东莞楼市:房价不涨的地段,容易跑输,投资者请绕行

云叔说房 2021-04-19 15:14:21
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提问:云叔,请教一下,请问东莞洪梅碧桂园天御湾未来投资价值如何?值得投资吗?感谢!

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,请教一下,请问东莞洪梅碧桂园天御湾未来投资价值如何?值得投资吗?感谢!

回答:洪梅碧桂园天御湾近东莞西站,望鸿地铁在建,是有一定利好,景观是还可以,配套方面和环境方面都一般,总体来看,一般般,比较偏向于自住属性。

提问:云叔,你好!东莞有一首付名额,预算50-60万,看了大朗新世纪美丽家园、石龙海伦湾,沙田海上明悦付了个诚意金,请问云叔这盘如果买入有潜力否及需起码持有多少年?增城的珠江花屿花城怎么样?

回答:你好,沙田海上明悦比较适合中长期投资,如果自住的话,目前周围还没有什么配套;其实珠江花屿花城不建议,增城要买地铁口的房子。

提问:云叔你好,请问东莞凤岗镇和塘厦镇的房子怎么样,可以帮我分析一下吗?感谢!

回答:你好,凤岗挨着龙岗,挨着龙岗大运,塘厦更加远离深圳一些,总体来看,能凤岗就不要塘厦,东莞这两个小镇其实投资属性不错的,被好多深圳人买空了。

提问:你好云叔,请问松山湖翠珑湾1~2期和3~4期,因为学位问题价格差了2万,总体来说哪种的投资回报率会高一些?

回答:你好,要带学位的,因为这个区域的业主必定是会较注重教育的。

提问:你好云叔,请问万科金域华庭这个盘如何?可以分析一下吗?

回答:你好,同福中路排名前列小学的学位房,妥妥的地铁盘,品质在周边可以说是鹤立鸡群了,万科物业也可以了,短板就是周边没有大盒子商业配套,小区比较小;另外这个小区里面有部分是公寓来的,有点杂,而且大户型4房是复式单位不好用,没有阳台;也是因为这个盘对比光大那些知名成熟大盘相对来说比较小,而且之前没地铁,现在8号线北延线通了,就在同福西路地铁站,跟琶洲搭上边,相对比较好了!

提问:云叔,在市区有套房龄近30年的房子,目前一直在出租,但租金收益不高,该不该卖掉,要不要卖掉置换成新房?

回答:其实城市原住民对自己在城市中的老破小总是有难以割舍的情愫,其中不乏等拆迁的,还有一些是觉得位置好以后能卖更好的价钱。如果不是学区、学位房,房龄超过20年的老破小很难卖出高价,并且还会随着时间的推移更难出售,因为居住体验感不高。

随着上学划片政策的调整,一些配套学校的老破小也在逐渐失去魅力;而且等拆迁是个未知数,老破小和城中村不同,拆迁的成本高,开发商接盘一般比较慎重,老破小整体是跑输大盘的。不如考虑市郊置换一套远大新,随着时间的推移,远大新的配套成熟,综合收益会高过老破小的。

提问:云叔,目前佛山北滘新城二手房单价普遍去到2万以上,一手房还是双合同,均价2.2万-2.3万左右,目前美的翰城有一套106方三房2卫,中高层北向,2015年次新,满二,离地铁站1.5公里,单价1.8万,你觉得算笋吗?上周雅居乐英伦首府有一套117方的,1.9左右成交,麻烦帮忙分析一下,谢谢!

回答:个人觉得佛山投资的话,还是可以等一下、消停一下了,佛山市场的启动和发展是要看广州市场的温度的,广州的市场都还横盘,在横盘,佛山就没那么急的,要有耐心,纯分析价格什么的意义不大,趋势不在那里

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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