东莞楼市迎推盘高峰 趁置业良机寻幸福婚房

东莞时间网讯 10月最是温柔,也最是深情,是人们常说的浪漫结婚季。很多有情人选择在这个收获的季节让爱情瓜熟蒂落,步入婚姻殿堂。

要结婚自然就要选婚房。对于置业者而言,这个结婚季,也是今年难得的选房季,金九银十,正逢传统营销旺季,各大开发商新盘新品相继入市,新增供应放量,供应产品以刚需产品为主,给置业者提供了较大的选择空间。金秋十月,甜蜜出发,寻找幸福婚房。

结婚族成购房中坚力量

黄金周假期刚过,苏力便带着女友开始了看房之旅。“我们打算明年结婚,现在开始看,正好结婚时收楼入住。”苏力告诉记者,其实早在上半年两人就已经开始看房,但当时选择实在不多。8月之后,新推楼盘多了,包括城区在内,很多地方有了新的选择,两人看房的热情也越来越高。“选择多,我们就越能买到自己最心怡的房子。”

金九银十,和苏力一样的年轻看房者不少,出手买房的更是不少,记者在走访市场时了解到,两房、三房、小四房的成交依然是东莞楼市成交主力。光大山湖城销售人员告诉记者,项目的两房单位成交较快,小三房也是成交主力,而这些户型的购买者,正是打算成家,或者刚刚成家的年轻夫妇。德洲城销售人员也告诉记者,项目100平方米左右的三房去货较快,购买者也多以刚结婚的首次置业者为主。

东莞中原战略研究中心提供数据表明,9月东莞洋房成交面积140.90万平方米,环比增加20.46%,其中90-110平方米及110-145平方米产品成交占比均有所上升。传统营销旺季,也是新人们收获爱情结果的季节,要结婚,必然少不了要看新房,结婚刚需成了这个九十月的中坚购房力量。

供应放量婚房选择多

也难怪合适做婚房的户型产品成交占比明显攀升,这个金九银十,房企推货热情高涨,给置业者带来了年内少有的选择良机。

据东莞中原战略研究中心统计显示,有超过50个项目将在金九银十推新入市,推货项目数创历史新高,同比2016年同期增幅均在50%左右,推货量逼近1.5万套,同比去年大幅增长59%。其中合适做婚房的70-120平方米洋房是推货主力,预计推出10820套刚需产品,同比去年同期增长57%,约占全市的73%。而整个第四季度东莞住宅楼市预估供应280万平方米,是年内供应量较大的季度,也是近三年来的供应活跃季度,其中90-144平方米的洋房,依然是重头戏。

如此大的供应量,为置业者提供了较大的选择机会。行内人士告诉记者,如今的婚房刚需并不仅仅局限于小面积单位,有实力的新人,会选择一步到位,甚至将目光瞅准经济型小别墅。而目前市场上除了设计合理实用的洋房单位,还出现不少面积不到200平方米的小别墅,在总价得到控制的基础上,也圆了不少新婚夫妇的别墅梦。

■婚房推荐

小别墅

碧桂园·映月台

开发商:东莞市石排碧桂园房地产开发有限公司

地段:东莞生态园旁李横路

推荐户型:142-211平方米中式庭院别墅

总价:约412-654万元

首付:约124-196万元

碧桂园·映月台是碧桂园集团集25年造墅经验,结合中国传统人居理念和地域文化,精工打造的有天有地的中式纯别墅社区。项目位于东莞生态园片区李横路中段,毗邻20万平方米潇湴湖风景区,坐拥得天独厚的城市绿色生态资源。

碧桂园·映月台沿袭中国传统门庭礼制及坊巷形制,创造分组团半围合式的“门庭巷院”空间秩序,打造“园门、里门、宅门”三进门第体系。规划布局上,项目沿袭江南坊巷里弄体系,规划“四巷十五里”。进园穿巷,巷边见里,里中有宅,宅中有院,坊巷纵横,往来相闻。

海逸豪庭

开发商:东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司

地段:厚街镇环岗湖大迳管理区

推荐户型:125-178平方米叠加别墅

总价:约225-356万元

首付:约67.5-107万元

海逸豪庭总占地面积约5000亩,总建筑面积达约200万平方米,为罕见的低密度豪邸社区。项目前临约470万平方米天然横岗水库,纯美湖光一望无际,开窗即享清澈壮观的一线景观。项目还附有豪华住客会所、运动中心与商业中心。大型住客会所“海逸尊萃会”建筑面积达3200平方米,备有中西餐厅、阅读室、宴会厅、棋牌室、卡拉OK房及儿童游戏室等。

金地·艺境水岸

开发商:东莞金地房地产投资有限公司

地段:万江沿江中路北侧,银龙北路东侧

推荐户型:约162-172平方米经典褐石别墅

总价:约405-516万元

首付:约122-155万元

金地·艺境水岸项目是由东莞市金地房地产投资有限公司开发的住宅小区,项目位于万江沿江中路北侧,银龙北路东侧。项目紧邻汾溪河。规划设计充分利用景观资源,结合地块周边道路现状和未来规划,合理摆放各类住宅产品与商业。小区内部配套社区底商、泳池、夜光跑道、亲子乐园、温馨果园、四季植物课堂、阳光草坪、宠物乐园、健身器材区等。

两房及三房

光大山湖城

开发商:东莞市海岸桃源开发有限公司

地段:大岭山连平村连马路

推荐户型:99平方米三房

总价:190万元左右

首付:57万元左右

光大山湖城,项目总体占地面积约为191000平方米,项目总建筑面积约为665000平方米。其中较大面积独立住宅楼总建筑面积约为55811平方米,高层住宅总建筑面积约为407652平方米,住宅底部商铺总建筑面积约为11809平方米,是精致舒适的宜居大型社区。项目洋房产品主要以78-135平方米2房2厅、3房2厅、4房2厅等为主,目前90-134平方米住宅在售。项目内部拥有14万平方米新亚洲景观园林,同时还打造有近8000平方米的新型邻里中心商业配套,衣食娱乐购,无须离“城”。小区同时自配幼儿园,解决了年轻父母们的后顾之忧。

万科幸福城

开发商:东莞市景天房地产开发有限公司

地段:东城下桥地铁站约700m处

推荐户型:77平方米两房,96平方米三房

总价:160-190万元左右

首付:48-57万元左右

万科幸福城位于东莞东城,处于环城路与莞龙路交汇处,距离地铁R2线下桥地铁口仅700米。项目占地约31万平方米,总建筑面积约46万平方米,容积率2.0,绿化率36%。项目分为两期推出,首批推出的两栋产品,77平方米的两房以及96平方米的三房。项目本身自带双幼儿园,娱乐休闲配套方面项目自带约1500米风情商业街,同时引进了华润超市、嘉荣超市等便商;小区自带游泳池、篮球广场、童梦乐园。

保利海棠

开发商:保利房地产股份有限公司

地段:洪梅桥东路(洪梅文化体育广场西面)

推荐户型:100平方米左右三房

总价:130万元左右

首付:40万元左右

保利海棠项目位于东莞市水乡片区。项目总用地面积11.7万平方米,总建筑面积23.8万平方米,容积率2.0,绿地率30%。一共16栋高层洋房和部分别墅,总户数2902户,主力户型81-141平方米非毛坯江景洋房,外加190-210平方米“三重院”别墅。项目高层洋房,采用L型单曲线布局,较大程度地利用了江景资源,视野非常开阔,98%以上都可以南向望江望园林,享双重景观。板块内拥有一站式优质教育配套,有市一级小学洪梅中心小学,市文化建设先进学校洪梅中学,洪梅中心幼儿园,同时项目也规划有4000平方米的幼儿园。

海德·骏园

开发商:广东海德集团有限公司

地段:望牛墩镇宝华路9号

推荐户型:100平方米三房

总价:约150万元

首付:45万元左右

海德·骏园由海德集团开发,项目打造纯正水乡建筑风情,将岭南水乡建筑风格与现代风格融合,构建“天人共生、人宅相扶、社区共融、德孝传家”之东方人居智慧。项目位于水乡片核心区域,坐拥5分钟镇中心繁华商圈,商业、生活、市政、金融配套一应俱全,拥有文化广场、嘉荣购物广场、万家福购物广场、望牛墩影剧院、建设银行、望牛墩实验小学、望牛墩中学等中心配套。项目二期取名“和园”,秉承东方造园之精髓,打造“金木水火土”集功能与观赏于一体的活动空间,五行造园,造五养体验,产品为建面约96-127平方米新品华宅。

小四房

先进·维港

开发商:东莞市兴业广场房地产有限公司

地段:东莞地铁R2线陈屋站F出口南行约500米

推荐户型:113平方米四房

总价:226万元左右

首付:68万元左右

项目距离东莞地铁2号线陈屋站F出口仅约500米,寮夏站D出口约1200米,紧邻广深高速厚街出入口及环莞快速将军路出口,快速到达南城、东城、虎门等各镇街,拥有极为便捷的交通条件。项目周边生活氛围浓厚,对面即为万科生活广场,近邻厚街万达广场及康乐南商圈,临近福神岗公园及厚街文化公园,拥有极为便利的休闲、娱乐、购物等配套。项目总占地约13.4万平方米,总建筑面积约25万平方米,综合容积率仅1.5,涵盖别墅、高层洋房及商业等物业类型。

时代·倾城

开发商:东莞市凯业投资有限公司

地段:横沥镇中山西路(嘉荣购物广场旁)

推荐户型:127平方米四房

总价:约190.5万元

首付:57万元左右

时代·倾城位于横沥镇中心最繁华的商圈——中山路商圈。东面是中山西路商业街,南面是嘉荣购物广场,西面是半仙山公园、沿江金牛公园,北面是镇人民医院。项目处于横沥镇的商业中心,生活、交通、教育、医疗、金融配套一应俱全。项目占地面积近5.5万平方米,总建面18.6万平方米,总户数约2064户,规划人口规模约7000人。项目具有超宽楼间距,其住宅产品线非常丰富,有约89-130平方米装修3-4房,约29-50平方米4.5米层高的loft公寓,满足不同客户的居住需求。

■置业建议

选择婚房要考虑婚后需求

结婚是人生的头等大事,买房关乎婚后幸福,甜蜜的爱情需要甜蜜的小屋承载,作为家中较大的一笔经济开支,购买婚房时,自然也要慎重。尤其是购买婚房的多为首次购房,经验不足。记者特意请教了专业人士,为新人们支招。

建议一:是否一步到位要量力而行

随着调控的进一步深化,置业者换房似乎变得更加不容易。在大多数时候,行内人士都会建议置业者,在经济条件允许的情况下,一步到位。

这本无可厚非,但需要注意一步到位的前提必须是经济条件允许。必须要注意的是,在支付首付款之后往往还需要支付婚房设计、婚房装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况去选择相应总价的房子,一方面缓解自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额较好控制在两人总收入的50%以内,30%左右最为合适。

建议二:不一定考虑市中心,但要交通方便

社区周边交通状况越来越成为购房人选择置业的重要条件。对于首次置业者而言,选择中心城区的房子或许会面临价格高企,那么不妨考虑下地段稍远,但交通方便的区域,比如靠近轻轨站,或者是公交车线路方便的区域。交通方面能兼顾双方上下班的时间成本、交通费用成本。

建议三:要考虑未来的小孩教育

选择新房,华丽的外立面、园林设计、舒适的户型可能更容易进入新人们的视野,而刚刚组建家庭的新人由于缺乏生活经验,类似教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需又易被忽视。实际上教育、医疗条件不可忽视。即使目前买的是小户型,只想作为短期的过渡,但住个三年五载也是可能的,一旦有了孩子,教育即会成为摆在眼前的大事。

文章摘自东莞时间网