东莞楼市:2021年别乱买房了,容易踩坑,风险还大

广叔谈房 2021-03-06 23:55:16
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房较佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球

提问:广叔好,东莞茶山香茶郡的户型不错,买来之后升值空间大不大

回答:你好,茶山香茶郡,自住+投资可以考虑,有一定潜力

提问:你好,己有一套东莞高埗自住,现想买一套用来投资,因为资金问题,考虑茶山鲁能公馆和高埗颐龙湾,买哪里好。谢谢您

回答:你好。优选茶山鲁能公馆,地段价值更大一些。

提问:新人首问:广叔您好,本人单身.房产小白一枚。目前手中有50+,年收入15W左右。首套房,不想借款,工作地长安,想投资一套保值。同事介绍了大朗 东方敏捷春天(12年建成 ) 万荟时代复式(13年建成) 新世纪美好家园复式(06年建成 ) 财富公馆复式(07年建成) 松湖豪庭(时间不知)。问题:1.以上几个顺序如何选 择,考虑建成时间思路是否错误。2.抛开同事介绍大朗这个地方,请广叔帮推荐几个利好适合楼盘。

回答:你好。东方敏捷春天可考虑;万荟时代,一楼底商,也可考虑;新世纪美好家园、财富公馆近未来地铁大朗站,优先考虑;松湖豪庭是16年建,要新的多,也可考虑;具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔您好!付费资询。本人外地户口,广州社保到2021年9月份才满5年,已在佛山三山新城保利西雅图供一套三房、大亚湾金地自在城供一套4房。疫情影响收入不稳定,现自有资金50万+在供的房做装修贷+亲人借=400万左右。①想尽快在广州上车,晚就怕追不上了,依次有哪些短期回报率高的盘可推荐呢?今天看了万博万科95方500万业主还惜售。②没学历如何破解限购呢?③以上在供的两套房前景如何呢

回答:你好。

1、万科欧泊不错的,可以考虑。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

2、让中介给你搞定,办个职称

3、保利西雅图还可以;大亚湾金地这套位置看也还可以,适合中长期持有。

提问:广叔你好,我老婆东莞户口,我外地户口,东莞社保交了5年了,在东莞虎门有一套房,95平,3房,市价290万左右,有60多万贷款,有二套房票,孩子高二,想投资兼保值再买一套,如果位置价格各方面合适也可以买大点自住,现在住的卖掉,不算一套,二套月供最多可接受1.5万以内,首付150万左右,请广叔帮忙看一下,虎门现在新房或者次新房都3万多了,价格太高了,虎门的配套不足以支撑这么高的房价,怕以后房子横盘,买在山顶上,我看广叔经常推荐南部湾万科城,可那个地方周围没什么配套,商业和交通都不方便,可否明示推荐理由?考虑新房华侨城云麓台二期,122平,410万左右,不知道有没投资价值?周围没商业配套,龙眼璀璨时代新房,周边都是民房也不行,国际公馆房龄差不多10年,大多是双证,再买会不会有点老了,或者考虑大岭山松湖碧桂园3房,那里也有点偏,以上有值得买的吗?或者广叔有其他好的推荐吗,长安,虎门,大岭山,沙田,大朗都可以

回答:你好。整个滨海片区我都比较看好的。南部湾万科城,大社区,西边、东边1.5公里左右都有配套的,而且它的配套有提升的可能。华侨城云麓台二期,北边高速、山,周围工业厂房,差不多属于边角地带,发展受限。国际公馆房单证可以的。松湖碧桂园也可考虑。可看下:东莞投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:你好广叔,我上车黄埔缺点资金,有中介跟我说可以做GPGD,这个方法可靠吗?另外,我还不具有购买黄埔的资格,中介也说可以跟业主谈,等有资格的时候再去办理过户,这个做法对买家来说是否具有很大的风险?本来黄埔现在在涨了,如果一没资格二没足够资金,是否很容易被卖家恶意毁约?如果可以提前入手,文冲的丰逸尚居用来做短期投资3-5年是否具有投资价值?如果不建议这样上车的话,现在可以入手新塘的二手盘吗?(目前比较中意白江地铁站的新都盛世名门和东方名都,单价都在2.3\/2.5万左右)感谢!

回答:你好,gpgd怎么操作? 1.直接拉高评估价,靠人工和评估渠道关系。 评估的拉高有限,目前大概10%内,溢价太高的楼盘本身评估只有8成,拉到9成就不现实。 2.真正的gpgd,来自选筹。 选择优质房源,低价房源,评估价和售价接近,甚至售价比评估价更低的房源,自然就达到了高贷的结果。 3.gpgd对贷款资质和流水有更高要求。 4.有风险 跟业主谈交易周期的事情,如果房票最后没有办妥,也需要把风险在合同上规避掉,把合同条款都修改成利好你方,万一没有达成三方无条件解约。 丰逸属于黄埔的后涨房,因为黄埔花园那几个好盘涨得快了,次级盘会陆陆续续跟上来,你买也无妨 新塘还是算了

提问:你好广叔,感谢您的之前不厌其烦的回复,已经确定了买恒大,再问一个问题到底房产证上是写一个人的名字好?还是两个人的名字好?

回答:你好,我觉得,这个要分以下几种情况:

1.买的房子,是否有对方父母支助?比如,你跟你女朋友结婚,婚前买婚房,钱是你父母出,写你的名字就是婚前个人财产,写双方的名字,就是夫妻双方财产,写名字相当于赠与给另外一个人。

2.如果首付是一方父母出,小夫妻一起还月供,那么首付部分为一个人财产所有,贷款和增值部分为夫妻双方所有。

3.如果是婚后,父母并没有出钱,都是夫妻双方一起出的钱,即使女方全职在家带娃,男方自己在外打拼,不管房产证上写一个人还是两个人的名字,只要买了房都视为夫妻双方共同财产。

所以,房产证到底写的名字,如果婚前一方父母给钱,这个要根据具体情况具体分析,而如果是婚后,都是靠自己买房的,不管是写谁的名字,只要是都是夫妻双方共有财产。总结一下,建议就是,一方父母给钱买房,无论婚前婚后,尽量上一个人的名字,婚后自有资金买房,只上一个人的名字,资产归夫妻双方。业内人士买房时,房产证永远只写一个人的名字,因为一二线城市有限购限贷,刚开始上的名字过多,后期除非还清贷款,否则没法去名字,可能被限购,只写一个人的名字,意味着可以多一张潜在的房票。而且真正的爱情,不是加名字,而是去名字!

提问:你好广叔,总价预算550万左右,上班在珠江新城,已有1岁的一孩,想在天河或海珠买套小三房或大两房,自住需求,希望未来学位不是倒数最差的那种即可,有什么好的小区推荐吗?

回答:你好,总价550万,住在珠江新城,建议买的区域和板块是天河区东面的板块,金融城、鱼珠,或者是奥体 也可以去海珠区东部的琶洲板块,比如世港国际、大家庭、畔江花园等。

提问:您好,广叔,我有一套中海锦城的房子,三房89平,手里还有300万现金,想置换升值空间大的房子给儿子,他可以首付三到五成,还款每月三万多也可以承受,选哪里房子好?新房还是二手房?

回答:你好,300万如果只买一套,宝中。 但是,如果拆分成买多套,比如买2套,思路很多,还是要根据你的资产,负债,收入,资产,现金流的状况,做一个详细的计划。 我写出一些我看好的区域 面积导向:宝中,碧海,红山 学位导向:前海,龙华北站 前海,桂庙路以北不带好学位,但在一号线地铁口,社区中等,这样的社区没有太多吸引人的点,且社区保养、管理、车位或多或少各种问题,除非价格不错,一般也不太推荐。桂庙路以南进入了南海中学的学位区,非排名前列梯队学位,但好一点的物业,单价着实也不低,非排名前列梯队学位在竞争中一般能走平,再上一步很难。 宝中,少有主推的高单价高总价区域,优点很多:定位高,规划好,空地多,宝中和前海的区域一致性甚至要高过之前提到的月亮湾以东的‘前海’,商业市政地铁配套齐全,低密度,少有的短板在教育,也有留存的教育用地,但实际的操作中不要买最贵的部分,在宝中片区就好了。

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