没有预售证,却收5万元认筹款!华侨城云麓台违规预售?

焦点东莞 2020-06-26 07:41:24
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近日,有购房者向小编反映,位于虎门镇的华侨城云麓台项目在未取得“商品房预售许可证”的情况下公开违规预售,以“优先选房、享受额外折扣”的名义引诱意向客户缴纳5万元认筹款。 为了验证华侨城云麓台项目是否真的存在“违规预售”的行为,为此,小编特意进行了详细的调查。 1 网友爆料 顶风作案 华侨城云麓台违规

近日,有购房者向小编反映,位于虎门镇的华侨城云麓台项目在未取得“商品房预售许可证”的情况下公开违规预售,以“优先选房、享受额外折扣”的名义引诱意向客户缴纳5万元认筹款

为了验证华侨城云麓台项目是否真的存在“违规预售”的行为,为此,小编特意进行了详细的调查。

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网友爆料

顶风作案

华侨城云麓台违规收取5万元认筹款

近日,家住虎门的郑先生(化名),一直在关注楼市动态,想给儿子物色一套婚房,但一直没有找到合适的。

6月25日下午,郑先生突然看到有好几个中介都在朋友圈发布同一条消息:虎门华侨城新盘。什么都不要管,先交5万认筹金再说抢不抢到房那是后面的事了,不认筹连抢房的资格都没有,太不容易了!

究竟是什么样的项目?在认筹阶段就能在朋友圈引起疯狂刷屏!这让郑先生感受十分不可思议。为了一探究竟,郑先生特意来到了华侨城云麓台项目现场。

郑先生说,华侨城云麓台项目最吸引他的地方,在于是它是央企开发的楼盘项目,大品牌开发商实力强,品质也会比较有保障。

也有网友披露,项目现场售价都流出来了,大约在28900元-32000元/㎡区间内。

在现场销售的劝说下,郑先生也十分动心,想尽快给儿子订下一套。然而,当他向销售索要预售许可证等证件时,对方却支支吾吾,始终没有提供相关的证明材料,这让郑先生感到十分纳闷。

“预售许可证没办下来就可以收钱了吗?最近政府不是说要严打楼市违规行为吗?华侨城这不是在公然违反国家规定吗?”郑先生向小编反映到。在经过再三的思考,为了防止被开发商套路,他最终决定放弃了缴纳5万元认筹款享受额外优惠的选择。

但是,现场还有不少客户缴纳了5万认筹金。

收款单据实锤

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楼盘回应

收的5万块是冻结款,而非认筹金

为了有效整治房地产市场乱象,维护消费者合法权益,6月16日,东莞市住建局发布了《关于开展房产地产市场乱象专项整治行动的通知》。该《通知》明确提到,“未办预售许可收取诚意金”属于违规行为,将被重点打击。

△市住建局专项整治重点内容

在东莞市住建局三令五申要严打的大背景下,身为央企的华侨城,真的敢顶风作案公然收取认筹款吗?为了能够弄清事情的真相,小编以客户的身份特意致电华侨城云麓台项目的售楼处。

接通小编电话的候先生,自称是项目销售经理,他告诉小编,现阶段项目在做诚意登记,自从临时展厅开放之后,现场十分火爆,如果想要做诚意登记,需提前预约。“我们的展厅比较小,来的客户很多,今天预约满了,您可以预约明天过来做诚意登记。

华侨城云麓台认筹现场

当小编问到“做诚意登记是否需要交钱”时,侯经理表示,需要缴纳5万元费用交了5万块之后,就可以优先选房,同时享受额外99折的购房优惠。”。对于“认筹”的说法,侯经理表示,“目前我们项目还没有拿到预售证,只是在做诚意登记,收的5万块钱是冻结款,并非认筹金,等拿到预售证之后,这5万块钱才会自动转为认筹金。

在查询东莞市住建局官网信息之后,小编发现,截止至小编发稿时,在东莞市住建局官网公布的获得预售证的楼盘项目里,并没有华侨城云麓台项目。也就是说,截止至6月25日23时,华侨城云麓台项目确实没有获得了商品房预售许可证!

△东莞市住建局公布的获得预售证的楼盘项目

那么,华侨城云麓台向客户收取的5万元是否真的为冻结款呢?据购房者郑先生提供的中介发布的图片显示,该款项并非侯经理口中的冻结款,而是消费款,直接打到了“东莞华实房地产开发有限公司”(深圳华侨城房地产开发有限公司旗下子公司)的账号上。

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业内看法:

违规预售,是目前政府重点整治的楼市乱象行为

对于“华侨城云麓台违规收取预售款”的事件,有地产业内分析人士表示,这是一个十分典型的开发企业违规行为。该人士表示,根据《商品房销售管理办法》第四十二条,将对房地产开发企业处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。

此外,也有业内人士表示,在目前政府高压严打的大背景下,作为央企,华侨城竟然敢在没有获得预售许可证的情况下,带头违规,无视东莞市住建局发布的整治通知,这令大家感到十分意外,因为它做了一个非常不好的示范。

来源:搜狐焦点东莞站

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