拍下了!基裕泰约1.79亿拿下樟木头南部商住用地!

位于樟木头镇南部樟洋社区的网挂2023WR009号地块成功出让！

两个竞拍号轮番出价，历经19轮报价后，最终东莞市基裕泰房地产开发有限公司以1.79亿元拿下该地块，折合楼面价约为9173.6元/㎡。

这已经是基裕泰地产年内的第二次出手，此前在6月30日，基裕泰曾以约5.29亿元拿下厚街河田商住地，备案名为“星凯华庭”。

据了解，基裕泰集团是起源于香港、深耕东莞的房企，在樟木头、厚街储备有多块开发用地，总占地面积约300亩。其在樟木头开发了香樟1号、香樟1号WEME公馆、樟城华轩、星岸等高端项目。

樟木头时隔两年的挂地成功出让，为土地市场注入了一份信心。果然只要是优质地块，开发商依旧愿意为此买单。

1、地块体量较小、低容积

地块紧邻宝山路和生态路，毗邻樟木头大道和广深铁路，临近东莞地铁1号线支线樟洋站（规划中），直线距离樟木头火车站约3.3公里。

周边有绿茵温莎堡、保利生态城等大型成熟小区环绕，与大型商业中心绿景佐阾购物中心仅一路之隔，配套较完善，居住氛围浓厚。

该地块占地面积7805㎡，容积率上限为2.5，总计容建面19512.5㎡，用地性质为城镇住宅用地和商服用地，住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。

图源：东莞公共资源交易网

地块起拍总价1.61亿元，起拍楼面地价约8251元/㎡，最高限价1.8515亿元，最高楼面限价约9489元/㎡。

地块虽然体量较小，但没有无偿配建的部分，目前周围的基础设施也已达到了三通，可以按现状出让。

图源：广东省公共资源交易网

根据挂牌公告，项目开发建设期为两年，须在2024年11月30日前开工，在2026年11月30日前竣工，且须按照基本级及以上绿色建筑标准有关要求进行建设。

2、周边居住氛围浓厚

樟木头属于东南临深片区，由于房地产开发时间较早，近年来的宅地供应不多，近7年来仅成交6宗涉宅地，其中3宗地块集中在2018年出让。上一宗地挂牌还是在两年前，同样位于樟洋社区的地块。

在2021年8月13日，历经31家房企69轮竞价，保利以封顶价10.9亿元竞得樟洋社区约2.5万㎡宅地，折合楼面价约16785元/㎡，这也是樟木头土拍历史中的最高楼面价。

地块开发的项目名为保利武汉城建林语峯境，就位于本次挂牌的2023WR009号地块斜对面，仅一条宝山路之隔。

保利武汉城建林语峯境效果图

受土地供应影响，樟木头的新房供应量也不大，目前樟木头仅有5个新盘项目在售。

保利武汉城建林语峯境、THE EMERALD星岸、一村山庄、信鸿誉庭在售洋房产品，户型涵盖建面约95-141㎡三四房，均价约16300-24000元/㎡。

祥源君樾台则在售建面约130-260㎡半山叠墅以及约330-465㎡逸境合院，均价约20000元/㎡。

东莞房天下网站截图

所以总体来说，本次挂牌的地块虽然规模不大，但整体素质不错，地价设置也比较合理，最终成功出让，未来也能给樟木头楼市增加一定量的新房供应。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：钟家源