地王拉高房价 莞北片区万元内楼盘寥寥无几

层出不穷的“地王”似乎已司空见惯，今年尤甚，不仅是一线城市地王频出，热点二线城市也频出“面粉贵过面包”的局面。就拿东莞来说，9月7日，茶山一地块经过212轮竞拍，最终以143119万元成交，折合楼面价12119元/平米，而茶山8月的成交均价才10902元/平米。

9月19日石排镇“巨无霸”地块经过116轮疯狂抢拍，被时代地产以141520万元总价、9928元/平米楼面价斩获，成为“石排双料地王”，而石排8月的住宅均价仅9463元/平米。

地王频出，东莞房市可谓一片火爆。据合富较新数据显示，上周（0912-0918）东莞楼市住宅均价14537元/平米，环比上涨4%，房价保持坚挺，主要原因是土地市场持续“高烧”，尤其是茶山地王效应凸显，带动莞北片区楼市发力，房价上涨较明显，如茶山、石龙和石排房价环比涨幅均超过10%。

而就在茶山地王还未拍出，莞北片区可以算是东莞的价格洼地了，可如今片区内单价未过万的楼盘竟寥寥无几，万元内房价正濒临绝迹。

不少人会说，地王对周边房价的影响大小，与地王的地理位置、地王的数量、溢价率、经营性楼面价、总价、房企的抢地程度息息相关，不同的地王对于不同区域的影响也不尽相同，且地王效应不会太长。但就目前来看，莞北几大镇街都是“涨”声一片，短期内是不会有下跌趋势，那么急于购得一套价廉质优房子的购房朋友，可得把握住最后的几个未过万的楼盘，因为不用多久，全东莞都将找不到单价低于一万的楼盘。

【项目动态】嘉宏锦城项目推出97平米、99平米、122平米和131平米3-4房产品，均价9000元/平米，毛坯发售，预计明年6月份交楼。

【编辑点评】环境很好，拥有生态园，投资或者养老都是很好的选择。

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【项目动态】石排世纪城国际公馆房源余量不多，均价9000元/平米，仅剩下低层洋房和高层洋房，户型有106平米的三室两厅两卫、146平米和166平米的四室两厅两卫。

【编辑点评】项目紧邻东江，交通便利，南北两侧紧邻石排大道、东江大道，地处石排镇中心区。

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