东莞楼市:有钱人都买临深松山湖片区,哪些板块值得一看?

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：广叔你好！1、近期有意想在东莞南城购买二手房自住及未来投资，这边价钱目前涨幅非常大，想入手的小区有：万科金域华府二期，恒大御湖，万科首铸东江之星，宏远片区，这几个盘您这边有什么建议？2、万科城市花园、万科翡翠山这两个盘投资怎么样？3、另外这看中几个新盘价钱较低沙田礼顿金域海湾、望牛墩恒大翡翠华庭，是否可以值得投资？投资时间预计要多久？4、洪梅、樟木头、望牛墩、石碣、石排、茶山哪个片区房子未来投资好些？5、松山湖区域您这边有什么盘推荐？非常感谢！

回答：你好。1、三个盘，宏远北的万科首铸东江之星有点偏，建议优选金域华府二期，次选恒大御湖。2、万科城市花园位于寮步，环松山湖，可以考虑。万科翡翠山在高速边上，周围配套环境较一般，投资不建议。3、投资不是买便宜，如果资金允许建议买核心区，沙田礼顿金域海湾可以考虑，望牛墩属于外溢片区，改善需要较长时间。4、这里我建议松山湖周边的石排、茶山，其次是临深概念的樟木头、水乡洪梅、望牛墩排后面，东部产业片区排在后后面。5、松山湖可考虑：万科金域松湖花园、保利红珊瑚花园、星城翠珑湾

提问：广叔，您好，请问东莞长安的龙光江南大境二期和大岭山的碧桂园天钻，您更推荐哪一个？为什么？

回答：你好，优选江南大境，距离广州沙井近，沙井未来潜力较大，能承接深圳的外溢。

提问：广叔你好，东莞黄江的中泰峰境怎么样，纯投资的话东莞目前推荐哪个区域呢，预算总价在300万内，新房二手房都可以！

回答：你好，黄江属于临深片区，主要靠深圳外溢，中泰峰境次新花园社区，可以考虑。预算300可以考虑南城。可参考：大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：广叔你好！新人小白想最近在东莞上车。因资金有限。纠结望速回赐教。1、首付50万在南城能买到电梯房吗？看你信息说南城升值潜力大。求推荐小区。2、现关注新盘麻涌万科珠江新城 常平碧桂园 石碣都是一万多。3、靠近城区二手房 如万江 东城 莞城 塘厦。因已奔四孩子两个做点小买卖生意不稳定。如果买旧小两房。几年后还要更换三房。现在准备租房住。如果周边镇上买三房孩子不上学了自住。谢谢！

回答：你好，1、可以买到。南城可考虑：中信新天地、光大景湖湾畔、中熙弥珍道；2、这几个都可以考虑；3、万江可考虑理想0769，东城可选择的不多，莞城恒大华府，塘厦万科四季花城。

提问：广叔好，我家在龙岗平湖，子弹不多，想找200万内的房子，3-5年后出手，之前有想在广州新塘投资一套房，但商量过后觉得太远了，打算在深圳周边找找，比如惠州惠阳，大亚湾，东莞都可以，请推荐几个楼盘供参考，谢谢！

回答：你好，惠州天量供应，需要持有较长时间，建议考虑东莞，可看看东莞南城：光大景湖春晓、天利中央花园、中熙弥珍道、新世纪豪园二期、尚书苑

提问：你好广叔，1）个人情况：95年，去年研究生毕业来深，在南山高新园上班。已落户有房票，已买车，个人年收入不到20w；2）预算：父母提供500w现金，总价在800-1000w之间，因为我目前收入不高，需留3年左右房贷；3）需求：地点南山（或宝安），为了投资。从自身而言，有车对地铁无刚需、单身对学位无刚需，主要是为了上车，纯投资属性，可接受自己在外租房； 问题：1）因父母希望减轻我还贷压力，提出五成首付，买房自住，但我希望买房投资，首付和父母商量改为三成，总价可抬高一些，请老师建议总价多少符合我的情况；2）目前打算参与华润城四期，但概率小，所以请老师根据总价推荐具有投资属性的二手房小区，谢谢指点。

回答：你好，纯投资角度考虑建议入手2套，一套自住，一套投资，租金也可以缓解一部分月供压力。留足3-年月供。 虽然目前你不依赖地铁和学位，但是这2个因素在房产升值中占很大比重，可以多关注。 自住推荐南山： 南山大致可以分为以下板块红树湾，大冲，西丽，南头，科技园，后海，蛇口，深圳湾 预计买总价800-1000万左右的标的，除了华润城之外，综合居住属性，学区，总价，以下板块可以关注 1，西丽大学城片区，优势\/房龄新，面积大，居住体验好。不足\/学区有待加强，上下班还有一定距离 2，后海片区，优势\/位置佳，周边配套完善，南二外学府学区。不足\/房龄稍旧，面积小 3，蛇口片区的山海韵可以关注，优势\/房龄新，靠太子港，不足\/周边配套设施一般，还需要2-3年改善 投资推荐宝安：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。

提问：广叔你好，1、前年在中山市西区的海伦时光和君御世家投资了三百w买了两套住房，现在房价下跌，我是继续持有还是卖了？中山的房价还能长吗？2、手里还有100，可再月供5000，请您推荐一下在全国哪个城市哪个楼盘再值得投资？万分感谢！3、我是哈尔滨人，东北经济差，想离开，有一套住房大约值150w，我是把这个房子卖了在其他城市买？还是值得留着？谢谢您广叔！

回答：你好，中山环一线城市的房产机会不大，都是凑某个区域的规划噱头来一波而已，建议等楼市升温后出手置换能级更高的城市。子弹100，可以买广州，杭州，也可以买2套武汉，3套沈阳。保留2年月供即可。具体买哪个城市，需要看你的房票情况，这几个城市破限购都不难。

提问：广叔好，请问现在有没有必要把手头的其中一套非热点板块(万博长隆附近)房子卖掉，作为首期，再去贷款买房换到热点区域？

回答：你好，同城市的置换要慎之又慎，尤其万博和黄埔这种差距不大的，其实万博和天河差距也没有那么大。同城置换成本太高了，不是为了裂变，仅仅是为了博取小额的、自己认为有可能的差价完全没有必要。深圳东西部差距是有深刻原因的，万博在广州南，不至于差距有那么大。只有一种情况，现在持有的产品太差太差。

提问：非京籍，二套，现金1000，可借600过桥，想买朝阳或者海淀房较高可到2500（全款付然后抵押贷）考虑自住+保升值+好的私立或国际学校，问题1.分别优选朝阳和海淀的什么区域？优选二手房还是新盘？2.所有资金买1套还是分拆买2套？（市内平层+郊区小别墅）3.新盘壹亮马高板（9.8毛坯）福熙大道洋房（9.4精装），海淀府（11.2豪装），世华龙樾4期洋房（8.2毛坯），观承大家合院(5.4精装)，天瑞宸章这几个楼盘优选那个？倾向海淀府和壹亮马但价格高，是否溢价盘？观承大家是否值入手4.回龙观紫金新干线有套2居是留着还是卖掉换其他区，比如望京？5.请推几个符合我们需求的二手盘，谢谢

回答：海淀比较好的私立就是海淀外国语和建华 朝阳可以虑双井附近的乐城国际，买个三居，以后孩子在旁边的国际学校上学，这个学校还挺出名的 壹亮马 定价过高，不太值，周边环境较差。 海淀府品质不错，可以考虑 观承大家是限竞房， 如果长持可以考虑。 紫金新干线可以换筹到望京

提问：广叔好，5年左右纯投资，保值增值，龙悦居四期63平520万（14年入住的经济适用房可转红，全部户型方正一模一样），可以下手吗？我自己感觉区位不符合深圳一路向西的发展和规划，但又对深圳北站和深外国语龙华学校有群期待，所以犹豫。 还是说买松坪村三期60平或者等沙井海岸城或者其他建议？谢谢。

回答：你好，深外龙在龙华板块还不错，目前来看除了深高北就是深外龙更有潜力了。 龙悦居可以关注，有空间。 投资南山的两房有两个逻辑， 排名前列：学位房，深圳是一个新兴的城市，每年都有天量的人口流入，哪怕现在很贵，未来的5年，依然看不到学位房有任何衰败的现象。 第二：楼龄，关内的住宅土地很少，未来不可能有太多的新房供应，所以楼龄这一项就显得弥足珍贵，诸如中海阳光玫瑰园、松坪村这样的次新大花园两房，未来的成长性也是可以的。 海岸城目前不适合自住，适合投资长持。 这3个盘都还不错，根据你的需求来选择

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