又是保利!9343元/㎡!夺石排近3万㎡靓地!

焦点东莞 2020-05-20 14:38:57
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总价59500万元!楼面价9343元/㎡!石排近3万靓地最终被保利底价夺得! 01 近万元/㎡起拍 此次入市的商住地(编号为2020WR011)位于石排镇水贝村,占地面积28147.67㎡,容积率为1.0<R≤2.5,计算可得出最大建筑面积为70369.18㎡,绿地率≥35%,建筑密度≤22%,

总价59500万元!楼面价9343元/㎡!石排近3万靓地最终被保利底价夺得!

01

近万元/㎡起拍  

此次入市的商住地(编号为2020WR011)位于石排镇水贝村,占地面积28147.67㎡,容积率为1.0<R≤2.5,计算可得出最大建筑面积为70369.18㎡,绿地率≥35%,建筑密度≤22%,地块最高只能建80m的高楼。本次拍卖将采用“最高竞价+竞配建+终次报价”方式。

起拍总价59500万元,楼面价9343元/㎡;

限价总价88500万元,楼面限价13897元/㎡;

终次报价区间:88500万元 - 89000万元。

搜狐君发现,该地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(不少于商品住宅计容建筑面积6685㎡)作为安居房并无偿配建相应的停车位(可办理独立产权证的)。

02

大型商业配套缺乏  

搜狐君实探发现,地块非常平整,但周边多为未开发区域,整体商业配套、居住配套尚不成熟。

地块位于石排镇水贝村,北侧为利丰中央公园,东北侧为旭辉江山墅时代天境,周边还有艺境松山湖、锦绣江南、世纪城国际公馆、福晟钱隆华府和碧水云天等等,虽然楼盘林立,但大型商业配套缺乏。

距离石排中心商圈约2公里,以生活配套为主,有城市广场、石排镇政府、石排影剧院、石排医院、石排公园等等,足以弥补地块目前的缺陷。

教育方面,学校资源优势明显,周边有石排镇中心小学分校、东莞中学松山湖学校(集团)石排中学、石岗小学、燕岭学校、东华学校(生态园校区)等等。

地块靠近石崇大道,距离从莞深高速石排站约5公里,距离东部快速干线石排立交入口约8公里,距离东莞火车站约10公里,交通相对便捷。

另外,地块所在区域可以利用的生态资源较为丰富,除了耳熟能详的东莞生态园外,还有石排公园、海仔湖公园、石崇公园、燕岭湿地、福隆古塔公园等等,展现石排的生态魅力。

凭借这样的交通区位+生活配套+生态景观,相信该地块一入市,又会带动该片区的房价补涨

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石排房价15500元㎡起 

随着石排成为松山湖片区的一员,凭借丰富的生态景观资源和雄厚的工业发展基础,已有东莞铭普光磁、赫泽电子、中维世纪科技、博力威电芯等高新企业入驻石排。

楼市方面,在松山湖的光环下,碧桂园、时代、旭辉、金地、世纪城、利丰等品牌房企抢入,石排楼市香饽饽,发展前景可期。

回顾近年土拍,石排一直处于空窗期。

2017年,平安以总价19.9亿元拿下石排商住地(案名为艺境松山湖),溢价率4.2%,楼面价9429元/㎡,实际楼面价9552元/㎡。

2017年,旭辉以总价8.6亿元斩获石排商住地,楼面价10207元/㎡,溢价率10%,地块被开发成旭辉江山墅。

2016年,时代耗资14亿元斩获石排靓地,可售楼面价高达9928元/㎡,溢价率为501.7%,就是在售的时代天境。

2016年,碧桂园以“总价5.6亿+楼面价14217元/㎡”夺石排商住地,已开发成碧桂园映月台。

据不完全统计,目前石排在售项目有6个,分别是旭辉江山墅、艺境松山湖、利丰中央公园二期、时代天境、石排国际公馆,均价在15500-19000元/㎡,住房供应相对充足,但走货情况一般。目前,该区域内二手房挂牌均价在6000-16000元/㎡左右。

而纯新项目福晟钱隆华府将于2020年入市,这将会成为世茂首个入莞的住宅项目。

来源:搜狐焦点东莞站

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