227新政一周年:东莞新房月成交量腰斩,市区楼盘也启用联动

自“2.27新政”后，东莞楼市开始了一连串的连锁反应：

新房月成交量腰斩，楼盘从高验资、茶水费到启动渠道合作，银行放款加速，购房者观望态度逐渐浓厚，各种现象层出不穷。

业内普遍认为，这一政策让2021年成为东莞楼市关键的一年，同时也是具有分水岭意义的一年。

如今“2.27新政”已经满一周年，东莞楼市产生了什么样的变化？

新房成交

月成交量腰斩，房价跌至2.4万元/㎡

“2.27新政”带来的主要变化则是成交量的骤减。

根据数据显示，随着今年“2.27新政”出台，东莞楼市开始明显退烧，新房市场的月成交量从将近7000套跌至不到3500套。

从数据来看，2021年6月开始，东莞新房、二手房成交量接连回落，2022年1月新房成交量更是跌破2000套，楼市开盘秒光的热销现象基本消失，而部分冷门板块更是成交惨淡，签约量跌至个位数。

不过，从房价来看，东莞整体房价基本在25000元/㎡左右。自2021年11月东莞房价达到峰值以来，东莞房价开始回落，12月东莞新房成交均价为25784元/㎡，2022年1月东莞新房成交均价为23696元/㎡。

△数据来源：东莞市住建局

银行放款加速

从6个月到轻松放款

自央行推行房地产贷款集中度管理制度以来，全国各地银行都开始捂紧钱袋子，新房市场放贷“举步维艰”：额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调等也成为东莞市场的主流现象。

在“2.27新政”实施后3个月，东莞多个银行收紧甚至暂停了二手房贷款，当时较快放款的银行也需要等6个月，有些甚至还有更久。

从去年一般需要等半年之久，到现在的大部分银行放款速度加快，普遍是1-2个月，较快抵押后2-3天就能放款。（回顾：又下调了！东莞首套房贷利率较低5.4%，较快抵押后2-3天就能放款！）

目前，银行贷款政策放松，对于东莞楼市来说确实是一种刺激，但由于市场行情低迷，部分楼盘出现延迟入市、开盘打折、联动加推等情况，房价出现松动，购房者的观望情绪还很浓厚。

楼盘营销

从高验资、茶水费到渠道合作

近两年，东莞土拍市场高度火热，同时也掀起楼市热，住宅捆绑公寓销售、高验资门槛、收取茶水费等违规操作在东莞市场屡见不鲜。

△来源：东莞阳光热线问政平台

随着“2.27新政”实施，加上市场不景气等多重因素影响下，意向登记明显降温，东莞楼市开始“回归理性”，楼盘开始从高验资、茶水费、捆绑销售到中介下场，启动渠道合作。

除了一些优质项目（如：中海松湖林语、深业松湖云城），普遍项目去化不佳。为抢夺客户加快成交，东莞在售楼盘的促销活动五花八门，如“特价房源”“首付分期”“买房抽奔驰”，甚至“送11年物管费”接连出现在市场中。

在不少业内人士看来，东莞楼市虽然进入横盘期，成交放缓，但由于东莞是广东第四个“万亿”城市，需求在不断增加，市场正朝向更理性的方向发展。

购房者心态

从担心抢不到房到谨慎观望

根据乐有家研究中心数据显示，2020年东莞一手住宅销售面积达到744.19万㎡，同比上涨36.9%，供需比为0.82:1，为近五年较低，促使房价快速上涨，其中市区个别项目价格破四追五，屡破东莞房价天花板。

在持续火热的东莞楼市中，新房成交量屡创新高，频频上涨的房价不断刺激着购房者，当时在东莞买房基本要靠抢。

但是，搜狐君近半年陆陆续续踩了几十个盘，明显感觉市场降温：2021年前屡屡出现日光盘，买房基本靠抢，但在“2.27新政”后，除了个别优质盘，东莞楼市基本很少有日光盘了。

在市场低迷氛围下，购房者不再担心买不到房，抢房迹象基本消失，而观望和谨慎是目前购房者的心态。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅