全城聚焦!7月东莞新房成交3754套,环比大幅增加65%!

继“428”新政、“莞七条”新政、首套房贷利率下调后，7月，东莞楼市新政再升级，限购政策迎来大松绑，除莞城、东城、南城、万江、松山湖以外，东莞其他28个镇街全部取消限购。

在7.4新政出台的刺激下，各大项目营销中心热度迅速回升，不仅访问量暴增，不少热盘成交量也得到不同程度的上涨，值得一提的是，华润润府成为东莞排名前列积分摇号项目，开盘短短50分钟即售罄！

此外，房企降价促销动作频频，加推、钜惠、送礼等各种活动冲刺730。那么，东莞7月具体的楼市表现如何？一起来看看！

01 楼市概况

根据合富大数据显示，7月东莞新房供应约42.3万㎡（3889套），成交约46.7万㎡（3754套），环比大幅增加65%，行业正在走出至暗时刻。7月新房成交均价约29274元/㎡，环比上涨11%，同比上涨9%。

值得注意的是，随着今年东莞接连的调控松绑，东莞1-7月新房成交量跌幅较明显收窄，市场呈现缓和好转趋势。

从近3个月的库存量走势来看，当前东莞楼市去化压力适中。

截至7月末，东莞新房库存面积约349万㎡，同比微减1%，消化周期需约11.1个月，环比去化周期缩短约3.6个月。

尽管7月成交增幅较强劲，但东莞1-7月新房成交量仍处于2007年以来同期较低水平，楼市的整体回暖仍需时日。

二手房方面，7月东莞二手房网签2052套，同比增加9.4%，网签均价约20800元/㎡，同比上涨了10.5%，处于年内高位，但经济预期转弱，市场信心修复再现波动，当前二手房仍处于修复性回升阶段，回暖基础不牢固。

02 土地市场

7月，东莞土拍市场没有商住用地入市，成交7宗地块均为工业用地，均为底价成交，合计成交占地约29万㎡，成交总价约4亿元。

不过，接下来的8月，东莞将有7宗商住用地集中入市，包含松山湖、南城、东城等优质地块，出让总面积约30万㎡，地块起拍总价超133亿元，将于8月30日进行集中出让。

具体详情：

挂牌了！东莞第三批集中供地名单曝光！南城/东城/松山湖均有靓地供应！

8月会是一番龙争虎斗吗？对于东莞接下来的土拍行情，欢迎大家在评论区留言，一起探讨！

数据来源：合富研究院

文章来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：黎心如