东莞楼市:这类房子投资没有太大亮点,卖掉,一套都别留

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提问：广叔你好，请问石碣玖颂江湾要不要继续持有，证到今年十一月满两年，现在生活工作都在大岭山，还有一百多万房贷，想到时卖掉在大岭山或者松山湖周边买过，请问有什么好的建议。

回答：你好。石碣玖颂江湾在环线高速边上，自住还可以吧，投资看不到有太大亮点，可以出手置换。当然是大岭山松山湖这边潜力更大。

提问：首问。广叔，上午好！目前手上有200万左右想投资房产，地点不限可长期持有，另外有套房产在东莞万江江滨花园，无欠款，每月收入10万。目前有个问题是手下有一名得力助手，答应他工作五年满之后帮他买房付首付解决小孩读书问题，小孩现在一岁，工作地点东莞中堂，我的问题是，是先投资潜力更大的其他地方房产，还是先考虑中堂附近学区房，到时候转手给助手？有没有哪些楼盘可以推荐的，谢谢！

回答：你好。万江江滨花园周围环境一般，适合自住；五年后的事情，到时直接给助手首付款就好了，让其自己买，不占用自己名额。200左右不知道月供能力如何？可考虑买个500左右的，可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔您好。新人首问，我是东莞户口，现名下在东莞有2套房，全部结清贷款。想在东莞中堂再购一套中堂东港城的二手房作为自住或投资，（因为限购，只能全款）。中堂东港城在镇中心，是中小学的学区房，地理位置不错。现在感觉中堂房价在整个大东莞来说，还是属于偏低的，均价约为1万8。不知东莞中堂这边的小区房价还有没有升值空间？穗莞城轨（中堂站）去年已通车。像我这种情况，不知广叔有什么更好建议呢？谢谢您！

回答：你好。水乡片区中堂价格确实是便宜，这边主要是城市面貌一般，你想想隔江对面的广州新塘也才2w左右，还带地铁的。购买力不是很强，只有本地的需求。如果预算有限，也在附近工作，买来自住保值没问题的。

提问：广叔，请问东莞茶山鲁能公馆怎么样，具投资潜力吗？

回答：鲁能公馆不错的，地铁茶山站，未来周边配套还会提升，可以考虑。

提问：（新人首问）本人广州工作，东莞户口，名下无房产，只有东莞房票打算在东莞买一套纯投资。首付100-110。想尽快赶婚前入手。楼龄尽量新点，20年东莞涨了一波，怕选不好横盘，求广叔指点迷津

回答：你好。可以买个360左右的房子。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，坐标东莞：目前工作在南城住万江，工作生活通勤便利！子弹不多20W,能借10W左右,月收入2W。家有二个小孩，大的过一年准备上小学了。想找一个工作生活通勤便利价格又合适又上涨空间的房子！我们考虑入手厚街或万江的房子！问题：1.家人看中道滘上河居的房子你建议入手么 ？2.是不是应淘次新的二手房 3.二手房次新房你觉哪几个楼盘有升值空间价格又合适4.你觉得未来东莞哪一个板块的上涨空间大，现价格又处于低洼地带！麻涌的有发展空间吗？佛山三水恒大云东海的房子值得入手么？

回答：你好，1.道滘上河居的房子自住可以考虑，比较满足你的条件，生活自住比较宜居，四面环水，景观好，稍微缺乏大型商业配套。2.二手房需要买房龄新一点，一般建议房龄10年以内，自住体验更好，投资利于长持。3.东莞麻涌这个地方三不靠，深圳和广州都不接近，但是房价足够便宜，投资的话高风险高收益，我个人是不喜欢博这种远郊的。4.佛山三水新城如果是出于投资目的，就不建议了。

因为现在来看，不限购、价格相对便宜，但三水区的区域经济实力、人口增速、产业情况等都不足以支撑起居住市场，未来是否容易出手是个值得考虑的问题。长远来看，三水楼市无长期的支撑。东莞买房价值高的板块及楼盘分享详见内部分享！

提问：广叔好，请问番禺时代倾城这个盘怎么样，单身首套，兼具投资和自住。

回答：你好，这个盘属于一个刚需型的楼盘，在南村镇，七星岗公园对面 1、时代倾城其实属于南村板块，从大的板块上来讲属于万博板块，至少是属于万博板块的边缘位置，跟随者万博板块来成长 2、从交通配套上来看，没有地铁的因素使得这个盘逊色不少，所以广州城区的客户其实是不太感冒的 3、产品和物业，时代的产品和物业，其实就那样，说不上多好，但也特别不会差 4、如果投资+自住，可以考虑其他的楼盘，比如雅居乐、比如剑桥郡

提问：您好广叔，目前名下有一套房，手上可支配的现金也比较充足，想在广州南买房投资，广州南部的海珠、番禺、南沙板块房价这么高，未来还有升值潜力吗？投资选哪个板块更好？海珠如何？

回答：你好，广州南部最近一直在向南拓展，海珠、番禺、南沙这些板块都相继继承了一部分广州的居住功能。而伴随着规划落地、产业升级，广州南部楼市也有了进一步发展，至少房价洼地已经很少了。海珠这个地方江景资源丰富，项目有比较稀缺，房子的价格自然偏高，因为海珠创新湾不少工厂、旧村的改造以及南向江景的稀缺性，让这里聚集了不少一手住房。与之相比，番禺的楼市倒显得有点儿冷热不均，其中万博长隆板块和亚运城板块项目成熟，地段优质，热度都很高。而亚运城板块更是凭借着高性价比成为刚需人群心中的优选。

南沙板块目前2字头也不算多，黄阁、万顷沙这两个板块还能看到一些2字头项目。总体上看，海珠、番禺、南沙这三个板块依然有比较大的发展空间，板块利好也会持续释放，这里房子升值的可能性还是蛮高的。广州投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：广叔，你好，新人首问，单身女性，在珠江新城上班，计划购置首套，目标是两房，计划自住。名下无房无房贷记录，首付预计140万，总价不超过470万，月供预算在1.7万左右。

1.目前看中的一套是逸景翠园的2+1，总价450万，一套是阳光假日园两房，总价475万。请问广叔更推荐哪一套？

2.目前在看的小区有：海珠：逸景翠园。东圃：富力天朗明居，阳光假日园。黄埔：黄埔花园。看过但不打算考虑的小区有：佳润上品菁园，中兴花园，远洋名苑。请问广叔还有其他推荐吗？

回答：你好。

1、两个盘都可以考虑的，海珠逸景翠园地铁在建；阳光假日园区位价值要更大一些，金融城辐射。

2、前面这几个盘都不错，天朗明居楼龄要老一些。偏自住考虑逸景翠园，偏投资考虑阳光假日园

提问：新人首问，广叔您好，2023年需要学位，现在想买广州学位房，主要考虑自住面积大，学位好的房子，现在有看时代四季奕园就在水荫路那边，请问这个房子可以入手吗？现有资金1000万左右，或者有其他更好的学位房推荐吗？我们一开始选择学位房比较倾向于越秀区，现在也不知道买在哪里比较好了

回答：你好。四季奕居可以考虑。还可看下天河：投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，最近看房看得很纠结，还有一个选择难题，就是京溪南方医院附近的香柏广场，南向，5.5万一平，和会展新世界，西向，7.5万一平，选择哪个？

回答：京溪南方医院这边只适合自住，投资很一般；建议考虑后者

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