东莞楼市:再有钱也别乱买房,投资和自住是完全不同的

广叔谈房 2021-01-20 03:34:26
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房较佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下为广叔谈房微信公众号粉丝提问精选

提问:你好广叔,坐标东莞,目前可凑资金200,家庭年收入75。夫妻两人一个在万江工作,一个在道滘。现自住莞城一套还剩公积房贷25万,还有公寓一套,无欠款。现准备入手二套,投资加自住。请教房叔:

1.是买二手还是新房?

2.看了万江保利首铸天际,一房4.2万/平,117平要近500万,有无升值空间,自住如何?

3.公寓位置好,是近期卖还是等2年再说?

4.买2套是多付首付少贷好,还是相反好?贷款选固定利率还是浮动利率?

5.线上选房有何秘籍。

6.如选不到保利天际,附近有无值得投资或自住的楼盘推荐?

回答:你好,1、建议二手次新为主

2、万江保利首铸天际临江,宜居,有潜力的。

3、公寓建议现在就挂牌

4、建议买一套好的,贷足30年,选择LPR

5、重点加多一些中介,发掘几个御用中介,笋盘多优先出现在他们的朋友圈,而不是网上

6、具体板块及楼盘详见内部分享。

提问:广叔你好!东莞石龙一手楼盘新鴻基珑汇是否值得投资?盼回复!

回答:你好。新鴻基珑汇在石龙沿江,价值一般。

提问:新人首问,广叔,您好!1本人江西户口,在老家小县城有一套商品房住房按揭,2013年己结清,征信上住房按揭数为

1,在东莞现无房,请问在东莞算首房首贷吗?

2,现有现金100W,想在东莞上车总价300W左右,月供1.5万左右,自住或纯投资都行。偏向东城,寮步。二手新盘都行,烦请推荐些楼盘或地段,望指点,谢谢。

回答:你好。1、算首房首贷。2、可看下:东城投资回报率高的板块,详见内部分享!

提问:广叔好,市中心的买不起,远郊盘又偏,怎么选?怎么样用最少的钱挑到最合适的房子,把有限的预算发挥较大?

回答:你好,年轻人一般会面临预算问题,买房不得不量力而行,不同等级的城市有不同的标准:一线城市:近郊地铁盘,上班通勤时间45分以内,一般不要距离CBD15公里以上。二线城市:四环以内,有地铁在建或者规划中;有核心产业支撑的新区。三四线城市:自住实在要买,要尽可能选择市政府附近,或者濒临城市主干道的房子。

珍惜首贷资格,尽量选择大户型,不要为了眼前的轻松,而造成未来长久的痛惜。选房即选筹,要目光长远,排名前列套房通常是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股,在未来二次改善时,才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择,大城市和小城市,远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等,你都可以去找一个较佳平衡点。没有一套房子是特别优质的,却可以是特别契合的。

提问:你好广叔,这两盘与琶洲板块三房,未来5到10年,哪个涨幅会更高,以及理由是?

回答:你好,琶洲板块的三房主要集中在会展世界城和雅郡花园,单价要去到5.4-5.8之间,楼王单位可能还不止 如果纯碎投资,其实差不太多,琶洲略微有优势,如果是投资兼自住,华景新城和骏景的配套更完善一些,人气更旺

提问:你好广叔,目前有一套星海名城700w左右,没有欠款。19年年中入了一套鼎太风华58平给小孩明年上初中用。现在每月还款1.5w。现想将星海出手换更好的投资房,不想压力太大,想换成900w一下的。请问应如何选择,比如类似宝安西城雅筑还是深圳湾后海附近楼盘?还是先不换,等星海跟随市场波动?

回答:你好,星海名城是前海北无亮点刚需超级大盘,可以考虑出手。 在南山和宝安之间选择,我们的选择是能南山就别宝安。 实操的逻辑:一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线;二、一路向西,大方向大趋势坚决不变;三、1000+的产品,只考虑南山;四、坚决看好大户型(89-180平的次新产品);五、不仅看多,而且做多;六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

提问:您好广叔,我小孩现在上幼儿园中班,准备换个房子。我在宝中上班,老婆在南山上班,老人带小孩,较好是三房,两房也可接受。现在有几个选择:翠微园,育才;现代华庭等楼盘,南二外学府;中南花园,宝实验;碧海富通城,御湖湾等等一众楼盘,海湾中学,兼顾学校和房产的保值增值,哪个选择更好一些呢?

回答:你好,碧海学校不行,不能满足你的学位需求。育才,这几年表现平平,学位因素不足以抵抗翠薇园的衰老。现代城华庭在南山中心区,楼盘外观,区位,学校都不如中南花园。中南小区带地面花园,周边城市界面更好,离宝体也近,学位也更硬核。

提问:你好广叔,福田岗厦星河世纪呢?星河国际太贵了,我也知道地段,小区,学校好,星河世纪差好多了,麻烦再点评下。

回答:你好,星河世纪,这次千万不要弄错了,星河的盘实在太多。星河世纪不是一个好的投资标的。首先,和星河国际一样,地段太成熟,岗厦片区,环境嘈杂,中小企业多,产业不够高端,非福田优质地段。其次,星河世纪是典型的办公居住混杂楼盘,住宅一旦混进了办公,价格就会大打折扣,办公越多,价格越惨不忍睹。

星河较大的优点是房子居住舒服,配套完善,租金非常好。但我想,你不是为了租金买房吧?不知你的预算是考虑1房还是2房,1房已经没有多少升值预期,小2房的话,到了这个总价,其实有其他更好的选择。可参考内部推荐给你的楼盘。

提问:你好广叔,关于买房的事情想请教下您,想买个小3房住,有一个小孩读幼儿园中班,准备要二胎,资金大概400万,首期要五成,总价在800以内,是自住+投资,重视学位,上班在福田和南山,有四个选择:1.龙华的港铁天颂,环境和房子住起来比较舒服,但地铁应该很拥挤。2.龙华的中海锦城,主要是考虑对面的华东师范学校。3.宝中的纽约佳华客小两房,可改三房。4.宝安的碧湾雅园舒适大两房可改3房。不想再跑输大盘,恳请庄老师指点迷津!谢谢!

回答:你好,1.港铁天颂,房子新,环境好,可考虑。2.中海锦城,地铁之上盖,配套好,生活方便,也可考虑。3.佳华名苑,独栋小区,有空中花园,但靠近新湖路有噪音。4.碧湾雅园在西乡,近地铁,也可以考虑。自住首先考虑通勤距离吧,不要太远,浪费时间在通勤上。这个价位能买西部尽量买西部。800万还可考虑碧海,具体选筹可参考内部分享。

提问:您好,广叔!房子首套,资金手里大概可以到145w左右,预计380到400的2房。计划是前面2年能部份以租抵供,月贷尽量在1.2到1.3w,租金抵一部分。优先投资后面可能自住,主要怕后面上不了车。上班在南山华侨城,也要考虑交通。入深户不满3,社保连续刚满五,坂田,万科第五季还能找到么?西乡,雅乐居,或者还有么?龙华,滢水山庄,苹果园?罗湖,笋岗,虹桥星座,花半里别馆,东门金座,彩世界家园?现在在犹豫是看不知道南山宝安坂田龙华还是罗湖,有点看花眼,有推荐么,或者合适入手的盘。求推荐,感谢

回答:你好,万科第五季找不到了。雅乐居2房要大概430w左右。滢水山庄、苹果园还有的。能买龙华就不要买罗湖了。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。

以上为广叔谈房微信公众号粉丝提问精选

新的房产内部消息、即将上涨的城市会排名前列时间内部公布,让你买在大涨前夜等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。