刚需外溢!1/2城区价!他们瞄准了东莞这里!

作为一座拥有近700年历史文化底蕴的水乡古镇，道滘不仅历史悠久，而且生活环境优美，可以说得上是一个现代化的宜居小镇。

最近几年，在城市品质三年提升计划的牵引下，道滘镇城市功能日趋完善，生活环境日渐优美，吸引了越来越多的新莞人在此定居，华侨城、顺丰、搜于特、大益、中天等企业如雨后春笋般地入驻，形成了如今的道滘，一面舒适，一面繁华。

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道滘，企业一致看涨的成长性黑马

随着人口流动与城市功能升级，昔日的鱼米之乡摇身一变成如今的现代科技强镇，同时也是东莞城区刚需购房外溢最为重要的区域之一。

为什么道滘会成为东莞市区购房需求外溢的主要阵地？搜狐君认为，主要有下面几个方面的原因：

GDP常年保持高速增长，未来发展潜力巨大

作为东莞工业重镇，最近几年，道滘的经济一直在稳步提升。据统计，道滘镇经济总体情况企稳回升，2021年前三季度全镇实现地区生产总值99.15亿元，同比增长10.1%。

其中，先进制造业、高新技术产业增加值占全镇规上工业增加值比重分别为48.6%和12.1%，有效撑起了全镇工业基本盘。

产业方面，道滘在加速打造城市融合新名片，吸引了华侨城京兴航天道滘项目、顺丰东莞智慧供应链科技创新总部项目、搜于特供应链总部和大益茶业集团湾区总部项目等重大项目落户。

△来源：魅力道滘

与南城、万江一路之隔，无缝融入主城区

交通便利是一大优势，这也是道滘融入东莞通勤圈的必要条件。

道滘与南城、万江仅一路之隔，从港口大道能快速接驳东莞大道、莞太路、厚街大道和京港澳高速等主干道，所以从道滘自驾前往南城、万江都非常便捷，能满足刚需客日常往返城区的需求。

在优越的交通条件下，道滘尽享南城、万江、厚街四城醇熟配套，教育、公园、医院等城市配套应有尽有，这也是城区刚需购房外溢的原因之一。

城轨、地铁相继落地，未来交通出行十分便利

在莞惠城轨正式通车之后，道滘正式进入了轨道交通时代。据测算，从道滘出发，只需7分钟即可抵达西平西站，可换乘东莞地铁R2线，8分钟就能到达鸿福商圈。

除了莞惠城轨外，东莞地铁1号线（建设中）还在道滘设了道滘东站和厚德站，待东莞地铁1号线开通后，道滘前往城区将更加便捷。

△东莞地铁1号线走向示意图

城市品质不断提升，“水岸公园新城”即将登场

过去五年，道滘大力提升城市品质，以环境整治为突破口，全面铺开“美丽道滘”建设，不仅整治散乱污企业、清河道、拆除违建，还完成首期“万里碧道”，城市面貌迎来破茧成蝶式蜕变。

△来源：魅力道滘

如今，道滘获评广东省森林小镇，未来五年朝着“现代产业社区+河岸休闲碧道+水乡美丽乡村+特色农业公园”四位一体的发展方向，努力打造“水岸公园新城”，将吸引了更多新莞人在此安居乐业。

△碧道三期工程项目设计图

住宅售价仅市区的1/2，房价十分亲民

主城很香，大家都知道，但在预算不允许的情况下，道滘就成为一大批城区刚需客置业的优选区域之一，同时也是他们留着主城的最后希望。

△来源：魅力道滘

在南城、万江3-5万元/㎡的房价趋势下，“2”字头的道滘确实是一股清流。对于城区刚需客来说，更容易接受。

于开发商而言，在道滘开发住宅项目，根本不用担心客户的问题，因此，旧改和招拍挂成为众多品牌开发商进驻道滘楼市的最优选择之一。

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房价直逼3万元/㎡，潜在供应量充裕

随着城市面貌和城市形象的蜕变，近年来，道滘被越来越多的房企所看好，吸引了包括金地、碧桂园、时代、阳光城、君泰、嘉霖和中海等品牌房企进驻。

在实地走访之后，搜狐君发现，目前道滘仅有水岸·君悦东方项目在售，该项目还是目前道滘为数不多有大量住宅的项目。

△水岸·君悦东方效果图

据销售人员介绍，水岸·君悦东方项目已于10月12日获得预售证，目前主推94-121㎡三四房产品，单价在2.2万-2.9万元/㎡之间，精装交付。

除了水岸·君悦东方在售外，未来道滘还将有首嘉鹭湾1号、中海麒麟公馆和里岸等楼盘将入市销售。

首嘉鹭湾1号，是嘉霖在东莞的第二个项目。项目占地约0.7万㎡，规划了2栋住宅，总计111户。

小编现场观察发现，项目处于赶工状态，项目主体建筑已经出地面。据施工人员透露，项目预计12月入市。

除此之外，动作比较快的要数中海麒麟公馆。

中海麒麟公馆，是中海今年7月豪掷31亿元拿下的道滘双料地王。根据资料显示，项目占地面积约为6.7万㎡，总建筑面积27万㎡。项目地价高达17919元/㎡，未来项目定价预计破3万元/㎡。小编实地探访发现，工人进进出出，可以感受到项目建设一直在有条不紊地推进中。

项目毗邻金地城南艺境和沿海丽水佳园，日常生活以周边楼盘底商为主，稍远点可去厚街万达广场、万科生活广场、佳佳美商场和手信街等，突然有种跟厚街当邻居的感觉。据悉，项目周边还规划有公园、医院和学校等配套，未来该片区的生活配套将进一步得到改善。

另外，道滘还有一个开建4年不卖的项目——里岸。

里岸，项目占地约2万㎡，建有6栋洋房和16栋双拼别墅，项目主推124-152㎡洋房和254㎡的双拼别墅，共253户，目前是现楼待售的状态。项目毗邻东莞水道，项目门前将会建设碧道。据碧道施工人员表示，项目门口的碧道在施工阶段，需时一年，待通往水乡大道的道路通车和碧道建成后，项目预计会入市推售。由于土拍市场并不活跃，道滘面临着“无地可用”的掣肘，旧改也顺理成章成为房企眼中的香饽饽。据东莞市农村（社区）集体资产管理网显示，道滘还披露了15宗旧改，合计约695万㎡。

后期随着旧改大规模入市，预计道滘区域新房供应量将达到供应高峰。

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道滘，未来可期

在十四五规划中，道滘要积极对接市中心区建设，依托“东莞大道西生态居住区、城市轨道1号线昌平站TOD产城融合区、城市轨道1号线厚德站TOD城市居住区”三大都市核心区，加强与市中心的融合，将打造“中心西区 水岸新城”。

△三大都市核心区示意图

现在，道滘抓住了其他镇街没有的优势风口，随着越来越多的优质项目落户道滘，楼市发展的风势也会越吹越强！接下来五年，道滘将把建设“现代化和美道滘”作为价值追求贯穿一切工作始终，加快TOD、TID区域开发，大力建设新兴产业重镇，把“产业经济”发展起来，加快产城人深度融合，对接和深度融入粤港澳大湾区。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅