大爆发!超30盘推新!东莞楼市“红五月“强势来袭!

4月初，东莞、广州、合肥、宁波和南通在内的五个城市负责人被住建部约谈，值得注意的是，东莞和南通被直接列入了房地产市场监测重点城市名单，东莞楼市风向开始转变。

从4月16日开始，五天内四大城市接连发布楼市新政，不少人猜测东莞调控还在路上，未来或将进入横盘期。

然而，“红五月”即将开启，东莞各大开发商铆足了劲，开仓推新，为楼市注入新鲜血液，购房者将面临更多的选择。

“红五月”前后东莞开闸

超30项目开盘加推

据小编不完全统计，东莞近期预计有超30个项目释放开盘加推信号，其中不乏热门区域的纯新项目，也有部分项目加推房源，主要是66-143㎡洋房，选择面较大，价格基本2万元/㎡起步。

在推新计划方面，天健阅江来、阅云台、龙湖金地天曜城、万科中天金域世家二期、保利招商锦上、中梁恒哲时光128、嘉华嘉誉湾、万科星城和金地名著等项目将于近期入市或加推，“红五月”前后将有一大波新房面世，东莞楼市进入活跃期。

城区片区

城区片区目前在售项目大概有6个，均价在19000-47000元/㎡区间不等。

其中，石碣作为城区片区的价格洼地，位于镇中心的利丰中央华府，毛坯1.9万元/㎡起，手上预算不多的，但又想在城区片区上车的刚需群体可以考虑。

天健阅江来和阅云台是万江目前在售的网红项目，价格也相对较高，3.4万元/㎡入门。而鹏瑞天玥是南城顶端豪宅，目前均价是南城楼市的天花板，追求大平层生活的成功人士可入手。

值得一提的是，城区片区近期有两大纯新项目入市，中海左岸东宸和新世纪颐龙轩十分受青睐，想要上车城区片区优质项目的购房者可以重点关注。

松山湖片区

在东莞，最受关注的莫过于真松湖的三大新盘——深业松湖云诚花园、中海松山湖花园和万科松悦花园，项目预计“金九银十”入市，不少购房者早早准备资金，只待开盘。

在供应方面，整个片区新房供应充足，房价两级分化明显，石龙和石排作为片区内的洼地，不少项目“1”字头可以成交，茶山和寮步并称圈内新贵，房价在3万元/㎡左右，大岭山和大朗房价逼近城区，而湖内房价更是5万元/㎡起步。

滨海片区

目前，滨海片区整体属于待激活状态，未来，随着轨道交通及居住配套升级，滨海片区的房价或直逼中心城区新房价格。

从市场在售情况来看，滨海片区目前有13个项目在售，项目竞争比较激烈，价格平稳，还有不少补涨的空间。

东南临深片区

据小编不完全统计，2021年东南临深片区纯新楼盘至少有21个，未来新房供应十分充裕，楼市或将升温。

值得关注的是，鸿荣源熙元花园、保利锦上花园、招商凤岗项目、前湾府、桂湾府等项目都是东莞楼面地价前10的高价项目，未来项目入市后，区域房价或将补涨。

水乡片区

东莞房价日益上涨，水乡片区开始成为刚需群体的交投热地，洼地优势开始被填平。

目前，该区域在售楼盘有8个，成交均价在1.6-2.2万元/㎡左右，价格差距不大，在东莞仍旧是价格洼地。近期即将入市的新盘万科星城、中梁恒哲时光128、海德璟悦台、阳光城翡丽湾和珑远印象翠珑湾预计5-6月入市，感兴趣的朋友可以关注一下。

除了上述项目外，水乡片区还有臻园、南太珑玺花园、碧桂园悦江花园、万江滨江苑、佳兆业时代芳华三期、首嘉鹭湾1号、君悦华府、里岸、万科湾景公馆、宝翠园、盛和星岸轩等一大批潜在供应待入市。

东部产业园片区

经过2020年一整年的普涨，东部产业园片区房价也普遍由“1”字头迈向2万元/㎡的门槛，不少热门项目开盘即售罄，出现洼地不再洼的现象。目前，区域的供应主力依旧是常平。

谢岗的碧桂园樾府和招商保利依城大观项目有望在5月开盘。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅