证金，也就是说，为了能够抢下这块地，南山地产光是保证金就交了200亿元，这相当于是一家中小型房企一年的销售收入。

事实上，除了上述提到的两宗地块以外，近5年来，只要寮步有商住地出让，各大品牌开发商都会十分积极的参与竞拍。在开发商的激烈哄抢之下，几乎每一块地最终都会拍出高价。

△寮步近年土地出让情况

城市规划利好不断，开发商一致看涨寮步楼市！

为什么开发商会如此看好寮步市场呢？小编觉得主要有以下几方面的原因：

01地缘优势明显，寮步经济发展势头迅猛

寮步地处主城区与松山湖的几何中心位置，地理优势十分突出，不仅可以享受东莞市区、松山湖两大核心发展极的辐射，同时还是承载市区与松山湖产业外溢的优选区域，这为寮步未来经济发展打下了坚实的基础。

作为东莞制造业重镇，最近几年，寮步的经济一直在稳步提升。据统计，2020年寮步镇GDP高达344.9亿元，排名全市第9，经济增速在全市排名前列梯队镇街中排名第4！

△图源寮步微视

经济实力决定城市地位。有了强大的经济作为支撑，未来寮步势必将吸引大量优秀的人才在此工作和安家，房地产市场也将迎来新一轮的发展。因此，对于开发商而言，在寮步抢下一块地开发房地产特别是一笔稳赚不赔的生意。

02交通网络发达，融入东莞半小时经济生活圈

作为东莞重要的交通枢纽，寮步镇的交通可谓是四通八达，市区环城路、莞深高速、松山湖大道、东部快速、莞樟路、石大路都在此交汇，形成了以寮步为中心的东莞半小时经济生活圈

△寮步区域交通

在莞惠城轨正式通车之后，寮步正式进入了轨道交通时代。据测算，从寮步出发，只需5分钟即可抵达东城或者松山湖，10分钟就能到达西平，轻松享受东莞市区和松山湖千亿级别的生活和商业配套。

03城市品质提升计划落地，寮步城市面貌焕新

过去五年，可以说是寮步城市品质大力提升的五年。

为了能够更好地改善居住环境、升级城市面貌，2020年，寮步镇政府一次性投入7000万元开展林业生态改造，成功创建广东省森林小镇。此外，寮步还开展黄沙河流域海绵城市试点示范区建设，推进西南河、寮步河等一河两岸综合整治，打造水清岸绿景美的安全河风景河。

△寮步城市面貌 图源网络

如今，寮步已经成为广东省全域旅游示范区、省旅游风情小镇，建有国家4A级景区2个、3A级景区1个，成为一座远近闻名的宜居之城，吸引了众多来莞工作的外地人在此安家乐业。

04房价优势明显，寮步成为刚需置业的优选区域

虽然地处中心城区和松山湖的中间位置，不过，寮步的房价一直比较亲民，仅仅是东莞市区和松山湖价格的1/2，这也导致很多在市区购房无望的白领阶层不断外溢到这里买房。对于很多公司白领阶层而言，寮步既是他们购房的优选区域，同时也很有可能是他们留在东莞市区的最后希望。

对于开发商而言，在寮步开发楼盘，以后根本不用担心客户的问题，因此，在寮步拿地成为众多品牌开发商的最优选择之一。

寮步新盘存货不多，刚需要抓住最后上车机会！

最近几年，伴随着大量市区和松山湖的白领阶层涌入，寮步房地产市场迎来新一轮爆发，成为东莞楼市成交最为火爆的区域之一。

△图片来源：寮步政府网

在实地走访寮步之后，小编发现目前寮步共有7个项目在售，主推78-143㎡洋房，基本都是带精装发售，价格在2.9-3.4万元/㎡，由于新房销售速度比较快，目前大部分项目都是尾盘在售，可供选择的户型和楼层不多。

△寮步在售项目一览

小编走访发现，由东莞本土房企开发的光大松湖云台项目是目前寮步销售最为火爆的项目。项目位于金富路与松柏路交汇处、寮步镇中心生活圈内，生活配套齐全，能满足日常所需。项目靠近莞惠城轨寮步站，轨道交通出行也比较便利，十分适合在市区和松山湖上班的刚需阶层购买。

△项目鸟瞰图

值得一提的是，该项目楼栋采用了板楼结构设计，通风、采光性能俱佳，对于住户而言，私密性和宜居性也比较强。项目产品采用了一线品牌装修，品质和工艺都有保障，免去了自己装修的烦恼。

△项目实拍图

据项目销售介绍，目前项目处于顺销阶段，主推98-119㎡精装三四房，均价29000元/㎡，首付85万起就可以买到一套三房户型，是目前整个寮步区域性价比较高的项目，十分适合首付资金有限的白领阶层上车置业。

受接连出台的楼市调控政策影响，目前东莞楼市进入了调整期，一个刚需群体等待已久的购房窗口期已经出现。正所谓“买房无技巧，全靠下手早！”因此，对于刚需而言，遇到合适的项目较好尽早出手，抓住最后的上车机会，实现自己在东莞的置业梦想！

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅