数据出炉!5月东莞新房成交1735套,房价同比上涨19%!

搜狐焦点东莞站 2022-06-02 08:27:57
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根据合富大数据显示,5月东莞新房供应约1883套,供应面积约19.7万㎡,环比减少38%,同比大幅减少63%;网签方面,5月东莞新房网签1735套,网签面积约22.7万㎡,环比4月微涨2%,市场筑底回暖;5月…

近期,东莞轮番出台楼市新政,冷清的各大项目营销中心热度迅速回升,朋友圈里的二手房源火速刷屏,不仅挂牌量增加,业主还齐刷刷涨价。

经过多轮楼市新政发酵,东莞5月楼市究竟表现如何?一起来看看具体的楼市数据!

新房成交1735套

3成镇区房价上涨

新政叠加效应初显,加上5月营销节点颇多,东莞楼市开始加速回暖,现场来访量保持回升,市场观望程度正在减弱,购房者上车信心恢复

根据合富大数据显示,5月东莞新房供应约1883套,供应面积约19.7万㎡,环比减少38%,同比大幅减少63%;网签方面,5月东莞新房网签1735套,网签面积约22.7万㎡,环比4月微涨2%,市场筑底回暖;5月新房网签均价29536元/㎡,同比上涨19%。

值得注意的是,随着新政落地,年中业绩冲刺,东莞1-5月新房成交量同比增幅持续收窄,市场回暖明显。

从区域成交来看,网签套数排名前五的区域分别是:厚街(366套)、谢岗(149套)、寮步(117套)、茶山(91套)以及横沥(89套),区域成交分化明显,前5区域总量占全市超4成。

至于各镇区最新的房价情况,5月东莞共有3个区域成交均价超过4万元/㎡,分别是:东城(59500元/㎡)、松山湖(48300元/㎡)以及长安(41200元/㎡)

虽然东莞楼市有所回暖,但一手住宅存量消化周期需14.5个月。截止至5月底,东莞一手住宅存量面积约346万㎡,同比增加43%,但从2022年来看,消化周期是近5月以来首次缩短,库存走势总体持平。

二手房市场预期复苏较快

新增挂牌量环比增长约30%

在“莞七条”新政中,东莞二手住房交易政策得到进一步优化,如:增值税免征年限5改2,3年限售改2年

无论从带看客户量,还是二手房新增挂牌量来看,东莞限售政策放松的效果较明显,市场预期复苏比较快。

据贝壳研究院统计,东莞5月二手房新增挂牌量环比4月增长约30%,东莞二手房市场活跃度底部修复,客户看房意愿提高。

“莞七条”新政后,东莞二手房市场筑底回暖,量价齐升,房价创近三年新高。据合富大数据显示,东莞5月成交约1460套二手房,环比4月增加20%,成交均价约20922元/㎡,同比上涨19%。

在信贷政策支持下,随着二手房限售放宽,供应也将逐渐放开,利于刚需、改善群体合理释放住房需求,预计后期东莞二手住宅成交量将回升。

8宗“压箱底”靓地即将出让

约33.7万㎡,起拍总价超113亿元

接下来的6月,东莞将有8宗商住用地集中入市,涉及南城、松山湖、万江、大岭山、虎门、大朗6个镇街。

其中,这8宗商住用地出让总面积约33.7万㎡,地块起拍总价超113亿元,将于6月24日进行集中出让。(详情:8宗商住靓地!起拍总价113亿元!东莞第二批集中供地地块正式挂牌!)

△东莞第二批集中供应地块信息表

对于东莞接下来的8宗土拍行情,你怎么看?欢迎大家在评论区留言,一起探讨!

来源:搜狐焦点东莞站

责任编辑:陈楚梅

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