深圳有马蹄山,东莞有犀牛陂!地产巨头出手填补华为东莞生活圈

搜狐焦点东莞站 2019-12-11 08:22:21
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从卫星地图上看,松山湖华为溪流背坡村(简称“华为溪村”)与周边的村落形成鲜明对比,一侧是阔气的欧式建筑,一侧是低矮的自建房。强烈的对比下,华为人及外界调侃溪村为“欧洲”,犀牛陂村等村则为“非洲”,以此形容溪村周边生活配套的匮乏。 截至今年1月,华为溪村已迎来约1.6万研发人员,华为供应商也早早进驻到

从卫星地图上看,松山湖华为溪流背坡村(简称“华为溪村”)与周边的村落形成鲜明对比,一侧是阔气的欧式建筑,一侧是低矮的自建房。强烈的对比下,华为人及外界调侃溪村为“欧洲”,犀牛陂村等村则为“非洲”,以此形容溪村周边生活配套的匮乏。

截至今年1月,华为溪村已迎来约1.6万研发人员,华为供应商也早早进驻到松山湖及周边,然而相对应的生活圈却没有搭建起来。早前华为高层到访溪村时,提出希望将周边的犀牛陂村尽快提升,留住华为人。

现状:产业圈日渐丰富 “生活圈”急需填补

去年以来华为在东莞的布局不断加快,在松山湖拿下多个地块,就在11月27日,华为子公司东莞绿苑实业投资有限公司以84490万元底价,拿下松山湖东部产业园片区12万㎡商住地用于人才房建设。

华为与东莞的结缘始于2005年,当年与松山湖签订项目投资协议,设立华为南方工厂。随后投资加码,2012年5月,再与松山湖签订项目投资协议,设立华为终端总部,也就是今天的溪村。14年过去,华为公司已在松山湖先后投资华为大学、华为终端、华为研发实验室、华为台湾科技园南部学校、华为人才房等项目。

华为与东莞这一座城市的关系越来越紧密,它带来了一个产业圈,然而还没有带来一个生活圈。熟悉松山湖的人会知道,不少工厂就集中在南部,也就是华为欧洲小镇所在的片区,生活配套跟不上。因此,华为正在松山湖及周边购置土地,建公寓也建学校,其中湖畔花园、华为溪村公寓等正陆续投入使用,湖岸花园也在加快建设,但是距离真正满足员工的生活需求显然还不足。

即使较新拍下的地块用于人才房建设,交通便利,但是周边属于开发建设期,配套较为缺乏。

交流生活攻略 团购解决部分需求

“70%回深圳,20%回东莞的家,10%加班到11点”。华为员工陈力(化名)这样形容在溪村结束一天工作后的状态,背后的原因一方面是搬迁不久,部分员工还没有来得及扎根;另一方面,“缺少生活配套”,让他们对在东莞工作产生迟疑。

如果上面说的是房子,那么已入住公寓的员工则更关心吃饭、购物、娱乐、休闲等事儿。问起他们平常都去哪儿玩,他们会睁大兴奋的双眼,反问:“你说,在哪儿?”在华为心声社区上,员工彼此交流溪村生活攻略,包括组建兴趣小组、组吃饭团,还有各种团购,以解决部分需求。“成仙”“世外高人”是不少华为溪村人对自己的定位。

华为自建的生活配套要真正产生效应,成为华为人的生活圈,还需要后续更多的投入。有华为前研发员工就看到“生活圈”机会,在溪村附近办起了茶社,让华为人在下班时刻或周末休闲时,更方便地享受另一种生活,也能提供会议空间。不过,对于过万人的需求,这些都显得单薄。

探索:犀牛陂村的“配套”

东莞在积极营造生活气息,根据早前的规划,要将松山湖南部滨湖地区统一打造,在核心区之外的扩展区将成为华为终端、散裂中子源等大企业机构上下游产业配套和生活配套服务的重要载体。扩展区就包括大朗镇的犀牛陂村、松木山村等。在松山湖2019年的工作安排当中,包括持续补齐商业配套短板,加快推动南部城市复合中心商业综合体建设,还要推动南部文化活动中心和国际社区体育公园建设等。

巨头到来,政府谋变,位于松山湖南部的村落积极迎接机会。典型如被华为高层点名的犀牛陂村,被寄望用好村落资源,打造服务华为人的生态配套。连日来我们到村里调研走访,这里正发生着积极的变化。

之前还是小作坊林立的犀牛陂村,今年9月再次探访时,已经摇身变成了犀牛陂万科里。犀牛陂万科里项目是由松山湖控股有限公司与东莞万科联合打造的,一期共有7栋建筑,建筑面积约为9700平方米,均是从村民手中承租。在对物业进行全面升级改造后,万科将植入物业管理、社区商业等运营内容,项目已确定14家商铺进驻,包括餐饮店、咖啡店等商业配套,专门为华为打造高品质生活配套中心,已于8月30日正式试营业。

“犀牛陂万科里”项目试营业后,犀牛陂村的人流明显多了起来。时间临近中午,不少人来此“约饭”,饭后还可以要杯咖啡放松,由一个普通的村庄变成了一个集餐饮店、咖啡店等配套于一体的商业街。

松湖谷雨·川粤菜是犀牛陂万科里项目规模较大的餐饮店,当前试营业期间店里七成宾客是华为人。对于“投资”犀牛陂的决定,老板白柏林说调研犀牛陂村,发现周边基本没有大型餐饮店,华为进驻后餐饮市场需求会更大。

村民又怎么看?“长远来看,这是大大的机遇”。村民刘小姐认为,当前村里在大力提升形象、查环保、查违建,改善村民生活环境。华为的到来,村里更多的潜力会得到挖掘,犀牛陂万科里项目就是较大的典型,由项目方承租改建,形象打造,村民既提高了出租收益又省了心,还多了一个休闲的好地方,“如果项目能够更大,释放更大能量就更好了”。

东莞市万科房地产有限公司副总经理刘实雄表示,通过对犀牛陂村综合整治,势必将带动城中村内安全、创业、人文、环境等诸多领域的升级,项目要实现的是政府、村民、华为、松山湖控股、万科的多方共赢。

观察:装上升级“加速器”

在部分华为人眼里,犀牛陂村有着上世纪90年代深圳马蹄山村的面貌,可否成为华为人真正落脚的地方?

1996年,华为进入坂田片区,选址岗头社区,随着华为的一步步壮大,员工不断增多,自我配套难以赶上需求,外溢租房需求越来越大。“近水楼台先得月”,岗头社区的马蹄山村成为承接这些需求最直接的载体。

早前深圳市马蹄山股份合作公司副董事长黄伟文接受媒体采访时介绍,之前马蹄山村是扶贫村,华为没进驻岗头之前,三四层高的楼房只有寥寥几栋。从2004年起,大量村民开始筹资盖房子,通过收租,5年的时间基本能脱离债务。

现如今,马蹄山除了房价保留竞争力外,餐饮和百货业也非常发达,从马蹄山村通往华为百草园的路上,有一条著名的“马蹄山步行街”,汇集全国各地的美食,路上随处可见“华为”二字。而马蹄山发展过程中也不断改善环境,引入合作企业进行综合提升,提升居住品质。20余年过去,马蹄山村成为不少华为人曾落脚的地方,如今也是不少华为人到深圳的排名前列个落脚点,有着“中国最有名的IT村落”之称。与华为溪流背坡村一路之隔的犀牛陂村,能否成为第二个有名的IT村落,改变“非洲”这一刻板形象?

“华为和犀牛陂村是邻居。村里没有围墙,也希望牵手华为。”杨先生是犀牛陂万科里的业主之一,他希望村里和华为能够好好合作,用好犀牛陂的资源,实现多方受惠。

不过,马蹄山村的发展路径在现如今的犀牛陂村不能简单套用。马蹄山村是伴随华为壮大,随着时间的推移而形成一个生态系统,如今溪村过万人的集中搬迁,过万人的需求要同时满足,相当考验资源调配能力。从另一角度来看,从当前消费水平及对生活品质的要求来看,溪村人对犀牛陂村的要求更高。

借助外力会是快速见效的办法。在政府规划上做好顶层设计,引入大型开发商,改变单打独斗的形式,通过企业的资源整合能力,将连片区域进行改造,实现整体形象的提升。当前“犀牛陂万科里项目”可以视为探索的排名前列步,为犀牛陂村的快速升级装上“加速器”,为华为人提供生活配套的同时,双方有望发生更多“化学反应”。

深圳有马蹄山,而东莞有犀牛陂,东莞犀牛陂或许在“加速器”的助力之下,成为第二个有名的“IT村落”。

采写:南都记者 梁锦弟

来源:南都

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