约21.8亿元起拍,松山湖片区又将新增超45万平住宅!
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2月24日，东莞国土资源交易网有项目上新！
本次挂牌项目位于松山湖片区寮步镇，改造后将提供住宅建面超45万平！
占地超31万平，计容建面近50万平！
本次挂牌的是寮步富竹山村综合更新单元，位于东莞市寮步镇富竹山村莞樟路旁，东至规划道路中心线，南至富荣路，西至富兴路，北至莞樟路。
单元总占地面积约为31.47万㎡，其中莞樟路东北侧地块为发展备用地，面积约4.6万㎡拆除建筑物后无偿移交寮步镇政府。
根据挂牌文件，更新单元起拍价约为21.8亿元，每次竞价幅度为200万元，另外需要保证金85870万元。
单元为居住类更新项目，主要规划用地商住用地（R2+C2），拟出让地块用地面积约为10.54万平，改造后总计容面积约为49.93万平，其中住宅建面约45.59万平，商业建面约4.34万平。
同时，单元成交方需无偿配建一所60班九年一贯制学校、一所18班幼儿园、一所12班幼儿园、470个停车位、一个公交首末站，以及五条道路。
另外，成交方还需承担其他捆绑要求：配建2座10千伏公用开关站、保护好一株古树名木、保护单元内河道，以及无偿移交给政府的TOD分成物业总计容1142.85㎡（其中住宅1085.71㎡，商业57.14㎡，车位14个。）
值得注意的是，更新单元截止挂牌时间为2024年3月28日10时整，要求成交方在2024年3月底前完成要约收购并取得成交确认书，且在2024年6月底前签订土地出让合同。合同签订后1年内动工，开发建设期为3年。
近10亿货币补偿+近10万平物业补偿！
该更新单元需拆除重建区面积约为22.31万㎡，现状主要以旧工业厂房和旧村庄为主，总建筑面积为27.35万平。
与其他老旧村庄不同，富竹山村内握手楼并不多，街道宽阔干净，整体样貌较为整洁。
根据挂牌信息，成交方需兑现拆迁补偿方案，分两大部分：
首先，货币补偿99806.319万元。其中，东莞市寮步镇富竹山股份经济联合社的货币补偿59356.1873万元，东莞市寮步镇富竹山东门股份经济合作社的货币补偿20175.0159万元，东莞市寮步镇富竹山南北门股份经济合作社的货币补偿 20275.1158 万元。
该货币补偿为固定值，计入土地起拍价内。
其次，集体经济组织物业补偿。按照拆迁补偿方案，成交方须返还三大合作社物业补偿合计：住宅建筑面积58219.22㎡，一楼商业建筑面积20133.27㎡，二楼商业建筑面积21146.56㎡，地下停车位400个。
寮步中心住宅区，周边配套成熟
富竹山村综合更新单元地处寮步镇中北部位置，位于城市中心区内，处于东莞“主城区-同沙生态休闲区-松山湖国家高新区”三位一体的大城市核心区之内，区位优势得天独厚，是寮步镇未来发展的核心区域。
更新单元周边是寮步中心住宅区，如星城国际花园、珑远翠珑湾、鼎峰花漫里、万科金域东方等，居住气息浓厚。
重要的是，周边生活配套齐全。
商业方面，大润发、海德堡生活广场、富润生活超市等商超以及周边小区的底商，完全可满足日常的生活购物需求。
教育方面，香市小学、香市第一小学、香市第二幼儿园、富竹山幼儿园等学校环绕四周，教育氛围浓郁。
休闲娱乐方面，香市动物园、香市公园运动中心、寮步市民广场等均在约2公里范围内。未来这些都将是业主放松休闲的好去处。
待改造完成后，富竹山村将摇身一变“高大上”的现代社区，让人十分期待。
接二连三，寮步旧改加速度！
今年东莞旧改不断加速，寮步各大城市更新项目不断抢跑。
寮步同时与城区、松山湖相接，是两个热门片区外溢客户首选镇街之一，虽然去年没有土地出让，但是几个旧改项目都是巨无霸级别，合计提供近百万住宅。
1月11日，东莞市自然资源局官网发布《东莞市寮步镇中心区鸿图广场商住更新单元“1+N”总体实施方案批复结果公告》。（光大再投约55亿打造高端社区，总建面超20万平）
项目由实力本土房企光大执笔，打造成集居住、商业、文化休闲、教育等功能于一体的高端居住社区。改造后，商住部分总建面达202872平，其中住宅建面约18万平、商业办公建面约2万平。
2月6日，寮步镇上底村商住类更新单元上挂牌招商。（松山湖片区上新！约26万平住宅！）
该旧改单元前期服务商为广东珑远集团，根据规划，该项目将打造成松山湖核心区又一高端综合体。改造后总计容面积约33万平，其中住宅建面约26.44万平，商业建面约6.61万平。
加上去年已经通过了“1+N”总体实施方案的横坑村水叮当“三旧”改造项目（鼎峰），位于东城与寮步交界，临近虎英公园，与黄旗山相距不远，将以高规格打造建面约240-290㎡纯大平层产品，全盘仅有150席，预计将今年入市。
目前已知的户型特点包括3.5米层高、每个户型至少3个套间、2梯2户等，俨然是2024年豪宅市场的有力竞争者。
还有寮步凫山片区海威旧厂地块三旧改造项目，与松山湖无缝相接，目前已经投资备案，推广名为建鼎·汇悦。项目采用高品质的精工装修标准，打造了建面约89-104-117㎡的三至四房产品，共522户，同样预计将今年入市。
众多旧改项目的加速，寮步楼市并不缺量，而且均有知名实力房企执笔，质量更是有保障。因此对寮步项目感兴趣的朋友，可以关注这些项目的最新动态，时刻准备入手！
来源：搜狐焦点东莞站
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