商业全自持40年!2500元/㎡!东莞农商行斩获石排商业靓地

焦点东莞 2019-05-10 10:20:10
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今日10时,石排镇谷吓、石排村一宗7387㎡商业金融用地在东莞资源交易中心挂牌出让,由于只有一家房企参与报价,地块最终由东莞农村商业银行以4617万元底价斩获,折合楼面地价2500元/㎡,地块商业部分自持比例 100%,自持年限40年。 △竞拍结果截图 值得一提的是,2017年9月5日,东莞农村商业

今日10时,石排镇谷吓、石排村一宗7387㎡商业金融用地在东莞资源交易中心挂牌出让,由于只有一家房企参与报价,地块最终由东莞农村商业银行4617万元底价斩获,折合楼面地价2500元/㎡,地块商业部分自持比例 100%,自持年限40年

△竞拍结果截图

值得一提的是,2017年9月5日,东莞农村商业银行以1.5亿元底价斩获茶山一宗1.6万㎡商业地块,折合楼面地价约3000元/㎡

地块概况

△地块周边概况

编号为2019WG010地块位于石排镇谷吓、石排村,地块已围拢,内部杂草丛生,旁边是低矮的居民楼。地块2公里范围内集结石排公园、石排中学、石排镇政府、商业银行等完善生活配套。周边交通路网成熟,沿龙腾路行驶约9分钟车程即可到达松山湖生态园,沿石排大道可畅达茶山、松山湖、企石等地。

△地块航拍图

△地块公告牌

△地块交通导视牌

区域概况

石排是东莞重要的滨江宜居城镇,同时是新兴的现代制造业基地,为全镇27万人口提供一个宜居宜商的美好环境。

△东莞市轨道交通网络规划方案

交通方面,通过公路联网和桥梁连接,石排与东部快速路、莞深高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、从莞高速公路相贯通。地铁规划有5号线17号线经过石排镇,其中5号线为南北向线路,起于石排镇,经茶山站进入松山湖;17号线为远景弹性的东西向线路,起于东莞站,经过石排镇、企石镇、桥头镇,接入谢岗镇

区域房价

楼面地价突破14000元/㎡  

2年房价翻番

近年来,石排商住用地的拍卖引来各路房企竞相报价,拿地价格亦持续攀升,居高不下。目前在售的时代天境旭辉江山墅艺境松山湖住宅项目楼面地价都在10000元/㎡左右,地价最贵的碧桂园映月台项目,楼面地价突破了14000元/㎡

△旭辉江山墅

△艺境松山湖

与此同时,拿地成本增加也带动了房价的上升。据东莞市统计局发布信息显示,2017年1月石排镇商品房网签价仅约8100元/㎡,到今年3月份,网签均价接近18200元/㎡。不足2年时间,房价翻了一番。

△利丰中央公园

距离地块2公里便是石排新城住宅区,汇聚艺境松山湖、旭辉江山墅、时代天境、利丰中央公园等众多新盘,区域洋房均价约13000-19000元/㎡,二手房放盘价约10000-16000元/㎡

消息来源:搜狐焦点东莞站

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