持续上新!东莞又有6个城市更新方案出炉!轮到你的村了吗?

东莞阳光网讯 我市城市更新项目正在如火如荼地开展，1月19日，东莞市自然资源局发布了《关于麻涌镇南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元划定方案等6个划定方案的批后公告》（以下简称《公告》），涉及麻涌、道滘、谢岗共6个项目。小编对这些项目进行了梳理，快来了解一下这几个地方更新后将发生怎样的变化。

△蓝色区域为拆除重建区

1、麻涌镇南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元

麻涌镇南洲村珠三角汽车博览中心二期更新单元为“三旧”改造类项目，面积31公顷，拆除重建区面积25.7公顷，更新方向为产城融合。由于该项目对接广州的门户区域，更注重门户节点打造，细化东江沿岸滨水特色景观控制。

更新模式：土地权利人自行改造

改造单元通过体育公园、带状公园及周边经营性用地的控制，打造尺度适宜、功能丰富、步行友好的东西开敞空间廊道。建筑面积55.64万平方米，其中居住面积24.69万平方米、 工业30.95万平方米。

公共服务设施方面，新建体育公园、社区公园，新增小学初中各36班、30班。单元内幼儿园自配解决，小学新增需求520个学位，由本单元捆绑实施的九年一贯制学校（36班小学）解决，富余23个小学学位供麻涌镇政府统筹使用；初中新增需求219个学位，由本单元捆绑实施的九年一贯制学校（30班初中）解决，富余的401个初中学位供麻涌镇政府统筹使用；高中新增需求137个学位，由麻涌镇政府统筹解决。

△蓝色区域为拆除重建区

2、麻涌镇东太村商住更新单元

麻涌镇东太村商住更新单元位于麻涌镇中心片区，注重中心区形象打造，提升公用品质空间，形成良好的城市景观 。涉及的悦淡公祠、麻石厅、尚古莫公祠、湎光公祠共5处未定级古建筑，采取就近整体平移方式进行集中保护修缮。

更新方向：商住类

更新模式：单一主体挂牌招商

该单元全部为旧村，旧村用地占拆除范围100%。更新单元面积12.57公顷，拆除重建区7.92公顷。

建筑面积30.02万平方米，其中商业5.43平方米，居住24.59万平方米。小学用地面积19441平方米，36班。体育公园、社区公园，共12000多平方米。

单元内，幼儿园自行解决，小学需求286个学位，由单元捆绑的36班小学解决，富余1334个学位，供麻涌镇政府统筹使用，初中需求121个学位，高中需要76个学位，由当地政府统筹解决。

交通方面

学校接送的主要进出口不设置在主干道上，更新单元商住区、主要路段、学校周边配建非机动车道和人行过街慢行设施。

3、麻涌镇麻一村第三滘工业区产城融合类更新单元

更新单元面积23.43公顷，拆除重建区面积16.45公顷。本单元对接广深科技创新走廊。

更新方向：产城融合功能，产业功能用地占比59.25%

建筑总面积52.96，其中居住24.82万平方米，新型产业用房（MO）13.60万平方米小学36班。配备社区公园。

4、麻涌镇麻一村中成片产城融合类更新单元

麻涌镇麻一村中成片更新单元西起广深沿江高速，东至第二涌，北邻广麻公路，南靠农用地，面积32.1公顷，目前总建筑面积13.95万平方米，全部为旧厂。

麻涌镇麻一村中成片更新单元位于东莞市西北部、紧邻东江，交通区位优越，且位于广深港澳科技创新走廊重要节点，属于滨江休闲商务片区。因此，该更新单元更新方向为产城融合功能，建筑总量60.11万平方米，其中居住28.52万平方米、工业31.58万平方米。配套设施方面，该更新片区将建设一所九年一贯制学校，占地超过1.6万平方米，服务规模27班。

5、道滘镇中心区商住类更新单元

道滘镇中心区更新单元位于道滘镇中心区，面积30.9公顷，距广深高速出入口不足一公里，对外交通便利。因此，该更新单元更新方向为商住功能，建筑总量51.43万平方米，其中商业11.06万平方米、居住40.37万平方米。公共服务设施方面，该更新单元将建设一个超过1.2万平方米的社区级公园，一所超过3万平方米的九年一贯制学校，包含42班小学和9班初中，以及一个建筑面积超过3万平方米的行政办公设施。道路交通方面，该更新单元将扩建小河路，并建设一个提供350个停车位的社会停车场和一个占地5663平方米的公交首末站。值得注意的是，更新单元内的社区公园和公交首末站共用该社会停车场。

6、谢岗镇谢山村商住更新单元

谢山村拟规划商住区，建筑总量达20.76万平方米。

定位：打造谢岗TOD的重要形象板块

谢岗谢山村商住类更新单元位于谢岗中部，东至规划支路、南至莞惠城际、西至规划东环路、北至标图建库范围和村庄用地现状边界，紧邻莞惠城际银瓶站。

谢山村更新单元西南部即为谢岗镇中心区，北面生态资源丰富，且位于莞惠城际银瓶站TOD800米范围内。

谢山村现状以旧村住宅用地为主，少量农用地和水域，总建筑面积3.47万平方米。更新单元以单一主体挂牌招商的模式进行，单元面积达9.20公顷，拆除重建区面积6.70公顷。

谢山村更新单元以商住为主，建筑总量20.76万平方米，其中商业2.07万平方米、居住18.69万平方米。将配建一个占地8000平方米的社区中心，规划119个停车位的社会停车场。

此外，谢山村更新单元内幼儿园自配解决，小学需求11个班，由更新单元北侧规划小学统一配置解决。初中、高中学位需求由谢岗镇政府全镇统筹解决。

来源：东莞阳光网