砸下2000亿!广州客进场!5年后,水乡新城将在这里爆发

搜狐焦点讯  2000亿的基建规划，足以改变一座城市的命运。麻涌镇化身基建狂魔，单单邻近麻涌的望洪枢纽一项，集穗莞深城轨、莞惠城轨、莞佛城轨、东莞R1线地铁四轨交汇的超强交通系统总投资已超1200亿元。除此之外，麻涌机场、京东、阿里巴巴等产业巨头、二级甲等的区域中心医院、高等学府、华阳湖国家湿地公园等纷纷上马，总基建超2000亿元。

与水乡新城其他镇街相比，麻涌镇拥有大量用于基建的储备用地，且用地功能明确，同时得益于少有的投入规模，麻涌镇近两年文旅产业强势崛起，电商行业得到蓬勃发展。2017年，麻涌经济实力迅速蹿升至全市第14位，高居水乡片区5个镇街经济榜榜首。

在城市职能定位上，麻涌将集聚港口，发展高端电子信息、先进装备制造、新材料、新能源、现代物流、电子商务等产业；依托华阳湿地公园及特色村庄，打造岭南水乡生态文化旅游目的地；以麻涌香飘四季农业园等龙头项目为带动，规模化发展现代农业、乡村旅游等，极力打造属于东莞人的“乌镇”。

目前，麻涌的地铁、城轨站也正在建设，分别是东莞地铁1号线麻涌东站、麻涌西站，佛莞城轨站，以及紧挨麻涌鸥涌村的穗莞深轻轨站。此外，莲花山过江通道、水乡大道延长线、东江大桥扩建……一系列的交通设施建设让麻涌路网越来越四通八达，未来麻涌与珠三角周边城市连接将更加紧密。这不仅方便了市民游客的出行，让麻涌实现与广州、深圳等发达地区的快速接驳，还将拉动麻涌的全面发展。

据东莞中原战略研究中心发布的监测数据显示，2018年1-6月份麻涌镇住宅累计新增供应仅1.92万㎡，成交面积5.34万㎡，供需比为0.4，已出现供应缺口。截止今年6月30日，麻涌镇住宅库存面积为11.32万㎡，可售套数1153套，按照近6个月月均销售面积来计算，麻涌存量住宅消化大约需要近一年时间，但在产业融城新形势下，下半年麻涌楼市有望逆袭。

（原德广隆制衣洗水有限公司旧址即将招拍挂）

城市建设日新月异，麻涌的发展速度有目共睹。在谈及麻涌高速变化下的楼市未来时，有业内人士表示，麻涌在基建、地产及园区开发、环保、旅游等相关行业的投资机会更多了，对楼市的影响颇为深远。在粤港澳大湾区中，水乡新城片区价格相对属于“低位”，产业布局、交通轨道等优势均在吸引广州客、深圳客视线，受到市场热烈追捧。下半年麻涌有大宗地块将通过招拍挂出让，但在“房住不炒”的主基调下，考虑到东莞下半年仍存在限购加码的可能，房企或将长期饱受资金压力，建议保持谨慎的态度。

来源：搜狐焦点东莞站