东莞楼市:买房能赚大钱的人都有这个特征,大部分人不具备

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问：新人首问：广叔您好，本人单身.房产小白一枚。目前手中有50+，年收入15W左右。首套房，不想借款，工作地长安，想投资一套保值。同事介绍了大朗 东方敏捷春天（12年建成 ） 万荟时代复式（13年建成） 新世纪美好家园复式（06年建成 ） 财富公馆复式（07年建成） 松湖豪庭（时间不知）。问题：1.以上几个顺序如何选 择，考虑建成时间思路是否错误。2.抛开同事介绍大朗这个地方，请广叔帮推荐几个利好适合楼盘。

回答：你好。东方敏捷春天可考虑；万荟时代，一楼底商，也可考虑；新世纪美好家园、财富公馆近未来地铁大朗站，优先考虑；松湖豪庭是16年建，要新的多，也可考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔你好，目前手上有一套东莞南城西平现代经典花园一楼带花园的房子194平，想买入第二套房子目标滨海新区，目前工作深圳沙井，想买既能投资又能自住，目前手上资金100+，麻烦推荐楼盘，谢谢

回答：你好。东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：你好!房叔!新人首问:我是东莞工薪族，目前在增城石滩一套自住。近期东莞房已经不能上车，可否考虑惠州仲凯高薪区的房子，龙光九云台，保利，奥园，三个盘在附近不远。如何选？还有石滩的房子在增值方面有必要持下去吗？工人子弹有限，可长久点持8到10年。盼回复，见笑！

回答：你好。石滩的房子可出手。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：广叔您好！坐标东莞市横沥镇，今年买了时代倾城的小三房，当时更想买御江一号或者盛和雅颂的大户型，但是老公不同意，无奈之下只好放弃，看中时代配套的小学学位就买了，离政府几百米。一直看好东莞房价，近期碧桂园松湖明珠开盘了，那边的配套设施感觉很不错，特别想置换大一点的，考虑一： 买松湖明珠，2022年底交楼后出租时代倾城，再过几年再看行情是否出售，而且离父母家里也很近，主要是考虑二胎，担心以后房价继续上涨再来置换就换不起大一点的了。常平的玖珑湾和横沥的松湖明珠哪个更好？价格差不多，横沥的优势是去城区比常平快，支柱产业是模具强镇，但常平有城轨，一直以来经济要更好；考虑二：横沥其它120平以上的户型，求推荐投资空间潜力大的小区，自住投资都可以；考虑三：其他区初高中学区房，东莞以前升学率较好的是私立学校东华中学，这几年教育投入大，入户的也多，感觉学区房会越来越重要；考虑四：求推荐东莞未来升值空间潜力大的楼盘和户型，初来乍到，希望通过广叔的指导实现利益较大化，谢谢！

回答：你好。常平的玖珑湾要更好一些，配套以及周围环境。就东部产业园区，常平是价值比较大的板块。自住的话还要看下通勤距离，哪个上班更方便一些。如果是投资，我就建议买二手次新。可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部分享！

提问：你好广叔，本来打算去广州买房的，研究生学历办的也挺快，9月初让我去迁户口到广州了，但是派出所说我小孩明年4月注册一年级学籍，我和她的户口不能动，不然明年无法入学，去年才买的学区房，不敢轻举妄动，入学不了会被老公骂死的。目前手里200多万的现金，每年家庭攒个200多w吧，现在特别焦虑，总觉得辛辛苦苦挣得钱都被通货膨胀了，有人建议我去北京弄个婚票，但是细算这个成本也不低，而且风险也大。已经通过新加坡留学考试，打算开年疫情好些了，就去新加坡呆半年办公弄个上海户口，所以目前不考虑上海婚票，但是真心想去一线建个仓！我该咋办呢？谢谢广叔指个路，或者是我现在就不管这个事情等孩子入学了再说，谢谢，有点乱

回答：你好，孩子的户口能不能跟着爸爸呢？ 较好的方案就是让爸爸把户口迁到学区房里，如果学校要求父母户口都在房子里，你们夫妻可以离婚。 离婚之后把你的户口迁到广州买。 上海落户之后再买上海好了。

提问：您好广叔，那在佛山绿岛湖投资的回报比千灯湖的收益，在5到8年后看，哪个收益会更可观呀？按照目前的行情来说的话…

回答：你好，绿岛湖一带算是禅城区强力推崇的新改善之地。价格大概1.6到2万。绿岛湖地铁2号线经过，可以经2号线到张槎换成广佛环线。第二期地铁规划有4号线，绿岛湖有两个站点。

优点：环境好，居住整体环境仅次于千灯湖的版块，价格整体不高。

缺点：目前配套一般，如果人口都能入住的话, 还是不错。最怕是人口不来，因为缺产业，几乎是纯住宅版块，接盘者要看老禅城人。加上学位非常紧张；靠近南庄，离佛山市区以及通勤广州时间较长，对于广州人来说，稍微远了。升值潜力一般。

千灯湖版块是如何吹都不过分的一个版块，价格也是佛山房价的天花板。版块发展比较早，规划规格比较高。配套，医疗，学校全部先进。通勤广州时间只需要十分钟，以其先进的地理位置，高品质的居住环境，完善成熟的配套设施，长久以来，深得投资者的信赖。千灯湖版块是佛山过去十年涨幅较大的一个版块，二手房同样是佛山保值率较高的二手房。所以5-8年来看，买千灯湖更明智。佛山买房细节指导建议，详见内部分享！

提问：你好广叔，最刚的刚需，预算200万，分别在小北和体育西(体育西公司有一定可能搬至科学城)上班，洛溪的洛涛北区是个好选择吗？您还有没有其他的建议呢？

回答：你好，洛涛北区是严重跑输大盘的，非常严重的那种严重，这个板块不要买。预算200万，宁愿买老黄埔的楼梯楼，或者番禺市桥地铁口的物业都好过这里

提问：您好广叔，本人30岁，已婚，有孕坐标广州，对于买市区老破小还是郊区的次新房比较纠结。一方面考虑以后小朋友读书在市区接送距离和小朋友的睡眠都很重要，但是也想到如果以后要再次置换，面临这样的成本是非常高的，不知道有什么建议。

回答：你好，对于买房未来使用这个阶段的问题，其实小孩子或者教育这个层面是大多数购房者永远规避不了的。但凡去讨论小孩读书学区房教育这个问题，大多数家长总想给小孩较好的或者总想适应学校的一些氛围理念去规划生活。如果去买郊区房有很多好处，但是如果一旦想到小孩子每天上学要一个小时，或者说对应的学校路程非常痛苦，那么未来是很难受的，大人让自己难受是很容易调整的，但是如果要小孩子难受，内心会有很强的负罪感或愧疚感。

所以建议就是面对这样的问题，可以先考虑小孩子这个问题，不然的话你未来会很头疼。特别是如果夫妻两方之间有是一个比较强势的爱孩子这样一个心态的话，未来夫妻感情可能也会是一个很重要考虑的因素。年轻人排名前列次买房的时候都会希望自己能够因为这套房子过上一个特别不一样的与众不同的年轻人的生活状态。实际情况是，确实结婚后没有小孩子的一段时间可以这样的，但是一旦有了小孩，我们生活一定会沦为平庸，一定会沦为现实，所以要慎重考虑。

提问：你好广叔，南山比较有投资潜力，价格低洼地估计是南头南油吧？福田呢？建议去哪些区域选筹呢？

回答：你好，从目前市场的交易偏好来看，南头南油虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山其他版块，跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系，新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘，不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。 所以南山我们从板块上来说，应该尽量回避涨幅偏弱的南头南油，福田应该回避涨幅偏弱的福田南、福民、八卦岭等不具有学区价值的老旧楼盘。

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