临深区域上半年楼市行情:东莞VS惠州,谁更胜一筹?

东莞和惠州，珠三角地区的两个核心城市，相依相靠，北接广州，南接深圳，共饮东江水。在房产市场上，由于东莞佛山两地相邻，楼市成交均受益于深圳客外溢推动，并被广州、深圳、东莞、惠州等地购房者密切关注，东莞惠州也经常被外界拿来比较。

一手住宅成交量

据克而瑞及中原研究数据显示，2019年上半年，东莞一手住宅成交20227套，同比上涨2%，占大湾区内地9城一手房成交量的6%；

与东莞相比，惠州楼市成交量略微降温，是9城中少有同比下跌城市，惠州2019年上半年一手住宅成交55202套，同比下降28%，占大湾区内地9城一手房成交量的18%。

仅从东莞与惠州今年上半年的楼市成交量来看，惠州一手住宅成交量是东莞一手住宅成交量的2.73倍。

一手住宅成交均价

从价格来看，受到各种因素影响，东莞房价较惠州高出不少。根据克而瑞及中原研究数据显示，东莞一手住宅上半年成交均价突破2万元/平方米，为20051元/㎡；惠州一手住宅上半年成交均价为11452元/㎡。

从新房主力户型来看，东莞、惠州楼市均以刚需产品及改善需求产品为主。在东莞，90-110㎡产品为成交的主力户型，110-130㎡户型需求次之；惠州楼市则是以80-100㎡刚需产品为市场主流，100-120㎡产品次之。

成交活跃项目/区域

今年上半年东莞楼市成交最活跃的区域集中在城区片区，其中，万科·第五城为全市少有一个成交破千的楼盘，成交了1691套；厚街的海逸豪庭成交754套，为成交榜亚军；塘厦的御城花园因价格低于同区域产品及地理优势，成交494套排在第三位；星河时代和恒大御景半岛分别以478和437套成交量位列第四和第五。

数据显示，惠州从3月起，连续4个月网签套数过万，其中网签最多的月份是3月，为12896套。2019年上半年惠州成交前三名的区（县）分别为大亚湾、惠城、博罗。其中大亚湾临深，成交量受到深圳购房需求外溢支撑；博罗临莞，成交量则受到东莞购房需求外溢的支撑。

若您也有置业或者投资临深区域的计划，你会更青睐东莞还是惠州呢？欢迎评论留言交流互动~

楼盘推荐：

万科·第五城

项目动态：万科·第五城位于高埗镇东城中路与广场北路交界东南侧，距离东城核心商圈仅5公里，项目占地10.2万㎡，建面34万㎡，临街商铺现正销售中，主力40-60㎡，5.9m层高，16750元/㎡起；另外在售建面约93-116㎡带装修三四房，均价为18000元/㎡，近期还将推出最后一栋楼王5#。

海逸豪庭

项目动态：海逸豪庭位于厚街镇环岗湖大迳管理区，占地60.6万㎡，建面200万㎡，是一个超大型住宅社区。项目二期尚都叠加别墅80#81#即将发售，建面约126-178㎡三房户型，备案均价21000-24000元/㎡区间；当前还有93#96#洋房销售，建面约65-95㎡二房三房湖景住宅，毛坯房，均价16000-17000元/㎡。

御城花园

项目动态：御城花园位于塘厦镇林村西荣路90号，占地20万㎡，建面40.3万㎡，规划有洋房和别墅。项目即将加推5栋、9栋96-124㎡奢阔洋房，单价19000元/㎡起；目前在售建面86-110㎡三房、110-124㎡四房，均价21000元/㎡；同时在售建面约291-373㎡的生态花园别墅，均价28000元/㎡。

星河时代

项目动态：星河时代位于塘厦龙林高速林村出入口，占地13万㎡，总建面40万㎡，距离赣深高铁塘厦站约1.5公里。项目三期加推新品在顺销，建面约89-123㎡带装修三房四房，建面约144-151㎡五房毛坯房，均价23000-27000元/㎡；临街商铺建面40-80㎡户型，均价30000-50000元/㎡；另约35-71㎡带装修公寓新品即将入市。

恒大御景半岛

项目动态：恒大御景半岛位于沙田镇临洋路8号，占地15万㎡，总建面30万㎡，项目整体面朝大海，是滨海湾新区的宜居生活配套区。项目在售建面103-143㎡墅境洋房和81-143㎡湾区海景房，均价19000元/㎡，部分房源低至16888元/㎡。