曝光!近900万㎡!黄江较新旧改地图来了!

黄江旧改又有新动作！

继星河人工智能小镇举行拆除动工仪式之后，3月10日，富基地产成为黄牛埔村搅拌站旧改项目的改造主体。

从东莞版图来看，富基在东莞虎门、塘厦、大朗、企石、黄江等重要镇区均有布局，据小编不完全统计，目前富基已拿下近40万㎡旧改。

毗邻富基云山湖镜

或为项目二期

3月10日，东莞市自然资源局在官网发布《黄江镇黄牛埔旧搅拌站地块改造单元前期研究送审稿批前公示》。根据公示，改造单元地处黄江镇中部，西至公常路，北至悦湖花园，东、南至黄牛埔森林公园，用地面积为2.50公顷。

改造单元范围内现状用地为黄江中盈科技电子厂的旧厂，建筑面积为3355㎡，将通过拆除重建的方式进行改造。

本改造项目主要是补充区域配套缺口，增加公共服务设施，完善内部路网，打造“临深高品质生态宜居住区”。改造用地约2.50万㎡，主要包括二类居住用地、道路用地、文化体育用地和林地。其中，二类居住用地总建筑面积48279㎡，毛容积率为1.93，拆建比为14.39。

近900万㎡旧改曝光

房价破30000元/㎡关口

随着深圳产业资源不断外溢，毗邻深圳的黄江全面推进城市产业升级与城市品质提升，将打造成为莞深联系的重要区域。

△图片来源：黄江政府官网据《东莞市黄江镇近期建设规划（2017-2020年）》，黄江规划形成“一主、两副、三片、四区”的空间布局，并依托8个轨道站点打造成 “轨道交通重镇”，重点建设五区，包括：黄江旧城改造区、新城中心区、大冚村成片改造区、黄江中心站TOD综合发展区、黄江北站TOD综合发展区。

面临土地开发极限的“天花板”，城市更新是盘活存量土地的重要手段。近年，黄江不断加快推动城市更新，目前已有22宗旧改项目浮出水面，拟更新面积超893万㎡，鸿荣源、海德、星河、恒荣等房企均有布局。

△部分数据来源：东莞城市更新网据悉，2020年黄江已有10个更新单元获批，包括：大冚人工智能小镇、田心商住更新、田心居住更新、袁屋围综合更新、黄京坑产城融合5宗项目。值得注意的是，被纳入东莞市2020年重大预备项目的大冚人工智能小镇，动作比较快。早在2021年1月20日，黄江人工智能小镇已举行项目拆除动工仪式，项目总投资超500亿元，将打造一座集产业、商业、教育、居住于一体的科创智慧小镇。

根据规划，项目将由星河控股、航天电器、南京师范大学三方强强联合，树立湾区科创标杆，全面引入更多优质项目和优秀人才。作为临深城市的黄江，自2019年后，再无商住地入市，新房供应比较紧张。目前，黄江在售的新盘主要是富基云山湖镜、和光尘樾和中泰峰境，在售约82-160㎡户型，均价28000元/㎡起。

来源：搜狐焦点东莞站