42宗商住地,卖了621亿!2020年东莞土拍市场七宗“最”

焦点东莞 2020-12-24 08:25:47
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还有一周时间,2020年即将落下帷幕。 在过去的一年时间里,东莞楼市风云变化,剧情跌宕起伏。 在品牌房企的集体哄抢之下,东莞土拍市场地王频现,地价屡创新高。由于供不应求,东莞住宅价格持续上涨,有近一半的镇街新房价格涨幅超过20%,东莞也因此成为今年大湾区乃至全国关注的焦点。 本周起,搜狐焦点东莞站将

还有一周时间,2020年即将落下帷幕。

在过去的一年时间里,东莞楼市风云变化,剧情跌宕起伏。

在品牌房企的集体哄抢之下,东莞土拍市场地王频现,地价屡创新高。由于供不应求,东莞住宅价格持续上涨,有近一半的镇街新房价格涨幅超过20%,东莞也因此成为今年大湾区乃至全国关注的焦点。

本周起,搜狐焦点东莞站将陆续推出《2020年东莞楼市盘点》系列报道,我们将从土拍市场、政策变化、房价变化、购房者故事等多个维度对楼市进行复盘与总结。今天我们将推出系列报道的第一篇《土拍市场篇》

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42宗商住地卖了621亿元

同比上涨66%

据统计,2020年东莞累计公开出让44宗住宅地块,成功拍出的地块共有42宗,累计占地面积约208万㎡,累计成交金额约为621亿元,同比去年(374亿元)上涨66%(文末附2020年东莞招拍挂地块全表)

据小编不完全统计,在顺利拍出的42宗商住地中,楼面单价超过1万元/㎡的地块共有29宗,占比接近7成,同比2019年(21宗)上涨38%

值得一提的是,今年东莞一共拍出了20宗地王,其中,长安、凤岗、松山湖、塘厦等6地的成交楼面价更是挺进了《东莞商住地楼面价TOP10》,与此同时,也有6宗地块挤入《东莞商住地总价TOP10》

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2020年地王频出

细数东莞土拍七宗“最”

马克思说:“土地是一切生产和一切存在的源泉"。

对于开发商而言,如果拿不到地,就意味着可能要退出前景一片光明的东莞市场,这是他们不愿意看到的。因此,无论地价有多贵,也不管能否抢到,只要有机会开发商都会尽力去博一把!也许正是因为这种心态,今年东莞土拍市场异常火爆,有多宗地块都遭到数十家开发商哄抢。接下来,就让小编带您一起盘点2020年东莞土拍的七宗“最”!

出让面积最多的区域--松山湖片区

从六大片区来看,松山湖片区是2020年东莞招拍挂市场的主力,全年一共出让13宗宅地,累计占地面积超60万㎡,稳坐榜首。

在镇(区)方面,大岭山镇、虎门镇和茶山镇位列全市前三,分别出让5宗(27.19万㎡)、2宗(25.94万㎡)、2宗(16.24万㎡)。

吸金最多的镇区--虎门镇

据统计数据显示,2020年东莞成功出让42宗地,揽金621亿元,创近年新高。从成交金额来看,虎门、凤岗和塘厦分别以92.19亿元、59.51亿元和52.78亿元位列前三。

值得一提的是,虎门单凭高铁站TOD地块高达66亿元的拿地费用,就远高于位居亚军的凤岗,登上冠军宝座实至名归。

单价最贵的地块--长安镇梅园路地块

2020年,东莞土拍市场异常火爆,成交楼面地价也是屡创新高,据统计,今年共有20个镇(区)商住地成交楼面地价刷新历史记录

其中,碧桂园斩获的长安镇梅园路地块(富安花园)的可售楼面价高达25997元/㎡,不仅成功刷新了长安商住地的最高成交单价记录,同时也是东莞土拍史上价格第二高的地块,仅此于中海地产2017年斩获的凤岗地块(26646元/㎡)。

△长安镇梅园路地块区位图

总价最高的地块--虎门TOD地块

2019年11月,华润置地斥资45亿元拿下南城CBD地块,成功刷新东莞商住地总价纪录。

但仅仅过了大约半年时间,这一纪录就被打破了。

2020年6月,保利66亿元斩获虎门TOD地块(天翼广场项目用地),成功刷新了东莞单宗商住地成交总价记录,成为东莞史上总价最高的地块。

 △天翼广场效果图

竞争最激烈的地块--中海松山湖地块

2020年,东莞土拍市场异常火爆,地块竞争也是十分激烈。

据不完全统计,世茂万江地块(阅云台)、中海松山湖地块(中海松山湖花园)与碧桂园长安地块(富安花园)等地块参与竞拍的房企数量均超过了40家

其中,“中海抢下的松山湖地块”是2020年竞争最为激烈的地块,累计吸引了59家房企参与,竞拍62轮,竞争惨烈程度历史罕见。(回顾:楼面价25854元/㎡!中海豪掷28.6亿抢下松山湖4.3万㎡商住靓地!)

△地块航拍图

最豪横的房企--保利

今年品牌房企在土拍市场竞争异常激烈,佳兆业、世茂、碧桂园、中海等品牌房企频频出手抢地,但表现最抢眼的当属央企--保利

据统计,2020年,保利一举斩获石排、虎门和凤岗三宗商住地,累计占地面积25.95万㎡,拿地花费的金额超过90亿元,比排名第二的佳兆业多出近30亿元,成为今年东莞最豪横的房企,同时也是土拍市场上最大的赢家。

入市最快的项目--海上明悦2020年,东莞新房市场打得火热,二手房价涨幅惊人,房企为了压缩成本,快速回笼资金,也不愿意错过入市的黄金时间,纷纷赶在2021年前推出新品。不少年内出让的地块从拿地到入市,动作十分迅速。不到7个月时间,由世茂、卓越和金地联手打造的海上明悦率先面世,主推84-102㎡三房,精装均价25000元/㎡;龙湖金地天曜城、碧桂园松湖明珠紧跟其脚步,都在12月中旬开盘。放眼市场,东莞还有不少今年拍地的项目即将入市,比如阅云台、天韵花园、阳光城湖山悦等。

附:2020年东莞招拍挂地块全表

来源:搜狐焦点东莞站

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