抢疯了!20883元/㎡!深物业20.7亿元抢下虎门商住靓地

刚刚，编号为2021WR023的虎门镇赤岗社区地块在东莞市公共资源交易网公开拍卖，该地块采用“较高限价+终次报价”的方式进行出让。

在经过34家房企、101轮激烈竞价后，该地块最终被深圳市深物业城市更新有限公司以20.7亿元总价斩获，可售楼面价约20883元/㎡（剔除配建）。

据企查查资料显示，深圳市深物业城市更新有限公司地产实则为深圳市物业发展集团旗下子公司。

土拍直播回顾：地块正式开拍20分钟后，已有34家房企报价101轮，报价触及较高限价206752万元，目前楼面价为20852元/㎡，地块进入终次报价环节。

地块开拍15分钟，报价非常激烈，目前已进行到61轮，共计32家房企轮流出价，楼面价18852元/㎡！

地块正式开拍前，已有28家房企出价31轮，目前楼面价去到17340元/㎡，可见地块十分抢手！

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占地5.2万㎡

15827元/㎡起拍

据公开资料显示，2021WR023号地块占地面积51687.93㎡，容积率2.2，计容建筑面积约113713.45㎡，其中住宅计容建筑面积为108027.7㎡。

地块起拍总价为156925万元，折合楼面价15827元/㎡，地块采用“较高限价+终次报价”方式竞拍，当地块达到较高限价206752万元时，地块直接进入终次报价环节，终次报价区间为206752万元至207252万元。

地块条件

1、无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积10803㎡）作为安居房并无偿配建不少于130个可办理独立产权证的停车位。

2、无偿配建一所独立占地的幼儿园，占地面积不少于3600㎡，建筑面积不少于3759㎡，办学规模为12个班，毛坯交付。

3、该地块项目应满足我市装配式建筑现行相关政策要求。

地块位于虎门镇赤岗社区，北邻环莞快速路，南近丰泰东海城堡，距离高铁虎门站5公里，在虎门站还能换乘东莞地铁R2线直达东莞城区。

地块具有得天独厚的区位优势，广深高速、虎岗高速支线、常虎高速、莞佛高速和沿江高速四条高速相互接驳，无论是前往周边镇街、东莞市中心，还是广深两城都十分便捷。

地块地处高铁生态板块，周边还有3000亩白马湖、鲫鱼岗水库、白石山、旗架山、深溪山等生态景观，居住舒适度较高。从现场实拍图上来看，目前地块围挡内杂草、树木丛生，并未进行平整清理。

目前，地块周边以住宅区、政府储备用地和工厂为主，缺少商业配套，需开车15分钟前往镇中心才能享受丰富的生活配套。

地块与丰泰东海城堡隔路对望，周边还有中惠悦峰、湖山雅居、东海山庄等多个成熟小区，二手房成交价格基本在3万元/㎡左右，而地块周边已售罄的新盘华侨城云麓台，均价3.2万元/㎡。

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积极融入粤港澳大湾区

发展虎门房价稳站3万元/㎡关口

粤港澳大湾区和滨海湾新区的建设，于虎门而言，是实现新一轮经济高速发展的空前机遇。从地理位置上看，虎门作为滨海片区重要镇街，近年提出“东进、西联、南融、北提”的城市发展新思路，以注入资源、拓空间、提品质为主要抓手，进一步重塑城市格局，将虎门建设成为现代化滨海城市、现代化交通枢纽新城，全面提升虎门的城市形象，更好的对接和融入粤港澳大湾区和滨海湾新区建设中。

此外，东莞地铁R2线三期线路目前已完成工程可行性研究报告的编制，有望2021年开工建设，其中，线路规划有虎门火车站、虎门北站、虎门大道站、虎门金捷路站、虎门光明路站等站点，将全面升级交通新版图，不断推进城市高质量发展。作为东莞传统的经济强镇，近年虎门陆续吸引了万科、龙光、招商、华侨城、东实等房企进驻，瓜分虎门楼市。

随着交通轨道日益完善、城市展示面不断提升，虎门可观的楼市前景吸引了不少购房者。目前，虎门仅有滨海玺悦府、众筑滨海中央、世茂佳兆业璀璨时代和佳兆业天玺项目在售，主推79-192㎡洋房，均价在28000-35000元/㎡之间，预计近期还有保利时区、未来之光等新盘即将入市。

来源：搜狐焦点东莞站

责任编辑：陈楚梅