8123元/㎡!莞民投4.9亿斩获东莞首宗“终次报价”地块

7月8日下午三点，桥头镇一宗占地约2.4万㎡的商住用地在东莞公共资源交易中心正式出让。历经10家房企、138分钟、53轮报价，地块最终被东莞民投产城投资集团有限公司（实为：东莞民营投资集团有限公司）以4.9亿元+商业自持40年艰难斩获，折合楼面地价8123元/㎡；该地块的楼面地价，比2017年保利斩获的商住用地的楼面地价（4834元/㎡）还要贵3280元/㎡。

东莞民营投资集团有限公司（简称“东莞民投”）是由世界莞商联合会推动组建、150多家东莞知名民营企业共同发起、900多名莞商会员积极参与的民营企业经济联合体，注册资本100亿元，于2017年8月29日在广东东莞注册成立。在东莞市委市政府高度重视和大力支持下，莞民投旨在引领和聚集民营资本，抢抓粤港澳大湾区、广深科技走廊建设的发展机遇，走具有东莞产业特色的创新之路，助力东莞经济高质量发展，助推企业加快转型升级，助促莞商莞企健康成长。

地块概况

地块区位图

编号2019WG019地块位于桥头镇石水口村，地块围绕着一座小山坡，整体呈不规则形状，周边环境秀丽，3公里范围内集结石水口综合市场、幼儿园、公园、常平中学、桥头医院等生活教育配套。

地块航拍图

地块交通较为便捷，距离番莞高速出口约5分钟车程，距离从莞高速出口约20分钟车程，约25分钟到达东莞东站（常平）。

毗邻2宗“兄弟”地块

项目周边地块

事实上，项目所在区域总计汇聚了三宗商住地，统称大茶岭项目，项目总占面约11.47万㎡。今年6月，桥头镇曾举行大茶岭项目地块推介会，介绍了项目地块的情况，本次出让地块为其中最小的一块，另外两宗地块占地面积均在4万㎡以上，后续也将挂牌出让，挂牌时间待定。

图片来源：东莞时间网

起拍楼面价6050元/㎡

采用“终次报价”方式

地块基本信息

 该地块占地约2.4万㎡，容积率2.5，总建筑面积约6万㎡。起拍总价约为3.6亿元，折合楼面地价6050元/㎡，当达到较高限价4.8亿元，楼面地价达到8106元/㎡时，将转为竞自持商业部分年限；

若达到40年的较高年限，仍有2家或以上参与报价，本次拍卖将转为“终次报价”确定竞得人，终次报价区间为48492 万元至 48692 万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得人。

41宗城市更新单元项目

粤港澳大湾区规划纲要的实施，为桥头带来了少有的机遇，据了解，利用“一河一路”（即石马河、番莞高速）的优势，打造东太湖科技产业园、荷花产业园“两个门户”。

其中，桥头将通过升级东太湖科技产业园，打造“创新门户”，作为桥头深度融入粤港澳大湾区建设的重要抓手，全面升级园区的整体产业，从用地规划、路网布局、物业升级、社区景观等方面着手，拓展与周边地区的产业、科技、生态、文化旅游等领域合作，重点发展新一代信息技术、高端制造、现代服务、新材料等产业，构建先进产业发展的平台。

图片来源：东莞时间网

在城市更新方面，在桥头镇大茶岭项目地块暨城市更新推介会上，镇政府隆重推介了41宗城市更新单元项目，划定更新改造区域总规模636.71公顷，共划定连片工改工区域总规模为151.88公顷，其中岭头社区、华尔登片区，迳联社区，莲湖片区，东太湖科技产业园等5个更新项目将作为示范重点。

区域房价约13100元/㎡

根据东莞市统计局较新发布的消息显示，5月桥头区域新建商品住宅网上签约208套，销售均价约13100元/㎡。

图片来源：东莞市统计局

目前桥头在售楼盘有戛纳湾、保利香槟颂、宏远帝庭山、山水江南·玖峯等。在售洋房均价约13000-14000元/㎡，二手房放盘价约11000元/㎡。

今年4-5月份，东莞共有万江、沙田、望牛墩、南城4宗地块在开拍前就被“提前锁定”，引发市场高度关注，为避免再次出现此情况，本次土地拍卖采用新的“终次报价”模式，在新的拍卖模式下，地块是否还会引来激烈争夺？让我们期待一下！

消息来源：搜狐焦点东莞站