湾区新地标来了!保利拿下虎门高铁站TOD地块!

焦点东莞 2020-06-29 11:18:07
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6月29日,保利拿下虎门高铁站TOD地块(编号:2020WR025号),总价66亿,折合楼面价约6275元/㎡,其中,城镇住宅用地14680 元/㎡、商务金融用地 2904 元/㎡。 为什么保利对虎门高铁站TOD地块情有独钟? 与金地龙湖斩获的东莞站TOD地块相比,该地块有哪些优势? 抢下虎门高铁站

6月29日,保利拿下虎门高铁站TOD地块(编号:2020WR025号),总价66亿,折合楼面价约6275元/㎡,其中,城镇住宅用地14680 元/㎡、商务金融用地 2904 元/㎡。

为什么保利对虎门高铁站TOD地块情有独钟?

与金地龙湖斩获的东莞站TOD地块相比,该地块有哪些优势?

抢下虎门高铁站TOD地块之后,保利将如何打造这个项目?

……

今天,搜狐君就为大家扒一扒土拍背后的那些事!

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虎门TOD是助力湾区发展的一剂强心

作为东莞的经济重镇,滨海湾新区的排头兵,虎门土拍热度不减,吸引了保利、华润、万科、碧桂园、龙光、招商等重量级房企抢先布局。

为什么保利要拿下虎门高铁站TOD地块?

这一方面是因为虎门高铁站TOD地块确实是一宗罕见的靓地,另一方面则表明保利十分看好虎门的发展前景,区域价值腾飞,虎门高铁站TOD地块是助力湾区发展的一剂强心剂。

先来看看地块信息:

2020WR025地块,位于虎门站核心地块,由7宗地块+4宗地下空间地块组合而成,总占地面积约19.89万㎡,总计容建筑面积高达1051898.6㎡。

地块紧邻莞太路,附近多为工业区,1.5公里外有虎门国际公馆,世纪绿洲、虎门万达广场、金地琥悦、虎门滨海城、万科云城等等大型社区。

地块周边还有白濠小学、虎门白沙小学、虎门白沙医院、虎门万达广场、白石山景区等配套,项目建成后,将完善白沙社区的商业生活配套。

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 三轨交汇、真正意义的TOD“C位出道”

近年,东莞市政府致力于推动TOD综合开发。

随着湾区的推进,虎门的经济、人口将会迎来新一轮的升级发展。为摆脱“中国最差最乱的高铁站”的形象,政府加快实施虎门站TOD综合开发工作。

2018年完成一系列的收储与报批工作;

2019年举行“拓空间、提品质”虎门高铁站TOD综合开发土地整备拆除仪式;

2020年,项目进行招拍挂,正式拉开TOD项目综合开发的序幕,加快实施虎门高铁站房改扩建和站前广场基础设施工程。

与金地龙湖年内拿下的茶山TOD商用地(案名:春江悦峯花园)不同的是,虎门高铁站TOD地块,是集东莞地铁R2线、广深港高铁和穗深城轨三轨交汇,无论是前往东莞市区,还是广州、深圳、惠州等城市,都十分便利。

广深港高铁:虎门17分钟抵达广州南站,约25分钟抵达深圳福田,约40分钟到达香港西九龙站;

穗深城际线:约45分钟抵达广州白云机场,约20分钟抵达深圳宝安机场;

东莞地铁R2线:乘坐东莞地铁2号线可以直达东莞城区。

三站一体的大湾区交通枢纽站——虎门高铁站,无论是产业、还是城市面貌,都对标东京六本木的中城、香港西九龙站等典型TOD项目,规划打造商业中心+精品住宅,综合人流、资金流、信息流,构造东莞真正意义上的湾区TOD,未来势必成为东莞最重要的门户交通枢纽,也是粤港澳大湾区的全新地标。

△虎门TOD鸟瞰效果图

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将打造成为粤港澳大湾区的全新地标

早在2019年3月,保利与虎门、中国铁路签订《虎门高铁站TOD核心区域统筹开发战略合作框架协议》

据悉,虎门高铁站TOD地块是保利发展继寮步TOD地块(案名:保利卓越中环)之后斩获的又一宗TOD用地。同时也是东莞首个三轨交汇的TOD,虎门再一次被激发潜力,提升城市综合力。

△虎门TOD或成粤港澳大湾区的全新地标

查阅资料发现,该地块将7块土地互为开发,打造整体TOD项目,规划总建筑体量超150万㎡,计划打造产业金融、高新科技研发中心、产业升级资源统筹交易中心等等,同时还包括高铁站房、平台广场、三线换乘中心、公交车场等,改善虎门高铁站的换乘和服务品质。

项目将打造集交通、商业、居住于一体的城市综合圈,涵盖2栋150米超高层住宅,5栋超200米商业高楼(最大高度≤240米),建成之后,未来将成为粤港澳大湾区的全新地标。

△虎门TOD效果图

根据规划,该片区将打造商贸展示、商务服务、总部研发三大主导产业,配套休闲消费、精品居住、配套服务三大辅助功能的复合型地区,发展成东莞市域副中心的核心节点。

除此之外,保利、宝能分别中标高铁站南更新项目与高铁站西南更新单元刚好与TOD地块仅一路之隔。

无论是从政府规划,还是交通区位来看,虎门高铁站TOD地块是助力湾区发展的一剂强心剂。

因此,保利看中这块地也是有踪迹可寻。

保利发展,作为一家实力超强的央企,高瞻远瞩的战略布局为其纳储提供指引,助力了保利品牌的可持续发展。

2009年,保利率先布局松山湖,打造了红极一时的区域标杆项目--保利红珊瑚项目

2016年,保利落子洪梅,开发了30万㎡江畔大城--保利海棠项目,正式拉开了品牌房企进驻水乡片区的序幕;

2019年,保利斩获的万江地块,不仅坐拥地铁交通配套,同时还拥有一线江景资源;

2020年,保利再夺虎门高铁站TOD地块,将打造成为粤港澳大湾区的全新地标。

至于项目方面,2020年保利发展在东莞将六盘齐发,目前,麻涌的保利滨湖堂悦已开盘,在售建面约112㎡-140㎡三至四房,均价19000元/㎡;东坑的保利松湖和府和黄江的保利和光尘樾已开放营销中心;另外,还有万江的保利首铸天际、南城的保利光年、寮步的保利卓越中环都非常值得期待。

这一次,保利势必将给东莞带来更大的惊喜。

来源:搜狐焦点东莞站

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