东莞楼市:担心以后卖不出价?投资哪里更适合入手?

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：广叔，你好，新人首问：本人在东莞南城工作，首套是在东莞森林湖，现在想入手一套八九十平以内的小户型作为投资用，看了万江十里溪境89平和南城中证云庭93平，以及寮步万科金域东方，总价分别是300万、330万、320万，首付四成120万至130万，月供1至1.5万，想入手中证云庭又担心单体楼以后卖不出价，想请教从投资的角度来说哪里更适合入手？如果都不适合，是否有更好建议？个人更偏好一手房，因为二手房选择太多比较不好好判断

回答：你好。东莞森林湖不错的。万江十里溪境可考虑；中证云庭周围环境一般，民房较多，靠近立交桥，总体一般；万科金域东方可以考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔您好，因为预算不高，上次推荐就去看了大朗的美好家园和财富公馆（美好家园三房50多平170万和财富只有两房38平85万，问题全部都要另外翻新。有一个不不翻新两房顶楼128万）。后面销售又带去万荟时代看两房，装修挺新，离大润发6分钟，就是只有空中花园。还看了大朗的敏捷春天小区两房170万和东方银座155万两房没阳台。现在请教一下您，美好家园，财富公馆，万荟时代，敏捷春天，东方银座哪个投资价值好点呢？感谢！

回答：你好。我给你介绍那两个未来是有地铁口的，地铁开通还有一定的利好。自己可以做下简单装修。万荟时代一楼底商，生活比较方便，也可考虑；敏捷春天和东方银座就挨着，楼挺新的，小区环境好，可考虑。具体板块及楼盘详见内部分享。

提问：广叔，厚街万科中天金域世家有投资价值吗？论未来投资前景，中海，源悦，金域世家如何排序？

回答：中天金域世家可以考虑的；中海不知道你说的是中海哪个楼盘；源悦能承接来自松山湖的外溢；具体参见内部分享！

提问：广叔，新人首问: 1、惠州碧桂园南站新城，碧桂园城央印象，先进东部蔚蓝海岸，三个楼盘哪个更有投资价值？2、新塘品秀星图和招商臻园这两个楼盘有投资价值吗？家人比较喜欢臻园，目前2.7万，能入手吗？

回答：你好。1、碧桂园城央印象、先进东部蔚蓝海岸、碧桂园南站新城这样子选。2、品秀星图和招商臻园都可以考虑，臻园没有地铁，但生活配套方面要更好一些，喜欢的话可优先考虑。

提问：你好广叔，深圳前海的南海中学和西丽的哈工大附中700万左右的房子，哪里更有升值空间？ 图片是关于要不要买上卖罗湖340万房子还是抵押经营贷两年后再买好？有人说深圳后面会轮动到罗湖涨价，不知到底现在卖还是过一两年再卖？ 还有公积金能贷90万，要组合贷吗？您好像说过尽量不用公积金贷款？

回答：你好，不知道你罗湖的房子具体是哪个盘，如果是有优质学位的，可以截断抵押，如果是不带学位也没有拆迁旧改预期的老破小，建议直接出手。 前海和西丽潜力对比，优先前海。 如果能公积金能把额度贷满，且业主同意组合贷，可以优先组合贷。

提问：广叔，以后会提前还贷，等额本金和等额本息，优选哪个？

回答：等额本金，每月还本金和利息逐渐减少，适合想要减少利息总支出或者提前还款的人群；等额本息，每月归还金额相等，但总支出利息多，适合收入不高工作较稳定的年轻人。如果考虑5年内出手，可以选择等额本金。长期持有选择等额本息。

提问：广叔你好，从投资和自住按照6成4成比重来衡量的话，预算800以内，东御苑，雅郡，牛奶厂。前景增值和小学位哪个更好？都在围绕金融城-琶洲

回答：你好，800万以内：牛奶厂大把选择，龙西湖、金地、招商、华润都可以的选，大三房、四房带主套，没有问题；东御苑可能总价略高一些，最小面积的162平要800万出头，户型还不错；雅郡花园也可以选，总价是没有问题的 投资角度来看：我认为优选是板块，金融城、万盛围这两个区域好过牛奶场，牛奶厂的优势在于大开发商、物业好、园林好、户型好，但区域板块的劣势非常明显（主要是交通，没地铁），出行成太大问题 如果非要排序的话：雅郡、东御苑、牛奶厂

提问：你好广叔，想咨询您一下，在坂田万科第五园1套小三房次新房，欠款210万，市值大概540万。在19年5月脑子一热买了第2套房子：光明勤诚达一期的三房欠款384万，现在很后悔： 1、正大城新房3年限售，2023年才能售出； 2、没地铁，假名校，加上新房还要装修供楼压力，苦不堪言。现在家庭收入大概一年60万，希望能请老师帮忙分析下，坂田的房子是不是可以卖掉？感觉这里也没啥升值空间，还是等3年后把正大城卖掉？谢谢

回答：你好，正大城除了没有地铁和好学校之外，位置在公明，不是光明的所有新盘都值得买，除了凤凰城区域的。 但是新盘现在也没办法置换，只能先拿着，除非可以跟开发商协商更名卖。 总之正大城如果没办法更名就先拿着，坂田基本该兑现的也差不多了，相比起来坂田还没有光明有升值潜力，投资角度万科第五园可以考虑出售置换，跟着规划走，买南山和宝安错不了。

提问：广叔你好，本人是首贷无房，本金有160万元，年收入50万元左右。请问一下，以下哪个房子会比较好？本人女生，主要是求投资保值，可自住，也可不自住：1、深物业金领小两房，一手新房，销售介绍好出租，租金在9000左右，且有深港科技创新合作区的规划，您怎么看？2、沙井海岸城周边的次新二手房是否可以考虑？可有推荐？3、南山新街口花园及福田花好园同以上两个选择比呢？谢谢。

回答：你好，深物业金领可以考虑；新街口花园在南山中心，噪音比较大；花好园可以考虑。自住考虑通勤距离和配套，优选花园，纯投资优先考虑沙井。

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