调控一年房价涨了17%!看完你就知道2018年樟木头涨不涨

2017年已经过去。尽管东莞楼市面临了史上最严调控年，但东莞整体房价还是稳中有涨。与之相对应的是，兰州、合肥、武汉、南京、郑州等城市不同程度出台“楼市松绑”政策，为东莞2018年的楼市风向发出新的信号。

观之樟木头楼市前景，无论是粤港澳大湾区等规划利好，还是莞惠城轨、地铁1号线轨道及交通路网的全面铺开，都为樟木头的发展带来新机遇。在多轮调控之下房价依然仍坚挺的樟木头楼市，2018年也将迎来更多可能。

图 | 东莞·樟木头镇

樟木头房价一年涨了17%

年初买房能省近50万

在过去的2017年，东莞楼市调控政策的密集程度少有，限购+限价+限外+限售+限贷，密密麻麻全是“限”。然而，在系列调控之下，东莞房价不跌反升。据统计，2017年东莞全市累计住宅成交均价16527元/㎡，同比2016年（13758元/㎡）上涨了20%。

在2017年东南临深片区5大镇街房价涨幅排行榜中，樟木头位列排名前列。数据显示，樟木头2017年均价为15551元/㎡，对比2016年13298元/㎡，足足增长了17%！也就是说，在樟木头买一套100㎡的三房，年初买与年底买价格相差将近17万元。 

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另一方面，根据2017年12月月底的市场信息显示，东莞不少银行首套房贷利率上浮15%或以上。而在2017年年初，首套房贷款利率能享85折。这就意味着，如果买房贷款100万，按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算，月供4872.68元，本息合计1754164.07元。按照首套房贷款利率上浮15%计算，月供5762.88元，本息合计2074636.52元。相比之下，月供多出890.2元，利息多还32万多元。

如此一来，在樟木头买一套100㎡的房子，2017年年底购买，比年初购买多了约49（17+32）万元！

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多地释放楼市“松绑”信号

樟木头升温势头明显

近日，关于部分城市楼市“松绑”限购的消息震惊了整个房地产圈。

1月5日，兰州市住房保障局明确对部分区域松绑限购。1月3日，合肥取消限价。此外，武汉、南京、郑州等热点城市最近都通过出台人才安居等政策，间接松绑了限购、限贷。

多地城市楼市“松绑”，中原地产首席经济学家张大伟表示：预计后续还有城市会出现政策调整，并执行一城多策。那些已经出现房价、土地成交量明显下调，地王较多的城市以及部分三四线城市及县城，均可能出现类似的政策调整。 

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对应张大伟先生的预测，以及东莞政府近期对楼市的救市意图，东莞很有可能也迎来楼市“松绑”。东莞合富研究院高级分析师李兴旺认为，在经济稳增长及楼市高库存下，2018年楼市存在着局部微调放松的可能性。

一旦樟木头限购松绑，房地产市场风向将迎来逆转，樟木头的楼市也将重回火热。另一方面，随着莞惠城轨、东莞地铁1号线等利好影响，樟木头楼市已有升温迹象，房价大有抬头趋势。

在政策与交通双重受益之下，樟木头楼市的发展势头不言而喻。

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雄踞城市中心地段

汇景·城市中心指日可“升”

2018年，汇景·城市中心进入全新纪元。地处樟木头镇莞樟路与帝豪路交汇处，临近东莞地铁1号支线，纯正地铁口岸物业，升值潜力巨大。聚焦地铁时代远见，汇景·城市中心以地铁口岸物业服务高精尖人士未来地铁速度飞驰，任意穿梭全城，不仅满足区域内居住者的出行需求，也聚合商务往来，带来大量的人流与商机。

汇景·城市中心，位于樟木头镇政府旁，坐拥赣深、广深双高铁，七大高速环绕、五大高速出入口，未来接驳东莞地铁1号、6号线，距深圳仅20公里，交通便捷。占据樟木头政商核心区域，享受3分钟城央生活圈。项目依石马河和40万㎡滨河公园而建，享观音山山景，是一座集住宅、公寓、购物中心、休闲街区于一体的四维生态综合体。

汇景·城市中心，二期82-109㎡2-3房，是目前樟木头中心少有在售刚需产品，仅192席，全民热抢中！25-86㎡临街现铺，即买即收租；5.9m层高，买一层享两层，可做餐饮，现正全城热销中！37-64㎡精品公寓，不限购不限贷，诚意登记中！

图 | 汇景城市中心楼盘规划

【汇景·城市中心】

樟城政府旁综合体

城央少有在售刚需产品

深圳北片区较具性价比楼盘

欢迎莅临 恭迎品鉴

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