惊了!2020年东莞超过1/3的房子被他们买走!

深圳人买房有多“疯”，大湾区人有目共睹。

前有打新潮，多人凑名额，万人抢千房；后有“深圳女孩”，只想搞钱买房。

可以说，深圳是全国较具投资意识的城市之一。

2020年的东莞人，也正在逐渐“深圳化”。

在过去一年里，东莞人变化太大。其中变化较大的群体，是有房的东莞人。

01、2020年，东莞买房觉醒大时代

关注房视君的老粉，应该都知道“大福”。

东莞本地人，住着十几层豪华自建房的大福，2020年手握400万现金，冲进东莞楼市。

6个月时间的兜兜转转，感慨只有一句：“还是出手太慢，错过太多。”

“大福”正是无数购房意识觉醒的东莞人的缩影。

2020年，跑过20多个镇区的房视君，在无数新盘销售中心，见过太多老莞人，在沙盘前挑挑选选，买楼仿若买菜。

本土购房意识的觉醒，早已从“原住民”蔓延到体制内。

体制内群体大多早早住进商品房，但投资意识的群体性爆发，也是从2020年开始的。

“这几十万存在银行，19年底还能做首付买个小房子，但去年7月份，发现要翻倍才够。就赶快跟老婆商量，赶紧买房。”

某镇区一位体制内人士如此说到，为了财产保值，房视君陪着这位朋友1天踩了4个楼盘，当天下定。

他绝非个例！2020年，东莞住房公积金贷款总额为585.8亿元，同比增长30%。

也就是说，2020年东莞新房成交的1797亿元里，有585.8亿元是公积金贷款，占比为33%。

哪些人大概率会用公积金买房，无非就是公务员、事业单位、大型企业职员。

一句话概括就是，这些人在2020年，买走了东莞三分之一的房子。

2020年，东莞本土购房意识大觉醒，购买力也着实让东莞在全国火了一把。

据东莞合富数据显示，2020年东莞新建住宅成交742万㎡，同比增加36%；成交金额1797亿元，同比大幅增加63%！

725新政后出台后，东莞楼市暂时失去一大批无资格有需求的客户，但成交并无向下趋势，反而异常坚挺的上涨。

据合富数据显示，2020年4月开始，东莞新房成交持续上涨，上半年已转正。截至12月底，成交量连续9个月上涨，同比2019年涨幅持续拉大。

2020年买买买的东莞楼市，准确来说，这就是一场全民参与的“财富保卫战”。

一边是全球通胀，货币贬值、一边是大幅上涨的东莞房价，这场财富保卫战中，已经上车的人，宣告胜利。

02、货币超发，通胀预期持续走高

2020年，全球货币超发，大水漫灌之下，货币加速贬值，钱越来越不值钱。

根据Wind数据计算显示，2020年美联储、欧洲央行和日本央行资产负债表扩张幅度均在30%以上，规模合计扩张8万亿美元，相当于“再造两个美联储”。

中国央行扩表幅度相对较小，2020年末中国央行资产负债表规模为5.94万亿美元，同比2019年末也扩张了11.7%。

2021年，全球疫情形势依旧严峻形势下，货币政策依旧宽松。

2021年1月15日，美国新任总统拜登公布1.9万亿经济刺激计划及细节，美货币政策依旧宽松！

同一天，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上说到：“2021年我国的物价水平大概率会保持温和上涨。”

如果把经济当成一个整体，一切的经济活动无非就是劳动互换，宏观上能量守恒！如果通货膨胀能让一部分人财富缩水，那就肯定有人财富增值。

怎么能成为在通货膨胀中财富增值的那部分人？通胀越多钱也就越多？

如此背景下，进股市，大部分人最终成为待割韭菜。反观选择东莞楼市的人，人生赢家！

03、东莞土拍+新房大热

2020年的东莞楼市，从土地到新房，“涨”幅远超通胀。

2020年3-10月，东莞土拍火热，共计拍出42宗商住地，其中产生22宗地王，35宗地溢价率超过20%。

2021年1月28日，东莞公共资源网新鲜上架一块商住地，也是2021年的第四宗。

该地块位于寮步，剔除配建后起售楼面价高达15580元/㎡。如果配建拍到顶，较高可售楼面价将达23703元/㎡。

但根据今年已出让的麻涌、凤岗两宗地热度来看，寮步地块总价、配建、楼面价登顶可能性极高。

再来看新房市场。2020年，东莞新房价涨幅超20%，大湾区内排名前列！远超业内人士预测的2020年中国7.6%的通胀率，东莞物业保值能力max！

热门片区如主城、滨海湾、松山湖，新房价格涨幅均超过30%，南城房价涨幅甚至为53%。

而还在犹豫的人？2020年初能买南城、年中能买寮步、年末却连沙田都高攀不起。

对错过2020年，不想再错过2021年的东莞人而言，买在哪里，成为最关键的问题！

04、板块轮动 谢岗开年就放大招

首先要知道东莞房价是怎么涨起来的。

2020年，东莞新房价在规划驱动+宽流动性+强硬实力3大关键因素驱动下，上涨了20%。

各个镇区也是凭借规划+实力两大动力，各有涨幅。所以说，凭借这两大因素，其实很好判断，2021年应该买哪里。

2021年开年，已经有一个镇区冒头，那就是谢岗。

规划升级

城市定位升级+粤海银瓶创新合作区

2020年年末，谢岗发布两大采购文件，明确表示：谢岗镇定位从工贸型城镇转变为“绿色高质量发展高地”！

“深莞惠融合区”、“重要生态保育区”、“东莞东进桥头堡”成为谢岗城市发展目标。

谢岗选择八卦村、银瓶城际站以及谢岗老镇区组成的谢岗中心区域作为重点潜力地区，开展深化设计。

莞惠城轨银瓶站TOD规划中心区域

目前，谢岗已有强力的经济引擎：粤海银瓶创新合作区。

粤海银瓶合作创新区是东莞产业发展融合示范区和广深科技走廊重要节点，与松山湖、水乡并列，为东莞三大经济增长极之一。

目前已汇聚广东粤海装备技术产业园、谢岗碧桂园制造创新中心、粤海工业智造产业中心、粤鲲智能制造项目、华能、安麦等高端项目。

涵盖电商物流、工业园、创业孵化基地、智能制造等各个领域。

根据粤海银瓶合作创新区发展规划，到2030年，粤海银瓶合作创新区地区GDP要超500亿元，年均增长约12.8%！届时人均GDP达17.9万元！

又一个松山湖，正在酝酿中。

经济实力能打

GDP增速全市第六、固定资产增速全市排名前列！

当然，自身实力是最关键要素。存在感一直较弱的谢岗，却有着外界不为熟知的优势。

2019年，生产总值破百亿元大关，达104.2亿元，同比增长9%，增速全市第6。

固定资产投资总额35.3亿元，同比增长67.8%，增速全市第1。

人均GDP为10.32万元，高于虎门（10.19万元）、常平（9.48万元）。

规划升级+强有力的经济指数，谢岗发展整体向好的背景下，利好必定能辐射到楼市。

旧改火热

品牌房企抢滩谢岗

近两年来，谢岗旧改市场火热，目前谢岗中心区水塔山商住类、曹乐股份经济联合社新围分社、黎村旧村、大厚股份经济联合社、曹乐股份经济联合社格塘分社、谢岗村商住类旧改等旧改均已招募前期服务商。

谢岗镇黎村旧村

涉及旧改面积约137万平，已吸引碧桂园、华润、先进、汇景、佳兆业等品牌房企抢滩入驻。

一线房企纷纷入驻，城市发展日新月异，由此可以想象2021年谢岗楼市热度会迎来一个新高。

从品牌房企的扎堆规模，谢岗很像2年前的寮步。

2年前的寮步，很多人爱答不理，现在却高攀不起。在市场热度酝酿时刻，抢先上车，才是硬道理。

05、潜力较大区域在哪？莞惠城轨银瓶站TOD旁

2021年，谢岗的风口来了！抢入谢岗，又该怎么选？

一座城市较具价值的优质资产在哪儿？靠近CBD或TOD。

在谢岗，较具价值的优质资产，自然是莞惠城轨银瓶站TOD。

TOD物业，一直是区域房价的风向标。莞惠城轨银瓶站TOD物业同样具备领涨区域的潜力。

莞惠城轨作为广惠城轨的一段，2017年实现全线贯通，打破了东莞与惠州轨道交通的壁垒。待广惠城轨的另一段，佛莞城轨建成通车，届时将较大化激发该轨道的交通优势。

往东，连接惠州核心；往西，可在广州南站对接广佛环线；东莞境内，在东莞西站换乘穗深城轨，实现广州、深圳两大机场的连通。

银瓶站是莞惠城轨上重要节点，也是谢岗重要的交通站点。以莞惠城轨银瓶站为核心，规划发展TOD新城，重点发展新型工业、商贸和生态旅游业，提升城市功能。

同时将进一步加强居住功能，重点对银瓶站TOD区域进行综合开发，提升居住环境，完善商务、商业、教育、医疗等优质城市配套。致力将谢岗的科技小镇打造成国际一流、国内先进的创新驱动示范区。

未来，莞惠城轨银瓶站TOD将成为谢岗面向大湾区的窗口，承接外溢，实现资源互通。

现在，抢占莞惠城轨银瓶站TOD发展头等舱的机会来了！

06、招商保利·依城大观 银瓶站TOD新城内超级大城

距离银瓶站TOD仅约400米，于谢岗中心潜力区域，招商+保利，两大央企联手执笔，打造谢岗新城中心封面人居：招商保利·依城大观。

依托莞惠城轨，从项目出发，往西5站，约17分钟到松山湖北，逛一逛松湖烟雨；

8站，约30分钟到西平，转R2线一站到鸿福路，在国贸随心买买买；

40分钟到东莞西站，换乘穗深城轨，轻松抵达广深两大机场。

招商保利·依城大观位于谢岗TOD新城内，据悉，片区内规划有商业商务区、大型商业综合体、产业规划区、城市公园（4个）和教育（4所学校）等配套。

目前，莞惠城轨银瓶站站前广场上，一座12万㎡的商业综合体已在规划。未来！家门不远处就是大型商圈，生活不要太方便！

待城市功能完善齐全，这里将成为谢岗较具发展前景及居住氛围的片区，而招商保利·依城大观，将是区域发展红利较先辐射的区域。

处于谢岗核心区域，项目生态资源丰富：外享12.5万㎡万里碧道（银湖滨河公园），出门即享儿童活动区、慢行道、亲水平台等各类休闲设施，清晨跑步唤醒一天，晚上散步舒缓心情，舒服！

项目周边生态环境优越，银瓶山森林公园、银瓶湖湿地公园等七大公园环绕，时刻感受绿色生活好氛围，再也不必烦恼节假日出游去哪好，出门不远就是景区！

项目周边配套齐全：约100米为政务服务中心、约300米为谢岗医院、约400米为莞惠城轨银瓶站TOD、约450米为商业综合体。

项目2公里内，还有谢岗中心小学、谢岗中学、银湖商业城、谢岗镇政府等等成熟配套，核心区配套已经到位！

招商保利·依城大观，占地面积约7.66万㎡，总建面约28万㎡。

项目自带7800㎡风情商业街、约6万㎡全龄乐活园林，相当于143个篮球场！

还规划成人儿童双泳池：成人泳池约800㎡、儿童泳池约120㎡；约1122㎡全龄儿童活动区；约800m环形慢跑道、双羽毛球场、成人运动区……超全康养配套，这才是大社区应该有的样子！

超全社区配套，满足儿童成长、青年健身、老年康养全龄段需求！

采用全国百强物业TOP3的保利物业，管家用心，生活才能更安心。

项目用心打造建面约78-143平精装3-4房产品，户型方正，使用率高；南北通透，采光通风优质；主卧套房设计，尊享私密。

抢滩东莞潜力镇区谢岗，招商保利·依城大观特别是片区内上车优选。

城市展厅现已正式开放

诚邀莅临品鉴

谢岗镇永江国际公馆