东莞楼市:这类房产不要碰,却总有人不听劝

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提问：新人首问，你好广叔，现在手上在外省有两套房，其中一套有贷款，东莞虎门一套房无房贷，现在需要在虎门或者周边买一套3-4房的，有东莞社保，请问还可以购买吗，如果可以，虎门丰泰东海城堡，佳兆业御龙山（这边感觉对着高速路，噪音大，但是户型舒服）， 地标广场，沙田碧海云天，或者有没有推荐的新小区，较好一手房，目前需求是自住，同时也要考虑以后的升值和转手，谢谢

回答：你好。还可以买一套。丰泰东海城堡，靠近水库，环境配套一般；佳兆业御龙山是靠近高速，滨海大道，有一定的噪音；地标广场，配套生活方便；碧海云天适合中长期投资；具体投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：你好广叔， 我们现在持有东泰花园明华苑三房和莞城地王广场38平小房（有学位），老婆在莞城区八达街附近上班。明华苑三房是否值得持有？如果要换掉，购买达鑫滨江新城是否可行？

回答：你好，明华苑地段还不错的，有一定楼龄。地王广场读书用可保留。达鑫滨江新城景观还可以，适合自住+投资。明华苑还能持有3年左右，由于楼龄偏老，未来会渐渐跑输。

提问：你好广叔初次提问，东莞有购买资格，总价在1000万以下，纯投资，回报率较高的是哪个区或哪个地段，谢谢

回答：你好。这个价位考虑南城CBD、松山湖。可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：新人提问；广叔，您好，我目前在松山湖溪村这边工作，想购买一套自住房，首套，刚需，以后也想以此为跳板换购好的。目前首付大概80万左右，月供大概在一万左右。目前先考虑新房，二手房也行，较好3居室。有什么可以推荐的嘛

回答：你好。可看下：东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：广叔，你好，如果子弹120万+，东莞环松山湖的大岭山光大山湖城值得投资吗？环松山湖哪个镇更有投资价值？具体能推荐一下楼盘参考吗？

回答：你好。光大山湖城可以考虑的。东莞投资回报率高的板块，详见知识星球内部！

提问：你好广叔，我住在东莞，现想买深圳房，但太贵，后又去看了与深圳相接的惠阳，便宜一半，现在是15000。因为是投资，很看重以后的升值空间，请帮忙分析一下，是否值得入手？还有哪些是值得投资的？

回答：你好，一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。 惠阳，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。 惠州的房子太多太多，严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度，肯定是深港广三核较大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业； 从房产投资角度，要考虑就不止是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折； 房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。 入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。 东莞多淘淘小户型吧。

提问：你好广叔，现在经济低迷，通胀却很厉害，现在持有现金和买房怎么选？

回答：你好，越是大环境不好的情况下，越要印钱来刺激经济，而另一方面，赚钱却是越来越难，那到底是存钱过冬正确，还是买房正确呢？这得看自己的具体情况，如果工作不稳定，手里的资金并不充裕，那现金流就显得更重要一些，松鼠在冬季的存活率，取决于它提前藏在树洞里的松果的数量。

如果你的松果已经足够多，那你就要担心保存问题了，可能被偷走，也可能烂掉，应对之策就必须抓紧在暴风雪来临之前先买个“树洞”把来之不易的胜利果实储藏起来，对大多数人来说，当前形势下买房就起这么个树洞的作用。这其实也是富人买房的思路，选在这个时点把钱换成房子，也是在看清这个货币迅速扩张的大环境下，用持有重资产来替代越来越不值钱的钱，为的是不让自己手里的钱不被过分稀释。当大环境不能赚钱时，一般选择少赔钱！

提问：你好广叔，坐标深圳，男，27岁，未婚，有女朋友，家里可以支援120万首付，个人年收入税前24万，715新政后被限购，两年后才能购房。考虑到通货膨胀，所以想咨询一下，您看我这种情况，买房主要是投资兼顾需求，目前有两个选择：一是否可以入手深汕特别合作区，但是深汕特别合作区5年限售，怕5年后不好出手。二是等两年以后买深圳，但是担心两年以后深圳的房价更加高攀不起。您看如何选择好一些。谢谢您。

回答：你好，资格没了，想曲线救国没问题，但为什么要考虑深汕合作区呢?深汕可不是3年的短线，也不是5年的中线，而是至少10年的长线，10年后能否价值兑现都在两可之间。投资深汕对手里有闲钱的人是小赌怡情，对你则是大赌伤身。我给的建议就是顺势而为先买广州，两年限售期后置换深圳才是明智之选。

提问：你好广叔，福田片区老化，但仍然占据学位、交通、市政配套等等各种优质资源。广叔怎么看待福田的发展？

回答：待我教我者，福田也；不过有时候楼市就是这么吊诡，明明罗湖福田很方便宜居，各种配套都齐全，买房上个车也不难，为啥就是涨幅慢呢？其实真不是福田老了，而是南山前海太新；深圳确实没啥纯刚需，大家买房都会考虑投资和将来置换，因此喜新厌旧也好，博未来成长性也好，对于老城区过于成熟、暮气沉沉的感觉挥之不去，就不会有更多新钱追捧，变成楼市行情的中部尾部，除了学区房和顶豪及棚改机会之外，难有很好的投资表现。

提问：你好广叔，福外南学位是否值得投资？保税区有福外南初中学位，比如桂花苑，或者益田花园，有福外南中小学学位，600—700w的预算。谢谢！

回答：你好，益田花园不是真正的学区房。18年福外南校区虽然把保税区房价拉升了一波，但当时保税区过分低洼，福外南只是一个引爆点，没有福外南，保税区也会涨，福外南值得买入。具体的楼盘参考会员内部推荐！

提问：你好广叔，请问购买龙岗远洋新天地的住宅三房如何？学校不太好，感觉地点还好，预计这个楼盘日后有啥发展吗？

回答：你好，远洋新天地有点远，不靠3号线也不靠16号线，作为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，不够的，卖相好的房子，失去了最重要的地段价值，深圳的房子可不仅仅只有居住属性。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。

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