房价上涨 22%!2020年东莞二手房市场大起底!

众所周知，在过去的2020年，东莞楼市异常火爆，全年新房成交将近6.5万套，供需价同比均大幅上升20%以上！

在这场楼市狂欢背后，东莞二手房市场却有着和新房市场截然不同的走向。

回顾2020年上半年，东莞二手房市场的火热程度一点不输新房市场，东莞还因此一度登上60城二手房冰山指数涨幅排行榜首，成为备受热议的楼市焦点。

但以“725新政”为分水岭，政策出台后，东莞二手房成交量暴跌，市场热度回落，二手房源、客源及挂牌均价等都发生了显著变化。

2020年的东莞二手楼市究竟表现如何？今天，搜狐君就带大家从数据中找到答案。

01成交概况

二手房成交套数跌破3万套

成交均价同比上涨 21.6%

先来看看2020年东莞二手房市场的总体表现：据乐有家统计数据显示，2020年东莞二手房网签29606套，同比下跌13.7%；成交均价约2.03万元/㎡，同比上涨 21.6%。

从数据可以看出，近5年来，东莞二手楼市整体呈现“量跌价涨”的走势。2020年，东莞二手房成交量已跌破3万套，成交均价突破2万元/㎡。对比2016年，东莞二手房成交量下跌了53.7%，而房价却上涨了 73.5%。

纵观2020年全年，东莞二手房的量价走势可谓跌宕起伏。自3月份疫情受控以来，东莞楼市强势复苏，二手房成交量价持续攀升，并在7月份达到顶峰，取得网签量突破4000套、网签均价达2.16万元/㎡的成绩。然而随着“725新政”出台，二手房成交量急速腰斩，单月网签量回落至2000套左右，直到年末才出现小幅回升。

与成交量不同，东莞二手房价则表现坚挺。在东莞土拍市场火热、房价持续上涨的大环境下，二手房业主普遍心态较高，挂牌价居高不下，甚至呈现上涨态势。除了8月份受新政刚出台影响，二手房价回落至1.9万元/㎡外，后续二手房价又恢复了上涨趋势，并在11月以2.26万元/㎡的价格刷新了全市二手房成交均价记录。

02区域成交

城区片区二手房价上涨40.6%

东城为二手房交易最热门区域

从区域上来看，2020年东莞的二手房交易主要以城区片区（8961套）和东南临深片区（6216套）为主，但这两大片区的成交量均有所下跌，东南临深片区跌幅较大，同比减少39%。而在全市二手房成交量萎缩的情况下，水乡新城片区及滨海片区的二手房成交量却表现出上涨趋势，成交量分别上涨了29.3%、16.9%。

2020年东莞六大片区的二手房成交均价普遍上涨，其中城区片区以2.32 万元/㎡的均价排名排名前列，同比涨幅也是遥遥先进，达40.6%。

分镇（区）来看，二手房网签量排名前3的镇（区）分别为东城（3890套）、樟木头（3353套）和黄江（2753套）。提到二手房交易，不得不提松山湖，松山湖目前并无新房在售，主要以二手房交易为主，2020年，松山湖二手房仅成交503套，成交均价高达4.42 万元/㎡，成为东莞二手房价较高的区域。

2020年东莞二手房成交热门楼盘主都集中在松山湖片区和东部产业园片区。大朗的大朗碧桂园、远大城市广场、大岭山的中惠沁林山庄占据了榜单前3，成交均价分别为1.95万元/㎡、2.02万元/㎡、1.94万元/㎡。

03市场选择

三房最受二手购房者欢迎

200万元总价以下房源接受程度高

从数据上来看，2020年东莞二手房市场上较受欢迎的户型依旧是三房，占比达56.9%；其次为二房，占比27.2%。

在面积段选择上，60-90㎡的房源最受购房者青睐，占比达43.2%；其次为90-120㎡的房源，占比也高居36.3%。2020年东莞二手房市场上，刚需购房群体最为活跃，占比达76%。

价格接受度方面，53.2%的二手购房者会选择1-2万元/㎡单价的房源，35.4%会选择2-3万元/㎡的房源；100-200万元总价的二手房源是成交主流，占比达到51.4%，66.6%的二手购房者会选择200万元总价以下的房源。

04租赁市场

平均租金为26.11元/㎡·月

二房三房最受租房者青睐

租房市场上，2020年全市二手房平均租金为26.11元/㎡·月，近年来东莞租金变化不大，相比一线城市而言，房东年年涨租的情况较为少见，租金保持平稳对于租房者来说是个利好。

据乐有家统计数据显示，2020年租赁成交的房源主要以三房和二房为主，合计占比高达73.4%；在成交房源的面积占比中，60-90 ㎡占比较大，为 36.2%，90-120 ㎡和60 ㎡以下的占比也分别达到了30.3%、25.8%。

数据来源：乐有家

来源：搜狐焦点东莞站