周报丨住宅网签量小幅缩水 成交价格企稳

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房供应面积为38.万㎡（4734套），其中住宅新增供应面积为37.50万㎡（4204套），环比大涨154.93%，开发商出货热情不减，新增供应量大涨。本周共有11个项目新增供应，其中，品牌开发商供应量最为耀眼，碧桂园风华东方供应974套（洋房750套、别墅224套），万科翡丽供应洋房242套，其余项目均属于小批量出货，供应量大都维持在200套以下。商业公寓成本周新增供应量较大贡献主力，其中，保利珑远国际广场贡献1175套，时代天荟供应568套，整体拉动了本周新增供应量的提升。

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房成交套数2564套，环比下降22.70%。其中住宅成交1843套，环比下降28.81%，成交面积18.58万㎡，环比下降11.69%。其中，品牌开发商的全新项目成网签主力，万科翡丽山洋房成交106套，保利海棠洋房成交102套，中惠悦湾洋房成交90套，其余项目网签量均低于60套。究其原因：①，上周热销项目网签量逐步进入尾声，本周仅靠全新项目带动网签量，网签量有所缩水；②，各个开发商前期推货力度大，各大项目集中开盘，市场需求被透支，前期网签量逐步进入尾声，网签量有所回落。

成交价格企稳

仍以城区及水乡新城为主要成交热点

据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周住宅成交均价17230元/㎡，环比下滑0.85%，但仍然企稳17000元/㎡。从片区成交量来看，除水乡、临深片区外，其余片区均出现小幅度下滑，成交主力仍以城区及水乡片区为主。其中，城区的南城连续两周坐稳成交量榜首，水乡各个镇街成交量均排在前十。

一周楼市资讯

住建部：预计四季度楼市价格稳定 长效机制正研究制定

住房城乡建设部党组书记、部长王蒙徽表示，房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。我们坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落，三四线城市的房价也趋于稳定。同时我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。应该说，房地产调控的效果持续显现。

山西探索农村闲置凋敝 宅基地有偿退出新模式

山西省国土资源厅负责人表示，各试点地区要在尊重农民意愿、保障农民权益的前提下，坚持依法自愿、合理补偿、集约利用、用途管制的原则，探索建立符合农民合理需求的农村宅基地退出补偿激励机制，提高农村宅基地使用效率，严禁强拆强建。另一方面，要对收回农户的宅基地集中起来进行储备、开发和复垦，整合盘活农村宅基地资源。

深圳：商业用房可按规定改建为租赁住房

政策：允许已建成并空置的商业建筑以宗地为单位按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变并按规定调整土地用途，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。但改建后的住房仅限租赁或整体转让。

深圳市规土委：深圳产业周期约为20年，建筑物规划用途大多在40年以上，改造和盘活存量具有必然性。同时，深圳空间开发强度已近极限，未来产业发展应贯彻“保空间重于保土地”的原则。近年来，深圳四大支柱产业及七大战略性新兴产业对经济贡献已经达到80%，加上互联网改造传统产业，传统工商业对空间的需求明显下降，存量商业、办公的功能也需随产业升级而调整。

济南青岛将试点建租赁房 无房租户子女或可就近上学

为鼓励住房租赁消费,意见提出,各地要结合实际制定优惠政策,支持住房租赁消费,引导城镇居民通过租房解决居住问题。

合法稳定就业或符合当地人才引进规定的非本地户籍承租人,可凭登记备案的住房租赁合同等证明材料申报居住登记、申领居住证。符合当地人民政府规定条件的,可以申请登记常住户口,享受义务教育、医疗等基本公共服务。有条件的市、县(市、区)可向在当地租房居住的引进人才发放一定数额的租赁补贴。

对于广大租房者关心的子女上学问题,意见明确,对具有当地户籍、在城区无住房、能提供经登记备案长期租赁证明的家庭,县(市、区)教育主管部门可在统筹考虑当地城镇化进程、教育资源承载力、学校布局等情况的基础上,积极扩增教育资源供给,按照“积极稳妥、量力而行、分步实施”的原则,探索实行义务教育适龄子女就近入学。同一套住房在同一就学时段内,只允许同一租赁家庭的子女就近入学。具体实施细则由各地政府制定。

央行：三季度个人住房贷款余额 21.1万同比增26.2%

报告显示，2017年9月末，金融机构人民币各项贷款余额117.8万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末高0.2个百分点；1-9月增加11.2万亿元，同比多增9980亿元。

据观点地产新媒体查阅，报告对贷款投向特点进行了分析，主要呈现为：1.企业中长期贷款增长较快；2.小微企业贷款增速提高；3.服务业中长期贷款加快增长；4.“三农”贷款增速上升；5.房地产贷款增速继续回落；6.住户经营性贷款增速回升。

宁夏出台房产税实施细则 2018年1月1日起执行

《细则》明确，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的，税率为1.2％；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

《细则》规定，购买新建商品房，房产税自房屋交付使用之次月起计征；购买存量房，房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征；出租、出借房产，则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税；而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征。

《细则》明确，房产税将按年计算、分季缴纳。分季缴纳的税款应于季度终了后15日内缴纳入库，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。年应纳房产税额在10000元（含10000元）以下的纳税人，纳税人可以自愿采取全年一次性申报纳税，缴纳时间为每年排名前列季度终了后15日内，入库期限最后一日如遇法定节假日可向后顺延。

土地市场

土地公告信息：无

土地挂牌信息：

土地成交信息：

认购市场：

住宅开盘销售情况：

本周共有2个全新项目进行开盘推售，其中一个为临深片区项目，从开盘销售情况来看，去化率较为喜人，达到了80%。相较前几周，去化率有所上升，主要为本地客及深圳客消化为主。

供应市场

商品房预售许可信息：无

项目开工情况：无

商品房新增供应情况：据东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品房供应面积为38.92万㎡（4734套），环比上涨74.76%，其中住宅新增供应面积为37.50万㎡（4204套），环比上涨154.93%，非住宅新增供应面积为1.42万㎡（530套），环比下降81.22%。

网签市场

商品房总体成交情况：本周（2017.10.16-10.22）商品房成交面积21.07万㎡，环比下降27.14%，同比上涨30.52%。本周商品房成交套数2564套，环比下降22.70%，同比上涨20.09%；成交金额35.49亿元，环比下降16.79%，同比上涨50.89%。

各物业类型网签情况：

各片区住宅网签情况：

红色代表环比上升，绿色代表环比下降

住宅成交量价情况：本周（17.10.16-10.22）住宅成交面积18.58万㎡，环比下降11.69%，同比上涨63.30%；成交套数1843套，环比下降28.81%，同比上涨48.15%；成交金额32.01亿元；成交均价为17230元/㎡，环比下降0.85%，同比上涨20.85%。

商业公寓成交量价情况：本周（17.10.16-10.22）东莞住宅公寓签约11套，商业公寓签约353套。商业、住宅公寓相对上周均有所下滑。

各镇区住宅成交量价排行情况（按套数）：

各镇区住宅成交量价排行情况（按均价）：

住宅单价区间分布情况：

住宅各面积段网签情况：

洋房成交项目排行（前10名）：

公寓成交项目排行（前10名）：

别墅成交项目排行（前10名）：

商铺成交项目排行（前10名）：

写字楼成交项目排行（全部）：

车位成交项目排行（前10名）：

楼市预测

开发商冲刺年底销售目标，十月住宅供应将显著放量

“银十”已过半，按照往年惯例，四季度将是开发商年终冲刺的重要节点。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，10月住宅供应量预计达76.62万㎡（6797套），其中各大品牌开发商供应量占半数以上，竞争呈现白热化态势。受到年终销售目标的以及现金流的双重压力下，合理定价、让利跑量仍是开发商的营销主要策略。

（数据来源：东莞中原战略研究中心）