逢拍必火!10620元/㎡!珑远首进麻涌抢下7万㎡商住靓地!

焦点东莞 2020-06-24 08:15:48
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麻涌迎来今年第三宗土拍,热度依旧不减! 今天下午3点,麻涌镇大步村7万㎡地块(编号:2020WR022)在东莞市公共资源交易中心公开出让。在经过6家房企、58轮激烈竞拍后,最终被东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司以192329万元总价艰难斩获,折合可售楼面价10620元/㎡! 土拍回顾: 自42轮起,

麻涌迎来今年第三宗土拍,热度依旧不减!

今天下午3点,麻涌镇大步村7万㎡地块(编号:2020WR022)在东莞市公共资源交易中心公开出让。在经过6家房企、58轮激烈竞拍后,最终被东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司以192329万元总价艰难斩获,折合可售楼面价10620元/㎡!

土拍回顾:

自42轮起,竞拍就变成了“137”号房企和“26”号房企的“单挑游戏”,目前最高报价为190329万元,折合楼面价10510元/㎡

地价破万!竞拍进行到47轮,目前最高报价为181329万元,折合楼面价10013元/㎡

目前竞拍已进行到44轮,“137”号房企给出报价177329万元,折合楼面价9792元/㎡

竞价节奏开始加快,竞拍过程十分激烈,一分钟内加价7次,堪称“疯狂”!目前最高报价为169329万元,折合楼面价9350元/㎡

土拍进行到23轮,“192”号房企和“137”号房企是本次土拍中较为积极的两位选手,分别都举牌了6次,目前最高报价为156329万元,折合楼面价8632元/㎡

开拍不久,加价就已十分激烈,目前已进行到17轮,最高报价为150529万元,折合楼面价8312元/㎡

正式开拍后,又有房企有露面,目前已有6家房企,共举牌11轮,最高报价为144329万元,折合楼面价7970元/㎡

正式开拍前,已有5家房企陆续报价,目前最高报价为138329万元,折合楼面价7638元/㎡

回顾今年麻涌前两宗土拍:

2020年3月19日,2020WR002地块被南太(深圳)咨询有限公司以“总价70548万总价+配建2万㎡商业”的条件竞得,楼面价约为10953元/㎡,刷新了麻涌地价的记录。(回顾:疯狂举牌15次!10953元/㎡+配建2万㎡商业!宝冠集团斩获麻涌靓地!)

2020年4月29日,2020WR008地块被碧桂园以“10.9亿元+配建10608㎡安居房”的条件斩获,折合楼面价为10803元/㎡!(回顾:10803元/㎡!配建10608㎡安居房!碧桂园10.9亿斩获麻涌商住靓地!)

   地块走访

据公开资料显示,2020WR022地块位于 麻涌镇大步村 ,占地面积约 72439.97㎡ ,1.0181099.93㎡。

△现场实拍图

本次拍卖将采用“最高限价+终次报价”方式。地块起拍总价为134329万元,起始楼面价7417元/㎡;当达到最高限价236933万元,楼面地价达到13083元/㎡时,将转为“终次报价”方式,终次报价区间为236933万元至237933万元。相比今年麻涌推出的前两宗地块,此次的竞拍无须配建,条件相对简单。

△地块基本信息

地块位于麻涌镇大步村,西临麻涌大道,北靠创业西路。距离麻涌立交桥只要5分钟的车程,距离东莞地铁R1线麻涌西站(规划)和莞佛城轨麻涌站(在建)距离1.5公里左右,通车后往西可联系广州南站,往东与莞惠城轨、穗深城轨在东莞西站接驳。此外麻涌还拥有广深沿江高速和广深高速两大高速路,交通网络十分发达

△地块周边配套

地块与今年4月碧桂园以10.9亿拿下的2020WR008地块距离不到2公里,东侧临江区域还有招商雍华府、碧桂园信鸿铜雀台、万科珠江东岸、碧桂园十里江湾等项目组成的新兴住宅片区,目前整体入住率不高,居住氛围一般,生活配套较为单薄。

同时,地块周边仍有大片田地及工业区待开发,预计未来该片区还会出现多宗商住性质地块,逐渐与临江片区连成一片,形成成熟的相关配套。

区域概况

今年3月份,东莞市自然资源局官网发布《关于水乡功能区中心启动区麻涌站单元控制性详细规划的批前公示》,公示透露:麻涌站单元将打造成区域科创资源汇集的创新高地、东莞市TOD发展的示范区、湾区一流的新兴产业集聚区、具有岭南的特色生态水城。

随着规划落地,城市升级加速,加上区域自带的交通优势,预计未来会由于消费需求增长促进商圈崛起,投资价值不容小觑。

事实上,麻涌作为水乡区域最为活跃的镇街之一,通过土地出让和城市更新的方式,已经吸引了包括万科、碧桂园、恒大、招商蛇口、云南城投、龙光、龙湖、金地、保利等大批知名房企进驻。

区域目前已有招商雍华府、华阳湖1号、碧桂园信鸿铜雀台、恒大滨江左岸、碧桂园古梅荟、富盈小时代、保利滨湖堂悦等品牌房企的项目在售,洋房均价在16500-19000元/㎡之间。潜在供应有臻园、珠江万科城等。新房供应量充足,市场竞争较大,购房群体主要以麻涌和城区外溢客户为主。

在受众人关注的房价方面,据东莞市统计局发布的统计数据显示,5月份麻涌一手住宅网签252套,均价为18489元/㎡。二手房方面,售价区间在13000元/㎡-16000元/㎡

来源:搜狐焦点东莞站

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