楼市加速回暖,抄底头排江景红盘就在此刻!

常言道：“年底不买房，一年又白忙”，这句调侃虽然略带夸张却也道出了不少购房者的心声。2021年尾声临近，究竟要不要买房成了购房者的心头大事，关注房地产市场新闻的购房者不难发现，随着房地产市场调控政策见底，近期楼市“暖风”频吹。

12月6日，央行宣布全面降准0.5个百分点，释放长期资金1.2万亿元，实体经济受益，间接利好楼市；12月10日，中央经济工作会议提出坚持“房住不炒”定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；12月13日，有媒体报道深圳房贷利率已经率先降低，部分银行首套房贷利率较低降至4.95%……从以上多方利好消息中可以看出目前楼市的调控方向正逐步转为扶持，市场回暖迹象也愈发明显。

那么，对于东莞的刚需购房者来说，东莞楼市真的回暖了吗？熟悉东莞楼市发展的购房者都十分清楚，东莞的楼市调控一直在效仿深圳，此番深圳率先释放利好，东莞跟进的可能性非常大！简而言之，一个刚需难得一遇的“购房窗口期”已经到来，再不出手就晚了！

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 东莞楼市逐步回暖 

 刚需置业优选茶山 

其实，从历史数据中，我们就能看出东莞楼市其实一直都很“稳”！

东莞全市新房均价从2007年的5522元/㎡逐步攀升至2021年上半年的27166元/㎡(数据来源：合富大数据)，将近14年的时间里，东莞楼市历经多轮调控，但整体新房均价却从未出现过回落，而是一直保持“稳中向上”的发展趋势。

如今，楼市“暖风”频吹，购房者信心恢复，整个市场进一步回归到以“稳”为主的基调之上，市场的稳定意味着房价不会再有过多跌幅，全面稳定之后房价也将会迎来成长空间，新一轮的房价上涨或将到来，现在对于东莞刚需来说，无疑正是入手的较佳时机。

那么，在如今的楼市周期下，刚需选择怎样的资产最为合适呢？答案是：越靠近核心的资产。因为越是核心的资产就意味着它可以享受到更优质的生活配套，更方便的交通出行，以及更大的保值和增值功能。

而目前东莞中心城区由于人口稠密、价高盘少，刚需外溢趋势十分明显，其中又以东城人口最多，购房需求尤为旺盛。因此，紧邻东城的茶山自然成为承接东城外溢的桥头堡。

△茶山地理位置

茶山，不仅相比寮步、石碣等环城区域拥有更加适配东城的城市配套，还自带优越的江景资源，在中心城区规划利好的辐射下，区域价值日益凸显。可以毫不夸张地说，未来东城刚需买房优选的区域必定在茶山。

△茶山城市面貌 图源：政府官网

相信不少刚需购房者也正在考虑茶山，奈何茶山在售/待售新盘众多，大家不知道该如何挑选，在实地走访完茶山及城区周边区域之后，小编终于为大家找到了一个优质契合刚需购房需求且性价比极高的项目，那就是坐落于寒溪河畔的嘉华嘉誉湾。

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 核心地段头排江景 

 价格刚需配置高级 

为什么说嘉华嘉誉湾项目十分适合城区的刚需置业群体呢？小编认为主要有以下四个非常直观的原因：

① 核心地段    

首先，嘉誉湾位于茶山新城板块、寒溪河畔。茶山新城板块，拥有镇政府、综合服务中心和新城公园等一系列核心市政配套，可谓是未来茶山的中心。同时，项目紧贴寒溪河，南向再无任何遮挡，占据了最为稀缺的优质江景资源，择址于此，嘉誉湾自然成为茶山当之无愧的封面之作。

△项目效果图

难得的是，项目不仅位于茶山中心，同时也紧邻东城核心。在嘉誉湾旁，有即将完工通车的桑茶快速路（预计2022年底通车），这条黄金通道一旦打通，从茶山出发，8分钟即到东城，15分钟能抵东城万达商圈，它带来的将不仅仅是上班通勤、出门享受繁华的高效便利，更是进一步接受东城辐射、享受发展利好并加速融入主城的积极作用。

△嘉誉湾交通图

② 无敌江景   

对于东莞人来说，江景住宅，是一种生活愿景，也是一种地位象征，更是一份能够保值增值的藏品，它的存在，只为少数人所拥有。沿着东江水系探寻，有多少个在售的江景楼盘，能够像嘉誉湾一样，南向一线望江？

△项目江景实景图

从嘉誉湾极目远眺，可观逾600米的无敌江景，足够浩瀚，也足够让人心旷神怡。在这优质的观景台上，所见不再是车水马龙的喧嚣或高楼大厦的遮挡，而是远方壮丽的天际线，是被日出映成胭脂红的旖旎江波，更是变幻万千的生活画卷。

③ 交通便利   

除却上述提到的桑茶快速路，大家不要忘了，茶山还是东莞最早一批开通地铁的镇街，交通发展排行全市前列。嘉誉湾坐拥东莞地铁R2线茶山站、东莞站两大TOD，无论是前往城区、滨海湾片区抑或是广州、深圳等地，都能极速畅达。

△项目交通区位图

如果想要自驾出行，项目周边也有新石大路、迎宾大道、莞龙路、生态园大道以及珠三角环线高速等立体交通网络可供选择，随心所欲切换出行路线就能抵达城区和周边镇街。

④ 性价比高   

更重要的是，这个拥有以上高端配置的项目，还有一个非常契合刚需需求的价格，简直是为了满足刚需理想生活而生。

目前，东莞主城区新房均价大约在4.5万元/㎡左右，而城区周边区域诸如石碣、寮步、大岭山等地，房价也大多在3万元/㎡起步，茶山与之相比价格优势十分明显。

再看茶山本地，与嘉誉湾相邻两大地王项目即将入市，可售楼面价有16861元/㎡，有18028元/㎡，预示着这些项目将来入市价格不会太低。而嘉誉湾在综合素质俱优的前提下，项目精装洋房在售均价仅约2.6万元/㎡，性价比不言而喻。

放眼全东莞，想找一个对刚需而言价格匹配度和需求契合度都如此之高的楼盘，也仅有嘉誉湾一个项目而已。

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 纯熟配套环绕周边 

 誉湾生活精彩呈现 

城市白领们，在忙碌的工作应酬之余，不仅要照顾到生活的柴米油盐，同样需要放松的生活享受。而嘉誉湾，则让业主们在享受优质自然资源的同时，也能拥有独属的生活配套圈，为业主们带来纯熟便利的誉湾生活。

试想一下，从家里出门即能遇见一片绿意盎然的公园，是何等令人快乐的享受？一个建面约4.9万㎡茶山新城公园，正好位于及嘉誉湾东侧，项目与青葱草木、馥郁繁花完全零距离，公园的生活模式真正融入到了居住当中，不管是溜娃、溜宠，还是散心、跑步，总能被很好地满足。

△新城公园实景图

项目周边还有茶山体育馆、图书馆、医院、中心小学等重要资源，所以平日里孩子上学、家人就医等问题都无需东奔西走，统统在家门口就能解决。闲暇时想与好友相约，开车几分钟便能到达龙珠商业广场、喜悦里购物广场等成熟商圈，吃喝玩乐，触手可及！

△项目周边配套

回归到社区内部，嘉誉湾项目是一个容积率仅为1.8的超低密大社区，对于产品的规划，嘉誉湾力求优质。于是，项目利用地块南向临江的优势，规划每栋住宅朝南沿着江景错落分布。这样一来，既保证了瞰景视野，又不影响采光通风。

△项目鸟瞰图

作为一个体量约20万㎡的大社区，考虑到多人居住的社交需求，嘉誉湾还精心打造了约7.5万㎡的超大全生命周期园林，中央泳池、儿童乐园、环形跑道、康体设施等活动区域分布其中，使儿童、青年、老人各得其乐，或戏耍、或运动、或攀谈……共同缔造出一个层次丰富的社交空间。

△项目园林效果图

生长在公园里，又被繁华簇拥，就是这样一个样样出挑的项目，让刚需理想的品质生活悉数呈现！

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 建面约98-133㎡精装三四房 

  抄底头排江景红盘就在此刻  

在产品方面，嘉誉湾项目主推建面约98-133㎡精装三四房，无论是刚刚成家立业的刚需一族，还是有改善需求的换房家庭，总能在其中找到合适的一款。

建面约98㎡的三房户型，总价较低，无疑是最适合刚需上车的宜居之选。这个户型充分利用到了每一平米，为业主带来更加齐全的功能，除了有两个卧室朝南以外，还自带客餐厅一体的格局，联通阳台，形成一个宽阔舒适的家人互动区，增强了住宅的实用率，使得整个空间看起来更加大气。

△建面约98㎡三房户型

如果想要追求更宽敞的空间，那么建面约108㎡的三房户型也许能成为你的“心头好”。全屋多飘窗设计，让家里的每一位成员都更好地拥有优质的视野；同时还做到了南北对流，让任何居家时刻，都倍感清爽宜人；难得的是，南向阔绰主卧中还配有一个衣帽间，可收纳各式礼服、包包以及鞋子，让女主人情有独钟。

△建面约108㎡三房户型

而建面约133㎡四房户型，贴心的设计更是令人念念不忘。南北双阳台设计，采光通风优质，客厅、餐厅、卧室、阳台……每处生活场景都时刻有美景相伴，哪怕是宅在家中也不会觉得无聊。悠闲地坐在长达7米的超大阳台上，IMAX级江景不因空间而受限，直接映入眼帘，让人能真切地感受到，什么是天地自宽的眼界和心境。

△建面约133㎡四房户型

不仅如此，嘉誉湾还为偏爱奢宅的层峰人士带来了一份特别的惊喜——建面约188-232㎡的顶峯瞰江单位，从豪华复式到江景大平层，用足够的空间尺度来满足你对品质生活的一切想象！

建面188㎡及232㎡的复式产品中客厅挑高约6米，首先满足了视野上的奢阔，同时为了兼顾到南方人对于阳光的喜爱，还特意设计了超大露台，保证阳光洒落到每一个角落。

而建面约195㎡的江景大平层则更不用说，入门就是超阔的公共空间，既可以成为一家人共享天伦的优质场所，也可以是宴请宾客的社交天地，无论是在阳台、客厅、还是主卧、次卧，都能将江天一幕尽收眼底。这样的珍贵藏品，无论是用来自住，还是用作资产配置，都是优质的选择！

△阳台江景效果图

看到这里，在你的脑海中是否浮现了未来在嘉誉湾生活的美好画面？心动不如行动，楼市回暖，现在正是难得一遇的购房良机！还在犹豫不决的购房者不如尽早入手，在新的一年到来之前实现安家东莞的梦想！

- 接待中心 -

城东新城·松湖新区·茶山寒溪河畔

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