8月东莞29盘推新 纯新盘占比超6成

8月份一大批纯新盘涌现，从区域来看，预计入市的项目主要集中在中心城区、莞北片区以及松山湖片区，临深和滨海片区紧随其后，水乡片区仅1个。

8月即将入市的楼盘中纯新楼盘就有19个，占推盘量的65.5%。从已有的从已有项目的备案价来看，莞北、中心城区由于入市楼盘多，竞争激烈，在目前的政策和市场环境下，多走“以价换量”策略。位于横沥的阳光城建面90-120㎡户型备案价1.5万/㎡左右，而不少项目放风价也低于市场预期。相比之下，临深、松山湖片区房价则依旧高挺，住宅产品普遍维持在2-3万/㎡的高位水平，其中位于寮步的中惠松湖城三期建筑面积85-105㎡洋房备案价约2.7万/㎡。

动态：碧桂园森林里8月5日样板房盛大开放，约96一143㎡生态精装洋房和31一88㎡精装临街旺铺，享97拆优惠。

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项目简介：项目总占地86亩，建面约9.6万平，规划7栋两梯四户90-140平南北朝向户型，南北通透，拥有北向山景资源，230-240㎡双拼、联排别墅南北对流。

交通状况：高速配套：距离潮莞高速大岭山出口4公里，南光、龙大、莞深、莞佛、潮莞等5大高速网线四通八达；地铁配套： R1线的大岭山站（规划中）规划在石大路君逸酒店附近；

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动态：清溪碧桂国天誉准现房发售清溪碧桂国6栋、7栋精品洋房，四房户型，建面95一145平米为主，均价18000一20000元/㎡。清盘特惠，准现房发售，节省等待交房时间，快速入住。

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项目简介：碧桂园天誉项目位于深圳北清溪镇高新科技区，规划（约95-140㎡）全新洋房、（约207-217㎡）中空花园美墅、打造集住宅、五重立体园林、大型商业街区为一体的生态、品质生活社区。项目采用点式布局，确保合理楼间距，舒适安全健康。新品（约95-140㎡）洋房，户户皆带双卫、前后双阳台设计，卧室皆带飘窗，大开间客厅，科学规划朝向，南北对流，户户南北通透对流。约207-217㎡中空花园美墅，挑高客厅设计将舒适人居，私享三面大花园生活。

交通状况：立体交通环绕：梅观快速、博深高速、莞深高速、从莞高速、从莞高速清溪支线、深圳外环高速、城际轻轨R4线、R6线。

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动态：汇龙湾·天樾在售2栋大户型产品，建面150平米，162平米，192平米，两梯三户的高档住宅。诚意认筹，折价后均价22000一23000元/平米。汇龙湾·天樾占地面积42000平方米，总建筑面积180000平方米，由9栋住宅组成，大品牌开发商，质量有保障。

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项目简介：汇龙湾地处东莞南城CBD腹地，坐拥18万㎡恢弘建面，多重交通枢纽，市汽车总站、南城汽车站、金丰公交首末站、6大城市主干道（环城路、港口大道、莞太路、四环路、鸿福西路）等，鸿福路口商圈、华南mall商圈、康城国际商圈、城市风景商圈等近在迟尺。毗邻东莞中心广场、滨江体育公园、金丰体育公园、南城文化广场、骏马雕塑公园、龙湾湿地公园等生态体育休闲公园，周边围绕宏远外国语学校、宏远幼儿园、北大附属幼儿园、阳光小学等。

交通状况：两大公交枢纽：东莞汽车总站、宏远社区公交首末站，出门即达鸿福路口、行政中心、等东莞核心城区。公交站：江南排名前列城

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动态：漾城1栋45㎡办公写字楼复式公寓19层200多套2017年7月29日开盘，欢迎看房选购，办公房均价19000-20000元/㎡，复式楼商住房，高4.5米，预计2019年6月交房。先推出3和4栋毛坯洋房，建面101-118㎡三房和建面139㎡的四房，均价20000元/㎡在售。

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项目简介：漾城位于南城宏图路（总部基地旁），占地约2.6万平米，总建面约11万平米，其中由约5.5万平米的洋房建筑、1.3万平米公寓和近1万平米的商业组成。项目共有5栋洋房，楼层为24或28层，共492户，产品打造为105-140㎡的三房和四房，梯户比全部为2梯4户，无论是出入还是通风采光都将更为舒适。1栋为公寓产品，产品面积约45㎡平层及54㎡LOFT。

交通状况：项目周边有环城路、黄金路、车站路、广深高速、莞太路、宏图路、东莞大道等，交通发达；与东莞城市候机楼、南城汽车客运总站相距不远；轻轨R2线的蛤地站距本项目约1500米；公交：8路 15路 17路 18路 27路 39路 601路 801路 806路 813路 830路 842路 850路 c3路 k4路 公交快线3路 公交快线6路公交站点：诺基亚/市房管局

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动态：金地湖山大境新盘13栋住宅楼建面107-120平方米3房，140平方米的4房，均价24000元/平方米，14栋还有少量房源在售，均价24000元/平方米，金地湖山大境环境优、地处黄江三新村，莞深高速黄江出口处，华南师范大学附属东莞学校。

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项目简介：金地湖山大境项目地处莞深高速黄江出口，总占地面积约25万平米（包含酒店用地约36万平米），规划总建筑面积约35万平米，容积率仅为1.5，划分为R5及R2两大地块，共分五期开发。一期共规划建设有联排别墅、双拼别墅192栋，面积为230-280平；另还规划有7栋高层住宅，共475套单位，面积为120-190平米的三房、四房。金地湖山大境二期高层规划建设有约1247套，面积为约100-190平，另规划建设叠加、双拼及独栋共约193套，面积为约218-350平。金地湖山大境总户数约2094套，其中1期约654套，2期约1440套。位于莞深城际轻轨R1R4线交汇处，接驳深圳地铁6号线。配套有五星希尔顿逸林酒店、临湖高尔夫、山体SPA、国际奢逸街区、国际双语幼儿园等资源的墅区物业。 6.9米双层挑高客厅、7.1米的超大开间，彰显大户人家尊崇风范；前中后庭院环绕设计，程度“阳光入户”；4.5米层高、双首层阳光地下室，可设影视厅、酒窖等尊贵私密活动室；双车位赠送，车库直接入户。

交通状况：金地湖山大境项目位于莞深高速黄江出口，享三维交通网络全面联通深莞及珠三角地区，坐拥4大公路体系（南坪快速、水官高速、清平快速、福龙路）。 4大公路体系：南坪快速、水官高速、清平快速、福龙路四条无障碍快速干道连接莞深。莞深高速干道：连接南山、宝安、福田、罗湖、龙岗。 城际交通：三区中点，西距广州80公里，南至香港60公里。城际轨道：未来R1，R4轻轨连接莞深；两条R1线和R4线途径项目门口。R1线起点站为望洪站，途径南城、松山湖、大朗抵达黄江中心站，黄江中心站距项目800米，R1现在已经在施工建设中2016年建成通车，建成通车后将与深圳地铁6号线接驳，可到达深圳北站，R4线是从黄江到达清溪镇。公交站点：黄江高速路口站 公交线路：82路; 225路; 长21路; 长328路; 长7路; 光明18路; 黄江1路; 黄江2路; 黄江6路

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动态：先进维港预计8月有新加推6号楼，建面96-116平米3、4房，均价20000元/平方米，敬请期待。另4号楼，剩余房源不多，只有低层和顶层在售，均价20000元/平方米，地处地铁R2线陈屋站下出口南行500米。

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项目简介：先进维港是先进集团深耕东莞的又一经典力作，继深圳、上海两大城市之后，打造中国第三座先进维港。项目地处东莞城市发展主轴厚街中心地段，距离东莞地铁2号线陈屋站F出口仅约500米，寮夏站D出口约1200米，紧邻广深高速厚街出入口及环莞快速将军路出口，快速到达南城、东城、虎门等各镇区，拥有极为便捷的交通条件。项目周边生活氛围浓厚，对面即为万科生活广场，近邻厚街万达广场及康乐南商圈，临近福神岗公园及厚街文化公园，拥有极为便利的休闲、娱乐、购物等配套。本项目占地约13万㎡，建筑面积约25万㎡，涵盖别墅、高层洋房及商业等物业类型，将打造成区域人居新名片。

交通状况：紧靠莞太路、环莞快速等城市主干道，临近广深高速厚街出入口，交通条件较为便利。 公交路线：L1路、107路、201路、802路、831路、841路、厚街11路、厚街13路、厚街15路、厚街16路等，临近公交站点：将军路口站、福神岗公园西；地铁站点：东莞地铁2号线陈屋站、寮厦站。

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