松山湖闹地慌,商住地遭哄抢,松湖片区竟成较大赢家!

对于很多在陌生城市打拼的年轻人来说，房子就像是浮萍脚下的根，它不需要太大，但却是较好的港湾。

受“禁地令”的影响，最近几年，松山湖的住宅供应持续下滑，房价不断上涨。截止目前，松山湖二手房成交均价普遍去到3.5万元/㎡。为了能够及时上车，建立属于自己的幸福港湾，很多企业白领都将置业优选区域转移至房价相对便宜的松山湖周边区域。

大量的购房需求集中外溢，让松湖片区成为今年东莞楼市交投最为火热的区域。可以预见的是，未来松湖片区有望成为东莞下一个CLD。

中国·松山湖

土地供应量持续下滑，松山湖地价飞涨

2012年9月，为了承接“三重”建设项目，加快转型升级，东莞下发了《关于限制我市四大园区新增商品住宅项目的通知》，明确指出松山湖、虎门港、生态园和长安新区四大市属园区将以发展产业功能为主，限制新增商品住宅项目。其中，松山湖不再新增商品住宅用地。

华为湖畔花园

受此影响，松山湖开始进入商住地断供的时期。即便最近几年，松山湖偶尔会推出几宗商住地，但都是定向出让给华为等大型企业作为人才公寓的项目用地，建成后只能出售给内部员工。

松山湖商住地高价拍出23.3亿元

在土地断供8年之后，今年9月份，松山湖总算是公开出让了一宗商住地（大学路地块），该地块吸引了9家品牌房企激励哄抢，在经过5个小时的激烈比拼，该地块最终被深业鹏基（集团）有限公司以总价23.3亿元斩获，可售楼面地价高达18599元/㎡，一举刷新了松山湖商住地成交的历史记录。

据业内人士粗略估算，该地块建成后商品房的保本售价预计将去到3.5万元/㎡，这对于周边新房及二手房的售价都将产生巨大的影响，一时间，松山湖房价将再次起飞的言论开始四处流传。

中国·松山湖

供需失衡房价飙升，松山湖购房需求不断外溢

自“禁地令”出台之后，松山湖的新房供应一直出于低位状态。事实上，自从光大锦绣山河项目售罄以来，松山湖的新房供应几乎进入了断供的状态。

与此同时，随着大量高新企业的集中迁入，松山湖企业员工的购房需求开始全面爆发。由于僧多粥少，住宅供应严重失衡，这直接导致松山湖的二手房价持续攀升，如今松山湖已经成为东莞二手房成交均价较高的区域。

松山湖周边楼盘

据贝壳找房提供的监测数据显示，截止至目前，保利红珊瑚、德基紫檀山等楼盘的毛坯洋房放盘价已经去到3.2-3.5万元/㎡，诸如万科虹溪诺雅这类拥有较好景观资源的楼盘项目的二手房售价已经高达4.5万元/㎡。

倘若想在松山湖购买一套100㎡的毛坯三房户型，按照3.5万元/㎡的均价测算，购房首付+税费+中介费至少要准备120万，再加上装修费用至少需要准备将近150万元的现金。面对如此高的购房门槛，即便是收入不错的松山湖企业员工也只能望房兴叹。

东莞寮步

为了能够实现购房的愿望，很多松山湖的企业白领都将目光投向了松山湖周边的镇区，这其中以松湖片区的寮步镇最为突出，成为白领阶层置业的热土。

匠心精筑，光大松湖云台缔造美好生活

为了能够更好地承接松山湖的产业转移和人口外溢，从今年年初开始，寮步镇政府正式提出“城市建设提速年”的发展口号，将工作重点放在城市空间拓展和品质提升上。不仅设立了“三年三个亿”环境整治提升专项资金，推进美丽幸福村居建设，同时还在全力争取广深第二高铁（规划中）始发主站项目落地在寮步，进一步强化轨道交通区域优势。

光大松湖云台效果图

此外，为了能够全面对接松山湖，满足十几万高新科技人才的购房需求，寮步携手光大等品牌开发商打造高品质人居楼盘项目。其中，光大松湖云台项目是光大地产继光大锦绣山河在松湖片区的又一力作，备受松山湖白领阶层的青睐。

光大松湖云台地处东莞CBD与松山湖CBD双核的中轴位置，不仅享受松山湖CBD带来的产业红利，同时还可以享受东莞城区千亿市政配套。据测算，从光大松湖云台出发，大约15分钟（约10公里）即可到达星河城、万达、国贸商圈等，这为光大松湖云台产品保值增值打下了良好的基础。

光大松湖云台效果图

目前光大松湖云台主推建面约98-119㎡雅装3-4房，售价远远低于松山湖的二手房价，性价比超高。抢占大湾区价值高地，打造幸福港湾，就从入主光大松湖云台开始！