霸气!47.4亿!历史第二高!保利抢下黄江TOD靓地!

刚刚，编号为2021WR011的黄江镇北岸社区、宝山社区地块被保利以473574万元总价斩获，折合楼面价约18866元/㎡。值得注意的是，该地块47.4亿元的总价即便放在全市，也能排进前3名，仅次于保利66亿元斩获的虎门TOD地块。

1 地块较大计容建面超28万㎡ 

又一超大型居住社区来了

地块①（编号：2021WR011），占地面积56778.95㎡，容积率1.0起拍楼面地价15281元/㎡，较高限价57.44亿元，地块建成后将会成为黄江又一超大型居住社区。

 配 建 条 件 

1、地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积19873㎡）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证），另须无偿配建宗地商业用房计容建筑面积10000㎡并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。

2、无偿配建一个3000㎡的公交首末站。

3、须与地块开发同步配建至少两处轨道站点出入口，与建筑主体合建。

4、居住计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的70%，商业计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的30%.

地块将采用“较高限价+竞配建+终次报价”方式，当地块达到较高限价574361万元，竞买方式转为竞配建，无偿配建安居房的面积比例达到15%时（可售楼面单价23824元/㎡），地块正式进入终次报价环节，终次报价区间为574361万元至575361万元。

地块②（编号：2021WR012），将于5月19日出让，占地面积19796.55㎡，容积率1.014933元/㎡，较高限价18.89亿元。

 配 建 条 件 

地块须无偿配建一所独立占面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡、办学规模为18 个班、不少于540个学位的幼儿园给黄江镇人民政府。

地块将采用“较高限价+终次报价”方式，当地块达到较高限价188865万元（土地单价95403元/㎡，可售楼面单价22281元/㎡）时，地块直接进入终次报价环节，终次报价区间为188865万元至189365万元。两宗待拍地块与花样年江山仅一路之隔，邻近主干道常梅公路，交通通达性高，周边还有黄江镇第二小学、黄江中学、天虹商场、鹏泰购物广场、黄江人民医院、黄江人民公园、黄牛埔水库等等配套，能基本满足日常生活。

2 新房供应亟需补货

一手房价2.4万元/㎡起步

随着深圳产业资源不断外溢，毗邻深圳的黄江全面推进城市产业升级与城市品质提升，将打造成为莞深联系的重要区域。有着“东莞前庭，深圳后院”美誉的黄江，规划依托8个轨道站点，将黄江打造成 “轨道交通重镇”。 

作为东莞楼市成交的热门镇街之一，黄江市场曾经红极一时，吸引众多品牌开发商在此开发房地产项目，融创和北大资源都曾在这里豪掷数十亿拿下地王项目。

目前，黄江只有富基云山湖镜和中泰峰境两个项目在售，均价2.4万元/㎡起，新房供应亟需补货，黄江目前还有北大资源颐和翡翠花园、顺泰泰安府、飞马温馨家园等潜在供应待入市。

二手房方面，热门小区如班芙春天、中信红树山、花样年江山、碧桂园翡翠山等项目成交价居高不下，基本上2.5万元/㎡起步。

△图片来源：贝壳找房APP

面临土地开发极限的“天花板”，黄江近年极少推出商住地，而城市更新是盘活存量土地的重要手段，目前黄江已有22宗旧改项目浮出水面，拟更新面积超893万㎡，鸿荣源、海德、星河、恒荣等房企均有布局。

△部分数据来源：东莞城市更新网

借助东莞旧改的东风，黄江镇打造了和昌众筑中央园著、中泰峰境等城市更新项目，还引进了灵狮小镇、星河互联网小镇和天安数码城“国际创新生态城”项目。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅