【天为周报】上周东莞供求跌至低位,房价结构性因素回落

东莞天为地产 2019-07-15 19:48:40
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天为莞楼周报 2019.7.01-2019.7.07 壹 一周楼市资讯 1、住建部:正全面推开 “一楼门一方案” 国新办就老旧小区改造举行政策吹风会。住房和城乡建设部副部长黄艳在会上表示,老旧小区加装电梯正全面推开,去年已加装万余部,目前进展顺利。各地实践中经验就是必须是因地制宜。 【天为解读】尽可

天为莞楼周报

2019.7.01-2019.7.07

一周楼市资讯

1、住建部:正全面推开 “一楼门一方案”

国新办就老旧小区改造举行政策吹风会。住房和城乡建设部副部长黄艳在会上表示,老旧小区加装电梯正全面推开,去年已加装万余部,目前进展顺利。各地实践中经验就是必须是因地制宜。

【天为解读】尽可能通过精心的个性化设计,达到利益最大化、影响最小化。居民邻里要共谋共商,需要多方协商、参与,达成一致。

2、房地产信托下半年的规模或将收窄

上半年,超过3600亿元信托资金投向房市,占比集合信托资金总规模近四成。不过,6月募集资金不到500亿元,较前5个月下降明显。5月份“23号文”的出台严格规范了房地产信托业务,业内认为,房地产信托下半年的规模或将收窄。

【天为解读】据用益信托数据统计,今年6月份,房地产信托募资规模仅466亿元,同比减少32.76%,且与月均募资规模600亿元相比,仍有不小距离。对于房地产信托规模的下降,业内普遍将其归因于“23号文”对房地产信托的作用,且预计影响会进一步增大。

3、经参:上半年全国40城土地市场量缩价涨

上海易居研究院发布的报告显示,2019年上半年,全国40个城市土地成交面积为25411.5万平方米,环比下降16.6%,同比下降3.6%,成交量环比下降较明显。回顾历史,于2018年上半年见顶后回落,当前仍处于下降趋势中。

【天为解读】一二线城市土地市场已经与三线城市出现了明显的分化,以深圳为首的一线城市由于供地少导致的房企库存较少。6月份二线城市土地市场仍然火热,但随着各城市相关调控政策的陆续出台,下半年或有所降温。三线城市量价齐跌,或将开始持续降。

4、深圳:租房新政:不在政府平台备案将追溯应缴税款

7月4日,深圳市住房和建设局出台《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》,《意见》中提出了多项政策措施,以进一步规范租赁市场行为,促进深圳住房租赁市场平稳健康发展。

【天为解读】为加强住房租赁市场秩序整顿,严禁中介机构、住房租赁企业通过自办金融或与其他机构合作,为租房违规加杠杆提供产品和服务。

上周东莞供求跌至低位,房价结构性因素回落

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东莞天为研究中心监测数据统计显示:

本周(2019.7.01-2019.7.07),东莞商品房新增供应984套,其中住宅新增供应812套。环比下跌33.4%,东莞上周住宅网签900套,环比下跌42.7%;签约均价20410元/㎡,环比下跌6.3%。

镇区方面:塘厦镇签约量位列全市第一,签约101套;东坑镇和石龙镇分别签约94套和79套,位列全市二、三名。塘厦镇主要贡献楼盘有御城、签约65套。东坑主要奉献楼盘有新悦广场,签约59套;石龙主要贡献楼盘有东讯大宅,签约59套。

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2.1土地成交

东莞天为研究中心监测数据统计显示:上周东莞无商住、商服地块成交。

2.2土地预告

东莞新一轮土拍潮来袭!总建面156827㎡商住地待拍!

东莞公共资源交易网公告信息显示:近期东莞土拍市场共有6宗地块待拍,其中商住地占地面积合计约156827㎡。商住地将执行新规,最终报价取均价近值,保障土地环境公平和稳低价方式竞拍。

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东莞天为研究中心监测数据统计显示:

上周东莞住宅新增供应812套,住宅新增供应面积92433㎡。非住宅新增供应172套,非住宅新增供应面积11200㎡。

3.1商品房新增供应情况

3.2商品房新增供应情况—物业类型

3.3新增供应明细

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东莞天为研究中心监测数据统计显示:上周住宅签约900套,环比下跌12.7%,同比上涨14.1%;签约面积101289㎡,环比下跌42.0%,同比上涨6.5%;签约金额202893万元,环比下跌46.8%,同比上涨23.1%;签约均价20410元/㎡,环比下跌6.3%,同比下跌82.8%。

非住宅:签约979套,环比下跌29.8%,同比上涨37.7%;签约面积33.7㎡,环比上涨33.7%,同比上涨141.0%。

4.1商品房签约情况

4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

4.4东莞全市住宅近十二周供应量价趋势图

4.5东莞各区域成交均价分布图

东莞天为研究中心监测数据统计显示:目前东莞全市有31个镇区住宅均价超过1.5万每平方,14个镇街区住宅超过2万每平方,大部分镇街房价基本保持持平。其中上周有23个镇街住宅均价环比下跌。

4.6各镇住宅签约明细

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5.1 东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

5.2 东莞【住宅】成交套数排名前十

5.3 东莞【洋房】成交套数排名前十

5.4 东莞【别墅】成交套数排名前十

5.5 东莞【商务公寓】成交套数排名前十

5.6 东莞【商铺】成交套数排名前十

5.7 东莞【办公】成交套数排名前十

5.8 东莞【车位】成交套数排名前十

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6.1 上周东莞住宅开盘项目清单

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