最强攻略!2.8万元/㎡起!东莞刚需还可以打新这些环湖新盘!

作为东莞城市发展的核心区域之一，松山湖一直都是购房者关注的焦点。最近几年，伴随着交通及商业配套的不断完善，松山湖楼市开始不断升温，房价也随之水涨船高。

据了解，截止至出稿时间，松山湖二手洋房的放盘价普遍在4万元/㎡以上，个别楼盘的价格甚至高达6万元/㎡。由于松山湖新房供应一直十分稀少，二手房价格又太高，这直接导致很多刚需群体只能望房兴叹。

△图片来源：贝壳APP

为了能够实现在东莞安家的梦想，越来越多的刚需群体开始转战周边区域，于是，与松山湖紧紧挨在一起的寮步、大朗、大岭山就成为了很多刚需购房者的优选置业区域。

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新房供应紧张

3个镇一共有12个新盘在售

在实地走访之后，小编发现，目前寮步、大朗、大岭山（以下简称：一线环湖区域）一共有12个楼盘项目在售。

在踩盘走访过程中，小编了解到，目前寮步一共有8个项目在售，主推78-130㎡洋房，产品普遍都是带精装发售，价格在2.8万-3.5万元/㎡，先来看看热销的几个项目。

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万科金域东方 

万科金域东方，位于寮步香市路与金富路交汇处，附近有沃尔玛、万润广场、香市公园、香市动物园、香市一小等生活配套，宜居性较高。从现场情况看，项目进度还比较快，多栋高层将近封顶。

根据规划，项目打造10栋高层洋房，实地走访发现，目前项目还剩1/2/7未推，分两梯四户和两梯五户，面积段为78-120㎡三四房。近期，项目将加推1-2栋，现已启动诚意登记，销售透露项目均价3.5万元/㎡左右。

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金地保利领峯 

作为一线环湖区域少有一个在售的TOD项目——金地保利领峯，项目共规划有10栋高层洋房，均呈一字型排列，距离莞惠轻轨寮步站约300米，无论是前往松山湖还是城区都十分便捷。

小编前往销售中心了解项目较新动态，据销售透露，目前暂无房源在售，下一批将加推8/9/10号楼，面积段在96-120㎡之间，价格预计要去到32000元/㎡。

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裕大知府 

同样位于东城边的裕大知府，10分钟直达星河城、东城万达、世博等商圈，紧邻莞樟路、环城路，项目距离莞深高速东莞站不到1公里，交通十分便利。 

据项目策划透露，项目目前暂无在售房源，1号楼待加推，面积段为93-122㎡的三四房。

相较于寮步镇，大朗和大岭山在售楼盘数量要少得多。据不完全统计，目前两个镇街一共有4个楼盘在售，主推75-143㎡洋房，价格在31000-39000元/㎡，其中万科汉邦松湖半岛和阳光城湖山悦是受购房者关注度较高的项目。

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万科汉邦松湖半岛 

万科汉邦松湖半岛，是万科在松山湖南部滨湖区的纯新项目。 

△项目效果图

项目规划建造16栋高层住宅，产品涵盖75㎡-143㎡洋房。其中，项目早在2020年推出 11栋住宅，均已售罄，备案均价在32000-39000元/㎡。

目前，项目还剩下1/2/3/7/9号楼待售，较新一批房源较快要5月加推，吹风价4.1万元/㎡左右。

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阳光城湖山悦 

阳光城湖山悦，大朗少有在售的纯新盘，早在去年底开盘，首推4/5号楼，均价在35000-35500元/㎡。

项目总规划7栋高层洋房，其中1/2号楼为人才房。据销售透露，目前项目还剩3/6/7号楼，6/7号楼预计3月加推，剩余的3号楼将于5月面世，价格预期在37000元/㎡左右。

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多个新盘有望入市

潜在住宅供应量高达97万㎡

在踩盘过程中，小编了解到，除了上述项目以外，2021年松山湖板块至少有5个项目入市，分别是：深业松湖云诚花园、中海松山湖花园、万科松悦花园、金地格林名轩和中海松湖豪庭等等 ，区域内的潜在供应总量预计将达到97万㎡，届时将有望缓解片区楼市供需失衡的状况。

其中，东莞松山湖板块还有这些真豪宅项目已经提上日程，先来看看有哪些：

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深业松湖云诚花园 

动工已久的深业松湖云诚花园，终于迎来新消息。

目前，项目的销售中心已封顶，据悉项目年中就会面世，吹风价4.5万元/㎡起。

深业松湖云诚花园是深业集团耗资23亿元抢下的地块打造而成，折合楼面价24080元/㎡。根据规划，项目将建设12栋住宅、1栋幼儿园及部分商业裙楼，主推190-200㎡大户型房源。

△图片来源：深业集团

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中海松山湖花园 

刚好与深业松湖云城花园为邻的中海松山湖花园，于2020年由中海以28.6亿元夺下，折合可售楼面价25854元/㎡。

目前，项目还在挖基坑阶段。据悉，项目吹风价5万元/㎡起，预计2021年面世。

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万科松悦花园 

万科的效率真的不容忽视，上午刚拿地，下午就动工，项目总投资71亿元。

△万科松悦花园动工现场 丨网友提供

说到就是万科松悦花园，万科以25.5亿元总价拿下的松山湖地块，其中住宅可售楼面单价25800元/㎡，商业可售楼面单价6105元/㎡。

地块位于湖景路与健行路交汇处西侧，毗邻松山湖风景区，与华为湖畔花园、松山湖第二小学仅一路之隔。地块周边分布着松山湖中心小学和松山湖第二小学，还有东莞理工学院等高等院校，优质的教育资源环伺。

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中海大朗地块 

松山湖板块，最不能忽视的就是中海大朗地块，由中海以359748万元总价斩获。毕竟，楼面价25999元/㎡的地块比较罕见，不仅成为大朗史上成交单价较高的商住地块，还挤进全市楼面价Top10的前3名。

小编实地探访发现，地块内比较平整，周边以民房和工厂为主，距离东莞地铁R1线大朗西站约600米。

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松湖热持续蔓延  

市场分化加剧

优房超市场运营中心分析认为，2021年松山湖片区依旧会火热，热门区域的楼盘无论是地段、规划、产业，或是客户量都是最优质的。

同时，也有业内人士直言，“在莞六条新政后，2021年东莞楼市总体形势会趋稳，目前也开始放松高价房网签，所以热门项目继续保持高热度，但市场分化也会持续加剧。”

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅