塘厦138片区“三旧”改造加速,多个“工改商”项目面世在即

三旧改造

是塘厦人非常关心的问题

也是塘厦镇政府大力推进的工作

塘厦镇围绕建设

东莞东南临深片区中心的目标

谋划城市建设和发展

重点推动138片区

“三旧”改造示范点建设

做好片区城市设计工作

加快推进片区项目建设进度

目前

138工业区城市更新改造稳步推进

138片区城市更新改造稳步推进

近年来，塘厦镇围绕建设东莞东南临深片区中心的目标，谋划城市建设和发展，重点推动138片区、128工业区的连片“三旧”改造示范点建设，做好138片区城市设计工作，加快推进138片区项目建设进度，全面提速塘厦城市更新工作。

138片区位于塘厦传统中心城区和行政文化新区之间，是一块始建于上世纪90年代的老旧工业区（关于138片区更详细的介绍，请戳：塘厦138片区排名前列“三旧”改造项目顺利建成）。138片区旧改规划用地以商业、商住为主，其中迎宾大道两侧为重点推进的商业聚集区，将全力打造宜居宜商的现代商务休闲区。

138片区规划图。

据了解，138片区城市更新范围约185公顷，总用地面积约172公顷。目前，片区内有4个地块已开工建设，用地面积6.9公顷，预计总投资24.2亿元。

今年，塘厦镇将积极推动片区内10个过渡政策项目尽快落地，用地面积26.2857公顷，预计总投资92.5亿元。片区剩余地块将按照4月15日东莞市自然资源局公布的《东莞市城市更新单元划定方案编制和审查工作指引（试行）》（下称《指引》）进行规划。

4个地块已启动改造

美霖商务楼项目：工改商项目，用地面积约0.4万平方米，正在办理报建手续，预计2020年底竣工。

万象萃园项目：工改商住项目，用地面积约1.8万平方米，目前正在进行基坑施工。

汇华商业中心项目：工改商项目，用地面积约2.7万平方米，目前正在进行基坑施工。

华堂商寓项目：工改商项目，用地面积2.0万平方米，目前项目建设已封顶，预计2019年9月底竣工。项目除两栋高层公寓和20多栋商铺外，还包括7000多平方米的绿地公园，无偿移交给政府，面向社会开放。

作为一家深耕塘厦多年的企业，华堂集团在138片区已有两个旧改项目动工建设。该集团负责人黄俊堂表示，随着粤港澳大湾区规划建设的不断推进，塘厦将焕发新的城市生命力，催生叠加多层价值。塘厦政府对企业发展的支持力度很大，华堂集团对塘厦的发展充满信心，目前集团投资10多亿元在138片区进行两个“工改商”项目，未来企业将在138片区布局更多项目，希望能助力塘厦承接深圳创新资源，为塘厦打造东莞东南临深片区中心作出贡献。

城市更新单元面积不少于150亩

近日，塘厦镇城市更新和土地整备办公室召集138片区土地权利人进行政策宣讲，介绍东莞市自然资源局较新发布的《东莞市城市更新单元划定方案编制和审查工作指引（试行）》等政策，充分调动土地权利人和市场主体积极性，规范和促进城市更新持续系统开展。

规模要求方面

《指引》对大型改造片区统筹、更新模式、更新方向、用地贡献和公共配套设施以及TOD范围等特殊情况更新单元划定作出规定。

东莞城市更新单元面积，原则上不小于150亩，不超过500亩，可以由多个更新单元合并形成一个大型改造片区，面积不宜超过1500亩。

比例要求方面

按照规定，除政府主导的更新单元外，实施改造面积原则上不低于修正后的更新单元面积的70%，拆除范围面积（即拆除重建区与生态修复区之和）原则上不低于修正后的更新单元面积的50%。但对于旧村改造为主的更新单元，拆除范围面积比例要求可以降低至30%，实施改造面积比例要求保持不变。其中，实施改造面积＝拆除重建区面积＋生态修复区面积＋整治活化区面积＋历史文化保护区面积，更新单元修正后面积＝更新单元面积－现状道路区面积－其余用地区面积。

针对土地贡献率

《指引》针对不同项目类型对用地贡献比例和集中用地贡献率作出要求。其中，除更新方向为工业(不包含新型产业用地和产业转型 升级基地)或仓储用途的，更新单元均要求无偿移交公共设施用地或其他指定类型用地:

1.更新方向为居住、商业用途的，用地贡献比例应符合省、市政策要求，需贡献的集中用地比例不低于拆除范 围的 15%。其中，以旧村改造为主的不低于 10%；

2.更新方向为新型产业用途的，用地贡献比例不低于拆除范围的 15%，需贡献的集中用地比例不低于拆除范围的2%，且面积不低于 3000 平方米。

信息来源：塘厦镇城市更新和土地整备办公室、印象塘厦整理